承包土地是否可抵押
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時間： 2024-05-09 09:35:27
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承包土地和農村承包土地可以辦理抵押嗎
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土地承包經營權可否抵押，法律上的標準是什么
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抵押可以依法抵押土地承包經營權，但以抵押方式流轉具有一定的限制。土地承包經營權的抵押是指土地承包經營權人為擔保自己或他人的債務履行，以土地承包經營權提供擔保，當債務人不按照約定履行債務時，抵押權人有權以土地承包經營權折價、變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。土地承包經營權證的可以貸款嗎土地承包經營權證的可以貸款。農村土地承包經營權抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權、承包權性質，不改變農村土地農業(yè)用途的條件下，將農村土地承包經營權及地上附著物作為抵押擔保向農業(yè)銀行申請辦理的借款業(yè)務。農村土地承包經營權抵押貸款對象為依托農村土地開展農業(yè)生產經營的專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社、農業(yè)企業(yè)及家庭承包經營農戶等農業(yè)經營主體。借款申請人除符合農業(yè)銀行信貸基本制度和單項信貸產品的基本條件外，還應具備以下條件：（一）具有較豐富的種養(yǎng)經驗和技術，其中從事農業(yè)種植業(yè)生產經營時間不低于2年，從事養(yǎng)殖業(yè)生產經營時間不低于3年2023-08-11440人看過 -
很高興回答您土地承包經營權抵押權糾紛中涉及到的土地承包經營權能不能抵押這一問題，以下就是最佳答案：當前的土地承包經營權是原則上禁止設立抵押，但法律規(guī)定的例外情況下允許抵押，即不宜采取家庭承包方式，通過招標、拍賣、公開協商等方式取得，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，可以設立抵押。目前對是否應允許土地承包權是否可以抵押融資爭議較大，但一般銀行在發(fā)放貸款時還是會受上述條件限制。新的規(guī)定出臺尚需時日。土地承包經營權能不能出質土地承包經營權不可以出質。債務人或者第三人有權處置的下列權利才可以出質：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉讓的基金份額、股權；（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；（六）現有的以及將有的應收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。2023-08-08336人看過 -
土地承包可以。承包人應得的承包收益依照相關法律的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。相關法律規(guī)定遺產只有人身性質的不可以繼承，而財產權一般都可以繼承的。一、父母承包的水庫孩子有繼承權嗎承包水庫不是當事人父母的個人財產，不完全適用繼承。當事人如果戶口還在村里，只是和父母不是一個戶口本，而且當事人是當初簽承包合同的家庭共同承包人，沒有另外取得承包地的，才有權”繼承“，如果不是以上情況，不能繼承。個人承包應得的個人收益，依照規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。二、承包人和發(fā)包人有何區(qū)別發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設單位或業(yè)主、項目法人。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)、2023-06-27353人看過 -
土地承包在法律規(guī)定的土地承包期內，承包人可以對承包地進行一定的調整，但是需要與村委會協商實施。承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。承包期內，發(fā)包方不得調整承包地。承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。承包期內，2023-08-17163人看過
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法律綜合知識一、土地抵押，地上建筑物是否一并抵押1、根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權和地上建筑物在抵押時是一并處理的。具體來說，如果以建筑物作為抵押物，那么該建筑物占用范圍內的建設用地使用權也應當一并抵押。同樣地，如果以建設用地使用權作為抵押物，那么該土地上的建筑物也應當一并抵押。這是為了確保土地使用權和建筑物的統一性和完整性，避免因為單獨抵押而導致的權屬不清或處置困難。2、如果抵押人未按照這一規(guī)定一并抵押土地使用權和建筑物，那么未抵押的財產也被視為一并抵押。此外，對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權，不得單獨抵押，以這些企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權也應當一并抵押。3、這一規(guī)定體現了我國法律對于土地使用權和建筑物抵押的“房隨地走，地隨房走”的原則，即土地使用權和建筑物的抵押是相互關聯的，不能分割處理。這樣的規(guī)定有助于保護抵押權人的利益，確保在債務人無法履行債務時2024-02-25175人看過 -
承租人通過租賃萬式取得承租土地使用權,在按規(guī)定支付租金并完成開發(fā)建設后,經土地行政主管部門同意,或者按照租賃合同約定,可以將承租土地使用權轉租、轉讓、抵押,但必須依法辦理土地登記手續(xù)。承租人將承租土地使用權轉租或者分租給第三人的,承租土地使用權仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關系,第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉移給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租憑合同經更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構筑物依照法律規(guī)定抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。2023-06-05239人看過 -
抵押土地可否抵押擔保需要根據土地性質：1、國有土地使用權可以抵押。2、集體土地使用權一般不能抵押，但規(guī)定可以抵押的除外。3、土地所有權不能抵押。一、民法典中哪些財產不得抵押下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。二、挖出來的土可以買賣嗎國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的,土地的所有權是不能轉讓的。但是土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是,國家對國有土地的使用權和農村集體土地的使用權做出了不同的規(guī)定,并有一定的限制。三、裸條借貸是不是涉嫌犯罪裸條借貸涉嫌犯罪。一、貸款利率明2023-06-19438人看過 -
抵押貸款1、農村土地承包經營權抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權、承包權性質和農村土地農業(yè)用途的情況下，向農業(yè)銀行申請農村土地承包經營權和地上附著物作為抵押擔保的貸款業(yè)務。2、農村土地承包經營權抵押貸款的對象是依托農村土地進行農業(yè)生產經營的專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社、農業(yè)企業(yè)和家庭承包經營農民。3、借款人除符合農業(yè)銀行信貸基本制度和個人信貸產品基本條件外，還應具備以下條件：（一）具有豐富的種植經驗和技術，其中從事農業(yè)種植業(yè)生產經營不少于2年，從事水產養(yǎng)殖業(yè)生產經營不少于3年。從事農業(yè)生產經營項目的自有資金比例不低于30％。（3）種植田間作物。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年不低于100畝，一年不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經濟作物種植面積不低于50畝。（4）水產品養(yǎng)殖。魚塘．網箱精養(yǎng)面積不少于50畝，大湖．水庫散養(yǎng)面積不少于500畝。（5）設施和特種農業(yè)。采用溫室等設施進行農業(yè)生產2023-08-08196人看過
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法律綜合知識一、土地承包權抵押合同的內容是什么？土地承包權抵押合同的內容是：①抵押人和抵押權人的名稱或個人姓名、住址等。②被擔保的債權的種類、數額。③債務人履行債務的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用權，因此土地使用權抵押年限，不得超過原出讓合同確定的年限；債務人履行主合同中債務的期限，決定著抵押權人行使抵押權的日期，只有在債務人到期未能履行債務時，抵押權人才有權依法處分抵押財產，實現抵押權。④抵押物的基本情況，即用于使用權抵押的土地的位置、面積等。抵押物狀況關系到抵押的目的能否實現，所以有關抵押物的基本情況必須在抵押合同中載明。⑤抵押權擔保范圍。⑥抵押權滅失的條件。⑦抵押人和抵押權人的權利、義務及其他約定事項。⑧違約責任及爭議解決方式。⑨抵押合同訂立的時間與地點。二、土地承包權抵押合同的簽訂程序土地使用權抵押應當進行地價評估，并由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。地價評估收費標準按國家有關規(guī)2024-01-2695人看過 -
在建工程抵押地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。第四百一十七條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑2023-04-10263人看過 -
法律綜合知識可以農民承包的土地辦理抵押貸款。農民承包的土地抵押應當簽訂書面的抵押合同，抵押合同不得違背國家法律規(guī)定。土地抵押時其地面上的農作物與附著物一并抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。農民承包的土地能抵押貸款嗎的法律依據《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。2022-06-29168人看過 -
依據我國相關法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預售的條件之一，所以土地使用權抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預售的。前提是要征得抵押權人的書面同意，預售部分進行解押。因為辦理預售后，預售的房產也可以辦理抵押，為了避免重復抵押，需要抵押權人的同意解押。土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后15日內，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告。一、房屋抵押怎么做，房屋抵押對出售順序有影響嗎房屋抵押手續(xù)辦理流程：申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記，然后向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請，并向提交銀行所需資料。銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。如果商品房買賣合同未為登記，由于該房屋上沒有權利設定的外觀，經登記的抵押權，可以對抗購房消費者的權利2023-03-12267人看過
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抵押一、房地產抵押包括土地嗎以國有土地上的房屋作為抵押物抵押時，要連同國有土地使用權一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用權抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設用地使用權同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。二、哪些房產不能為借款作抵押1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利2023-06-17345人看過 -
關于在建工程抵押是否含土地的問題，根據我國現有法律規(guī)定，以建筑物進行抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。土地使用權和地上房產是屬于并存的，其一方用于抵押了，則另外一方不得再進行抵押或者處置。在建工程抵押的房產，只有在土地使用權解押以后，方可取得房產證進行抵押或者其他處置。所以，在建工程抵押是包含土地的。在建工程抵押會面臨什么風險在建工程抵押會面臨的風險有：在建工程建設行為合法性；建設行為前有無遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對抗建設工程款的優(yōu)先權；在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者；注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記；注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響?！睹穹ǖ洹方ㄔO用地使用權第三百五十六條規(guī)定，建設用地使用權轉讓，互換，出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物，構筑物及其附屬設施一并處分。2023-06-3057人看過
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