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一、商品房買賣有哪些常見(jiàn)的糾紛1、逾期不能正常交付型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型，通常有兩類情況，一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。對(duì)于此類糾紛，購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。對(duì)于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議

一、爛尾樓如何避免買賣糾紛1、全方位考量開(kāi)發(fā)商實(shí)力：在評(píng)估開(kāi)發(fā)商時(shí)，我們通常會(huì)將其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)作為重要參考依據(jù)。此等級(jí)是根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本金以及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等多個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)定而得出的。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，資質(zhì)等級(jí)可劃分為四個(gè)層次，其中一級(jí)代表著最高水準(zhǔn)，四級(jí)則表示水平較低。一旦開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)達(dá)到一級(jí)或二級(jí)，這便意味著該開(kāi)發(fā)商具備相當(dāng)強(qiáng)大的實(shí)力，同時(shí)也意味著其出現(xiàn)爛尾樓情況的可能性相對(duì)較小。2、深入探究開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度：尤其是在地級(jí)市及縣級(jí)城市這樣的環(huán)境下，大部分開(kāi)發(fā)商均屬于本地企業(yè)。若您無(wú)法購(gòu)買這些本地開(kāi)發(fā)商所提供的房產(chǎn)，那么您的購(gòu)房選擇范圍將會(huì)變得非常有限。因此，在此種情況下，對(duì)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度的深入調(diào)查顯得尤為關(guān)鍵。3、詳細(xì)了解項(xiàng)目樓盤的相關(guān)手續(xù)：在決定購(gòu)買某處房產(chǎn)之前，您還需要對(duì)該項(xiàng)目樓盤的各項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行全面了解。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、

細(xì)簽購(gòu)房合同避免二手房買賣糾紛買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講細(xì)簽購(gòu)房合同避免二手房買賣糾紛買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但如果房屋還未交付使用，也沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判

一、常見(jiàn)的二手房買賣糾紛有哪些（一）逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。（二）逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。（三）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二、如何避免二手房買賣糾紛（一）買房者，在自己準(zhǔn)備

如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?1、提前掌握相關(guān)政策二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān),無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者,都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先,在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋,以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同,有利于避免糾紛發(fā)生。3、避免使用包稅的方式雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易,但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī),賺取差價(jià),所以不建議選擇,尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、數(shù)額高,稅費(fèi)更加包不得。二手房買賣稅費(fèi)糾紛?如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)

1、定金條款。慎用定金條款，定金通常作為履行合同的擔(dān)保，對(duì)于交付定金和收受定金的任何一方來(lái)說(shuō)，定金是一把“雙刃劍”，如果雙方對(duì)于履行合同的相關(guān)因素在簽訂合同時(shí)尚不能確定，盡量不用定金條款，定金可能是雙倍返還或沒(méi)收，所以可以用“訂金”即預(yù)付款的形式來(lái)代替。2、送貨上門。送貨方式上盡量采用送貨上門的方式，有利于爭(zhēng)取管轄權(quán)和驗(yàn)收貨物，掌握主動(dòng)權(quán)。3、先交貨物(樣品封存)。如果貨物質(zhì)量不利檢驗(yàn)時(shí)，可以憑樣品驗(yàn)收，簽訂合同時(shí)封存樣品，雙方簽字一、房子交了定金首付交房的規(guī)定是什么(一)定金有什么用？定金作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方(買方)不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方(賣方)不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。(二)交付定金要注意什么？1、定金的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)房屋總價(jià)款的20%，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。2、不要將定金寫成訂金，雖然只是一字之差，但

一、盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵為：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房買賣的程序二手房買賣的程序是：1．簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購(gòu)房證明（僅初次買房需要提供以減免契稅）等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2．交付全款交納各類稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于

據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院統(tǒng)計(jì)，今年4月至8月，因拆遷安置房買賣引發(fā)的糾紛達(dá)40多起，占受理各類民事案件總數(shù)的10％。針對(duì)城市化過(guò)程中因征地、拆遷失去住房的農(nóng)民，蘇州工業(yè)園區(qū)在異地建造大量拆遷安置房，并按照每戶每人補(bǔ)償一定面積，以低廉的價(jià)格賣給他們。一些拆遷戶往往會(huì)被安置兩至三套房屋，由于園區(qū)二手房市場(chǎng)火熱，他們便把多余的房子進(jìn)行出售。出于種種原因，這類房源卻成為糾紛的導(dǎo)火線。法院工作人員從大量買賣糾紛案件中發(fā)現(xiàn)，目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到交付房屋，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)變化大，產(chǎn)生的許多不確定因素導(dǎo)致原先的合同無(wú)法履行，引出糾紛。據(jù)介紹，有的拆遷安置房在房產(chǎn)證和土地使用證沒(méi)有辦理的情況下就進(jìn)入二手房市場(chǎng)，一些黑中介為了利益，不按正常房屋買賣程序，向購(gòu)房者銷售此類房源。再者，有拆遷戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義售房。由于信用得不到保障

一、怎樣避免買到一房?jī)少u的房子第一，查看證件。在此提醒購(gòu)房者，在買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售資格，購(gòu)房者與其簽訂的購(gòu)房合同有可能會(huì)被認(rèn)為無(wú)效的。第二，按揭買房。買房時(shí)，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第三，申請(qǐng)預(yù)告登記。這是最重要的一點(diǎn)，在與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣一來(lái)，就保證了購(gòu)房者對(duì)于房子享有的物權(quán)，任何人未經(jīng)購(gòu)房者同意，對(duì)您的房產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，進(jìn)行了預(yù)告登記可以制約開(kāi)發(fā)商一房多賣。二、防止一房多賣的方法有哪些1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過(guò)房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無(wú)證的違章建筑。2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬?？串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否

二手房買賣糾紛中該注意什么問(wèn)題第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

房屋買賣中合同無(wú)效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無(wú)效情形房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些？房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無(wú)效的情形。eee1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同

查看房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全；要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上是否有土地使用年限記錄；檢查房屋本身的質(zhì)量。要核對(duì)房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與出賣人身份證上的姓名是否一致?？串a(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了嚴(yán)格按照建委的二手房買賣合同格式簽訂合同外，還需要在合同中加入一些細(xì)節(jié)。主要包括物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移、戶口遷移等。購(gòu)房者可以留一定的房款作為“保證金“等。如何避免房屋買賣合同糾紛1、購(gòu)房簽約流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2、申請(qǐng)房貸遭拒能否解除合同？有網(wǎng)友經(jīng)常遇到這種情況：簽約購(gòu)買一套二手房，首付全都付清了，當(dāng)時(shí)簽合同約定是貸款七成，可現(xiàn)在因?yàn)橘J款審批

1．虛假?gòu)V告引發(fā)的糾紛。要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。2．定金糾紛。購(gòu)買者在支付金額簽約合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。3．霸王合同糾紛。在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購(gòu)房者不公平的條款。購(gòu)房者買房時(shí)要如何避免房產(chǎn)糾紛1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)（《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍），公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。2、樓盤項(xiàng)目是否合法？正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)