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借名購房的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和防范措施
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 08:14:07 258 人看過

借名買房出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn):1、如果借名購房后,權(quán)利登記人反悔,即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房的事實(shí)存在,也為其自身帶來許多不必要的麻煩,更有甚者如無法證明借名購房事實(shí)的存在,沒有付款證明、購房發(fā)票等書面證據(jù)材料,出資人自身權(quán)利得不到保障,導(dǎo)致錢房兩空。2、如果所購房屋為保障性住房,出資人實(shí)際上并不符合購房人的條件,即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名買房事實(shí),出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

借名買房具有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

借名買房是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的行為。借他人名義買房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下:借名購房合同可能會(huì)被確認(rèn)無效;借名購房的事實(shí)認(rèn)定非常困難;出名人一旦惡意處分房屋,房屋可能無法追回;出名人的購房資質(zhì)會(huì)受到影響等。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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    (一)盡快制定較完善的無形資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范無形資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境我國無形資產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)等都與當(dāng)前轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)中法律、法規(guī)的相對(duì)滯后密不可分。第一應(yīng)加強(qiáng)無形資產(chǎn)評(píng)估的理論研究,探索無形資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù),在資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的指導(dǎo)下,盡快出臺(tái)統(tǒng)一的較完善的無形資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),使無形資產(chǎn)評(píng)估有法可依;第二,建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系,成立專門機(jī)構(gòu)從事這方面的研究與咨詢,有償或無償?shù)叵蛟u(píng)估機(jī)構(gòu)提供市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等信息,盡量降低或避免人為因素的影響,規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為;第三,強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,搞好行業(yè)自律管理。評(píng)估業(yè)應(yīng)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求,將對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理職能從政府部門逐漸過渡到評(píng)估協(xié)會(huì)行使,形成權(quán)威性的行業(yè)自律組織,保證資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)行為和業(yè)務(wù)操作的規(guī)范化,使其真正成為履行獨(dú)立、客觀、公正原則的具有國際先進(jìn)水平
    2023-06-13
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  • 票據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)包括信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。詐騙手法主要有偽造變?cè)炱睋?jù)、內(nèi)外勾結(jié)實(shí)施詐騙等,致使票據(jù)各方的合法利益受到了損害,嚴(yán)重扭曲了票據(jù)的功能,影響了票據(jù)業(yè)務(wù)的規(guī)范開展。(一)建立健全票據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)控機(jī)制(1)細(xì)化貼現(xiàn)業(yè)務(wù)崗位責(zé)任制。一是對(duì)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)流程中各崗位人員職責(zé)進(jìn)行細(xì)化,明確各崗位每項(xiàng)職責(zé)的具體內(nèi)容,統(tǒng)一審查要求、標(biāo)準(zhǔn)、方法;二是明確貼現(xiàn)業(yè)務(wù)不相容崗位、不相容職責(zé);三是明確各崗位人員在流程中所承擔(dān)責(zé)任的大小。(2)建立貼現(xiàn)業(yè)務(wù)日常檢查制度。貼現(xiàn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)內(nèi)部以崗位責(zé)任制為基礎(chǔ),實(shí)行后一環(huán)節(jié)對(duì)前一環(huán)節(jié)審查的事項(xiàng)進(jìn)行核查,機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人不定期抽查,對(duì)違規(guī)行為追究經(jīng)辦人員責(zé)任。(3)加大對(duì)專業(yè)人員的培養(yǎng)。票據(jù)真實(shí)性審查主要依靠票據(jù)審查人員的專業(yè)技能和責(zé)任心,票據(jù)審查人員技能的提高有賴于培訓(xùn)和日常的積累,要加強(qiáng)票據(jù)審查人員的培養(yǎng),確保票據(jù)審查人員的相對(duì)穩(wěn)定性。(二)嚴(yán)格防范關(guān)鍵環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行
    2023-04-23
    100人看過
  • 員工離職風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    《勞動(dòng)合同法》自實(shí)施以來,越來越多的用人單位面臨這樣的困境:許多員工在突然之間就不來上班了,既沒有辭職申請(qǐng),也不履行離職手續(xù)。有的甚至更改了所有的聯(lián)系方式,導(dǎo)致用人單位無法與本人取得聯(lián)系,無法進(jìn)行工作交接,致使用人單位陷入非常被動(dòng)的境地。面對(duì)這種情況,企業(yè)如何防范員工離職帶來的風(fēng)險(xiǎn)?首先,用人單位應(yīng)制定有效的規(guī)章制度。在實(shí)踐中,涉及勞動(dòng)爭(zhēng)議的案件,用人單位敗訴的主要原因之一是因?yàn)橐?guī)章制度制定的程序有問題?!秳趧?dòng)合同法》規(guī)定,用人單位的規(guī)章制度只有在滿足實(shí)體合法和程序合法的情況下才有效。用人單位的規(guī)章制度制定的程序包括下面兩個(gè)方面:①規(guī)章制度首先交職工代表大會(huì)或者全體職工討論,由職工代表大會(huì)或全體職工提出方案或意見;②用人單位的規(guī)章制度應(yīng)該告知?jiǎng)趧?dòng)者。許多用人單位并未意識(shí)到第二點(diǎn)的重要性。在員工入職之時(shí)也只是將規(guī)章制度發(fā)給員工,有的企業(yè)甚至只是大概給員工講解下就完了。豈不知這樣在發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議
    2023-06-09
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#購房指南
北京
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    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同,是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù),例如買方何時(shí)付款,賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益,交易順利的情況下,雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù),... 更多>

    #購房合同
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    • 防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-11
      1、進(jìn)行任何交易,應(yīng)當(dāng)簽署書面合同或者協(xié)議等法律文件,以備發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)有據(jù)可查。 2、履行交貨或者付款義務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)取得收貨單、送貨單、收款收據(jù)等資料,這些資料是解決債權(quán)債務(wù)糾紛的重要證據(jù)。 3、保留交易對(duì)方的身份資料,比如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、個(gè)人身份證復(fù)印件等,以保證解決債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)能快捷地找到債務(wù)人。 4、債權(quán)債務(wù)受法律保護(hù)的訴訟時(shí)效為2年,從債權(quán)債務(wù)形成或者履行期限屆滿之日起計(jì)算,超過
    • 企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)防范的方法和措施
      湖南在線咨詢 2021-11-08
      方法和措施如下:(1)訂立合同前盡可能了解對(duì)方。了解其代理權(quán);(2)提高具體業(yè)務(wù)人員和領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì);(3)采用書面形式,使用標(biāo)準(zhǔn)合同模式;(4)買受人收到貨物時(shí),應(yīng)盡可能要求其在發(fā)貨單上蓋章。防止惡意履行;(5)用支票支付時(shí),應(yīng)按規(guī)定程序檢查,以免被套走標(biāo)的物?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的,無權(quán)要
    • 貸款中應(yīng)如何有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn), 防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施和整改措施介紹
      新疆在線咨詢 2022-02-28
      有效防范道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。主要做好以下幾點(diǎn):(1)、“打鐵還須自身硬”,各級(jí)管理人員一定要做執(zhí)行制度的帶頭人,處處以身作則、率先垂范,要求信貸人員做到的自己首先做到。堅(jiān)決杜絕以往個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)同志道德缺失、利益驅(qū)動(dòng),親自或指使信貸人員違規(guī)操作貸款行為。營造“人人講合規(guī)、人人合規(guī)操作”的濃厚氛圍,取得“不令而行”的良好效果。(2)、嚴(yán)把貸款“三查”關(guān):主任(行長)一定要克服官僚主義,決不能當(dāng)甩手掌柜的,要經(jīng)
    • 借名買房有什么防范措施
      黑龍江在線咨詢 2023-06-13
      1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話,那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議,以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價(jià)款,并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛,實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。 2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押,由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳
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      澳門在線咨詢 2022-04-02
      當(dāng)前建筑施工企業(yè)承接業(yè)務(wù)的方式多種多樣,如總承包,聯(lián)合承包等,加上轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠等,建筑市場(chǎng)秩序比較混亂,施工企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)空前巨大。正因?yàn)榻ㄖ袌?chǎng)中存在著種種不規(guī)范現(xiàn)象,為我們律師行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。作為施工企業(yè)法律顧問,我們應(yīng)指導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)施工合同履行管理,并指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)確確定訴訟主體、訴訟請(qǐng)求、合同效力與裁判線索的查找等各方面,以降低企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)。