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房地產(chǎn)合同備案是開發(fā)商應盡責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:52:16 50 人看過

2010年12月初，家住皇姑區(qū)的孫先生在于洪區(qū)某樓盤購買了一處房產(chǎn)。當時，雙方簽訂了購房合同，開發(fā)商承諾在3天內(nèi)，便可以進行合同備案，并將在短時間內(nèi)辦理銀行貸款。但是，合同備案至今未辦理。

據(jù)了解，孫先生當時交了首付款20萬元，其余的房款準備通過銀行按揭交付。但是，由于購房合同一直不能辦理備案，致使銀行貸款一事擱淺。

當孫先生多次到開發(fā)商處詢問此事時，開發(fā)商以各種理由推脫。

然而，在此期間，央行分別于2010年12月26日，以及2011年2月9日，兩次上調了貸款利息。這樣的情況，孫先生很是無奈：由于開發(fā)商遲遲不能及時辦理合同備案，耽擱了貸款時間，目前，如果再進行貸款，他不得不面臨著多付利息的現(xiàn)實。

前幾天，孫先生再次來到開發(fā)商處。對方仍然表示，合同備案一事及貸款相關事宜還得繼續(xù)等待。孫先生表示，因為開發(fā)商不能及時辦理銀行貸款，而這期間，銀行兩次上調了貸款利息，由此自己將面臨多付的利息部分，開發(fā)商也應承擔相應責任。但是，開發(fā)商告知：他們不能承擔責任。

律師說法：

根據(jù)《城市(論壇新聞)房地產(chǎn)管理法》、《商品房(預)銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)均作出明確規(guī)定，開發(fā)商對已售的商品房到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案是一項法定義務，結合本案開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)辦理商品房合同備案，已經(jīng)違反了相關法律及合同的約定的義務，屬于違約行為。因該違約行為導致購房者孫先生的相應損失，其應承擔相應的賠償責任。

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