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出租房屋是否影響抵押？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 15:25:18 187 人看過

房屋出租后仍可抵押。出租房屋并沒有改變房屋的所有權(quán)，作為房屋的所有人，仍然可以行使收入和處分權(quán)。法律規(guī)定，抵押人抵押出租財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人原租賃合同繼續(xù)有效。抵押財(cái)產(chǎn)在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不得對(duì)抗登記抵押。根據(jù)上述規(guī)定，房屋所有人在房地產(chǎn)出租后仍可抵押出租房屋，但需要書面通知承租人抵押。

抵押的房屋出租需知

已抵押的房屋可以出租，但是在此情況下，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人告知房屋已經(jīng)抵押的情況，否則，因第三人主張權(quán)利影響承租人對(duì)租賃房屋的使用、收益的，承租人有權(quán)要求減少租金或者不支付租金。

《民法典》第一百九十條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。根據(jù)該規(guī)定，如果房屋租賃設(shè)立在先，抵押設(shè)立在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)不影響設(shè)立在先的房屋租賃；反之，如果房屋抵押設(shè)立在先，租賃設(shè)立在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃關(guān)系不受保護(hù)。因此，已經(jīng)抵押的房屋即使可以出租，對(duì)承租人來講風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。

如果出租人未向承租人告知房屋已經(jīng)抵押的情況，因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致利益受到侵害的承租人應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的權(quán)益呢《民法典》第二百二十八條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。在租賃合同當(dāng)中，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。所謂出租人的租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出租人應(yīng)當(dāng)保證不因第三人主張對(duì)租賃物享有權(quán)利，而導(dǎo)致承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的義務(wù)。出租人違反租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承租人訂立合同時(shí)明知租賃物具有權(quán)利瑕疵而仍愿意承租房屋，表明其自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此出租人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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  • 不良信用記錄能否影響房屋抵押？
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    2023-07-04
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  • 公證對(duì)于買賣房屋和抵押是否有影響?
    房屋買賣不公證也是可以的。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。房子抵押能買賣嗎《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)?/div>
    2023-07-04
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  • 房屋出租是否允許進(jìn)行抵押登記？
    已出租的房屋是可以辦理抵押登記的，但是需要書面通知承租人。房地產(chǎn)抵押手續(xù)如下：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書，抵押合同；3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。出租人能強(qiáng)制收回房屋嗎租賃期內(nèi)，房主一般無權(quán)解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內(nèi)房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取強(qiáng)制措施收回住房。收回住房應(yīng)事先通知承租人，并給予必要的覓屋遷讓時(shí)間。承租人在得到通知后，須積極尋找房源，及時(shí)搬遷。雙方當(dāng)事人若不能就收回房屋事宜達(dá)成協(xié)議，出租方應(yīng)向人民法院提起訴訟，由法院依訴訟程序解決，即使需要強(qiáng)制搬遷，也須由人民法院進(jìn)行。行文至此，我們知道要是租房人拖欠租金的
    2023-07-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押人能否出租抵押房屋，出租抵押房屋應(yīng)當(dāng)注意什么？
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      一、抵押人能否出租抵押房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，即抵押不破租賃?！段餀?quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：“抵
    • 用抵押金做抵押房屋出租是否合法
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      經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的房屋出租有效。房屋設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。
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      安徽在線咨詢 2022-10-10
      出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個(gè)問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用
    • 房屋貸款抵押是否影響購房資格
      湖南在線咨詢 2024-12-03
      根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，房屋抵押貸款不被視為購買房屋的合法融資方式。這是我國政府為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)買賣和房價(jià)過度上漲而采取的預(yù)防性措施之一。具體來看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資金的使用有嚴(yán)格的監(jiān)管要求，旨在防止貸款流入房地產(chǎn)市場，從而導(dǎo)致房價(jià)的不合理波動(dòng)。若銀行發(fā)現(xiàn)客戶將貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，將會(huì)立即采取行動(dòng)，提前收回貸款資金。 相關(guān)的法律條例明確規(guī)定，已辦理抵押手續(xù)的房地產(chǎn)，其占有權(quán)與管理責(zé)任應(yīng)由抵押人
    • 抵押人可否將已出租的房屋抵押
      福建在線咨詢 2022-10-15
      抵押人可以將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人將財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法律依據(jù) 《民法典》第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或