拆遷回遷房如何避免買賣糾紛？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 21:52:35
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市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優(yōu)勢，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔(dān)心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。此外，部分回遷房存在沒有房產(chǎn)證問題，或者當(dāng)取得房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。為防范風(fēng)險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業(yè)律師擬定合同；另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款；及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時應(yīng)訴諸法院，并申請財(cái)產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。延伸閱讀：拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎？拆遷獲得的回遷房有公攤嗎？回遷房和商品房有什么關(guān)系？
二手房買賣糾紛如何避免
在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：
1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。
2、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
3、主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
4、檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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網(wǎng)友咨詢：房子能買賣嗎？關(guān)于房屋是否可以買賣，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有退房協(xié)議書。這兩種動遷房能賣嗎？律師回復(fù)：動遷房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手買賣或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證是由房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，房屋的“房產(chǎn)證”可以在交易所正常過戶。第二種情況：業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。安置房是開發(fā)商在征收土地時補(bǔ)償安置群眾的房屋；商品房是開發(fā)商自行出售的房屋。每個樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價格普遍低于商品房。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的動遷協(xié)議，所以他們在做二手交易時，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過戶公證和更名。因?yàn)閯舆w協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議一直沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能在公證處辦理公證交易，只2023-05-08198人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻離婚拆遷房如何分割要看房產(chǎn)的歸屬，如果是雙方共同所買，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么分割時要按照平等的原則金分割；如果是一方的私有財(cái)產(chǎn)，該拆遷房是一方在婚前取得的，那么歸一方個人所有，分割時也歸一方，另一方?jīng)]有關(guān)系。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。（2）夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。（3）已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。（4）一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營2023-07-01119人看過 -
法律綜合知識一、如何避免暴力拆遷引發(fā)的糾紛升級1．遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動的事情，但是，要想到這個事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。2．積累拆遷法律知識，自己保護(hù)權(quán)益。被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進(jìn)行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因?yàn)楸徊疬w人不懂法、不知法才敢肆意的進(jìn)行強(qiáng)拆甚至是暴力拆遷。其實(shí)，只要懂得一些法律常識，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。3．變被動為主動，積極收集證據(jù)，到公安局報案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過合法的途徑對公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。二、國家明令禁止以下三種拆遷行為是什么1．強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。2．農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的2023-09-08303人看過
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法律綜合知識1．堅(jiān)持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀(jì)律公開。這樣，就可以防止因操作不規(guī)范、政策不透明而引發(fā)的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認(rèn)識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅(jiān)持不合理要求的現(xiàn)象。2．要加強(qiáng)對動遷人員的管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。由于動遷政策具有一定的專業(yè)性，且動遷工作牽涉到被拆遷當(dāng)事人的切身利益，因此必須重視和加強(qiáng)對動遷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。使他們熟悉動遷法規(guī)，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。3．政府有關(guān)部門要大力支持房屋拆遷工作。堅(jiān)持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細(xì)致的思想工作，多為拆遷戶解決實(shí)際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持2024-01-10200人看過 -
回遷房一、回遷房一房多賣怎么避免1、避免回遷房一房多可以采取預(yù)告登記的方式來避免，購房人為能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條??當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、一房多賣怎么賠償若合同有約定則按約定;無約定，根據(jù)相關(guān)法律，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若房產(chǎn)是開發(fā)商出售的商品房，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，2023-04-21146人看過 -
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節(jié)節(jié)攀升的帶動下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價格優(yōu)勢，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡(luò)以個人名2023-06-05494人看過 -
購買二手房有風(fēng)險,為避免買賣二手房的風(fēng)險,需要注意以下幾點(diǎn):一、在房屋稅費(fèi)方面要事先約定好;二、要警惕“一房多賣”的情況;三、需確保約定房產(chǎn)過戶和交房的具體時間;四、買方應(yīng)留下尾款;五、要求賣方的配偶簽名;六、盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字。購買二手房有風(fēng)險,為避免買賣二手房的風(fēng)險:一、在房屋稅費(fèi)方面要事先約定好;二、要警惕“一房多賣”的情況;三、需確保約定房產(chǎn)過戶和交房的具體時間;四、買方應(yīng)留下尾款;五、要求賣方的配偶簽名;六、盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字。 回 遷 房 買 賣 需 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險 ？回遷房買賣是一種涉及房屋交易的行為，這種行為需要注意的風(fēng)險有很多。首先，需要了解回遷房的土地性質(zhì)，有些回遷房可能屬于集體土地，這種土地的出讓方式與商品房不同，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。其次，需要了解房屋的規(guī)劃用途，有些回遷房可能被規(guī)劃為住宅用地，而有些可能被規(guī)劃為商業(yè)用地，規(guī)劃2023-09-07336人看過
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回遷房買回遷房糾紛多嗎？可能會有爭議。安置房具有一定的特殊性，但安置房交易糾紛與一般的房屋交易糾紛并無區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）因房屋交易合同主體的不合法或不合格而引起的糾紛。主要有以下幾種情況：1。賣方主體不合法或不合格。出賣人只有部分所有權(quán)，如夫妻或幾個人的共有房屋，或者只有一個家庭成員未經(jīng)其他共有人同意出賣共有房屋。尤其是在離婚的過程中，為了單獨(dú)拿到房款，夫妻倆把共同居住的房子賣了。安置房出售時沒有合法所有權(quán)。2。買方不合法或不合格。（1）有的城市規(guī)定，沒有本市戶籍的，不得購買安置房；有的城市規(guī)定，沒有內(nèi)地戶籍的，不得購買本市安置房。因?yàn)槲覈幱谑袌鼋?jīng)濟(jì)的初級階段，各種房屋有不同的建設(shè)時間、建設(shè)單位，是否要經(jīng)歷房改和房改的時間。另外，我國幅員遼闊，各省甚至各市有不同的政策，因此是否允許自由銷售和是否允許房屋自由銷售在上市上有不同的規(guī)定。因此，由于房屋性質(zhì)的不同，糾紛時有發(fā)生。它對房屋買賣合2023-05-02314人看過 -
一、怎么防止回遷戶一房多賣可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協(xié)議去申請預(yù)告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權(quán)利人同意，一房多賣的，是不發(fā)生物權(quán)效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險（一）考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建2024-01-29101人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、定金條款。慎用定金條款，定金通常作為履行合同的擔(dān)保，對于交付定金和收受定金的任何一方來說，定金是一把“雙刃劍”，如果雙方對于履行合同的相關(guān)因素在簽訂合同時尚不能確定，盡量不用定金條款，定金可能是雙倍返還或沒收，所以可以用“訂金”即預(yù)付款的形式來代替。2、送貨上門。送貨方式上盡量采用送貨上門的方式，有利于爭取管轄權(quán)和驗(yàn)收貨物，掌握主動權(quán)。3、先交貨物（樣品封存）。如果貨物質(zhì)量不利檢驗(yàn)時，可以憑樣品驗(yàn)收，簽訂合同時封存樣品，雙方簽字貨物買賣合同糾紛怎么處理當(dāng)貨物買賣合同出現(xiàn)糾紛的時候，可以先與對方當(dāng)事人協(xié)商，看是否能夠達(dá)成解決糾紛的一致，如果無法達(dá)成一致的，則可向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法2023-07-21155人看過 -
扶養(yǎng)因房屋買賣協(xié)議無效，原房東應(yīng)當(dāng)向買受人退還購房款、房屋裝修費(fèi)和房屋增值等損失。根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有制，是國家為解決農(nóng)村村民住房問題而作出的特殊安排。因此，禁止居民購買農(nóng)村住房，購房協(xié)議應(yīng)視為無效。因此，從法律意義上講，在征地拆遷中，這類房屋應(yīng)認(rèn)定為原房屋的所有人和宅基地使用權(quán)均為被拆遷人。關(guān)于如何確定城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民問題無論是《國家賠償法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》，還是《安全生產(chǎn)法》，在計(jì)算抽象損失時，對城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，《解釋》也不例外?！督忉尅返诙鍡l、第二十八條、第二十九條規(guī)定，殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)和死亡賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（人均消費(fèi)性支出）或者農(nóng)村居民人均純收入（人均年生活費(fèi)）確定。但是，區(qū)分城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的標(biāo)準(zhǔn)沒有明確，實(shí)踐中做法不一，有些地方以戶籍為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，有些地方以經(jīng)常居住2023-07-01182人看過
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1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。7、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自2023-07-0391人看過 -
法律綜合知識一、買賣房子怎么避免糾紛預(yù)防房產(chǎn)交易糾紛措施包括：1．確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)證是否完備；2．詳查房屋是否存在抵押及土地使用權(quán)期限情況；3．考察房屋品質(zhì)與賣方是否已出租；4．核實(shí)權(quán)屬證書上所有者姓名與賣方身份信息是否相符；5．關(guān)注權(quán)屬證書上是否有共同所有人，若有需取得其書面同意；6．買方在簽訂合同時應(yīng)遵循建委二手房買賣合同范本，并注意相關(guān)細(xì)節(jié)條款；7．買方可預(yù)留部分房款作為保證金，待物業(yè)管理及戶口遷移完成后全額支付；8．明確貸款申請失敗時的處理方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、別墅花園歸屬鄰里糾紛嗎別墅庭院與鄰居間隔方案如下：1．采購專用圍墻隔離欄。此法可阻擋視線，但存在隱私泄露風(fēng)險，建議選擇封閉式。2．栽植密集樹木作屏障。建議選取高約1．8至2．5米樹木，既確保安全又富有綠意氛圍?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章 買賣合2024-04-08163人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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如何避免租房糾紛和房屋拆遷糾紛河南在線咨詢 2022-07-22若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
回遷房買賣怎么避免被騙黑龍江在線咨詢 2022-07-06回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。 第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因?yàn)檫@個回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。 第二種也就是業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時要求先收取訂金，甚至 -
怎么避免購買動遷房的糾紛四川在線咨詢 2022-05-181、購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。 2、在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。 3、房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。 4、違約條款的設(shè)定，要做到既要 -
回遷房怎么避免一房多賣？重慶在線咨詢 2022-07-30我覺得最重要的是不要急于求成，不要急于下決定，多走幾個樓盤多做比較回遷房和新樓盤的價格肯定是不一樣的，只要能更好的分辨出哪些是回遷房，不買回遷房，自然就可以很好的避免遇到回遷房一房多賣??！斟酌之后再做選擇絕對有益無害。 -
房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人如何規(guī)避回遷房糾紛廣西在線咨詢 2023-09-21為防范風(fēng)險，在交易過程中，買賣雙方可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，聘請專業(yè)律師擬定合同；及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時應(yīng)訴諸法院，申請財(cái)產(chǎn)保全，以大程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。
