拆遷評(píng)估后不簽字的法律風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-26 04:43:41
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一、拆遷評(píng)估后不簽字的法律風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施
拆遷評(píng)估后不簽字的法律風(fēng)險(xiǎn)是：拆遷機(jī)構(gòu)不得實(shí)施拆遷行為，同時(shí)不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。
防范措施是：遷補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的共識(shí)，如果拆遷補(bǔ)償不合理，有權(quán)選擇不簽字。被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
如果拆遷單位未達(dá)成協(xié)商，強(qiáng)制拆除的，其行為違法，被拆遷人完全可以通過法律手段解決。
二、拆遷評(píng)估方法有幾種
拆遷評(píng)估方法有五種：
1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；
2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；
3．參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；
4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；
5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
三、房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期
房屋拆遷評(píng)估報(bào)告有效期為一年。關(guān)于估價(jià)報(bào)告的有效期，通常在估價(jià)報(bào)告中會(huì)有關(guān)于估價(jià)報(bào)告有效期的條款寫明，我國《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年，即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。
估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。不管拆遷期限是多長，只要你估價(jià)報(bào)告過了報(bào)告上所載明的有效期（短于1年有效），估價(jià)報(bào)告即失效了，此時(shí)若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評(píng)估。
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拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。模擬拆遷簽了字就可以強(qiáng)拆了嗎依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷是需要先補(bǔ)償后拆遷的，模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議并不是正式的補(bǔ)償協(xié)議，是不能強(qiáng)拆房屋的。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。2023-07-05285人看過 -
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詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)各省市不同，在三千元至一萬元以上。如果達(dá)不到詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)的，可以按治安案件處理。犯本罪詐騙數(shù)額較大的，一般會(huì)判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；如果是犯罪數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。詐騙犯罪案件管轄地是如何規(guī)定的嫌疑人居住地和詐騙行為地的公安機(jī)關(guān)都可以管轄。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，刑事案件犯罪地的公安機(jī)關(guān)和犯罪嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)都可管轄，如果有規(guī)范性文件對犯罪案件管轄地作出特別規(guī)定的，從其規(guī)定，詐騙犯罪案的犯罪地指的是犯罪嫌疑人實(shí)際取得財(cái)產(chǎn)地，因此，詐騙犯罪案件詐騙行為地和嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)都可以立案偵查?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情2023-07-11461人看過 -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評(píng)估范圍、對象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評(píng)估簽字的法律效力拆遷評(píng)估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
在商品房包銷中，存在以下法律關(guān)系有：1、開發(fā)商與包銷商之間的代理關(guān)系。在包銷期內(nèi)，開發(fā)商將商品房轉(zhuǎn)讓給包銷商，包銷商必須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房；2、開發(fā)商與包銷商之間有條件的銷售合同關(guān)系。如果包銷商品房在約定的包銷期限內(nèi)不能全部出售，包銷商將購買剩余的包銷房屋。此時(shí)，包銷商與開發(fā)商之間形成有條件的銷售合同關(guān)系；3、開發(fā)商與購房者之間的銷售合同關(guān)系。包銷商品房的所有人都是開發(fā)商，只有開發(fā)商才有資格銷售。雖然商品房銷售的具體事務(wù)基本上是由包銷商完成的，但實(shí)際上買賣雙方是開發(fā)商和購房者；4、包銷商與購房者之間沒有直接的法律關(guān)系。如何避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)1、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證，并將其寫在合同中，則買方的風(fēng)2023-07-11268人看過 -
海運(yùn)提單的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施C.I.F是英語CostInsranceAndFreight的縮寫，同F(xiàn)OB一樣，是國際貿(mào)易中最常用的價(jià)格術(shù)語。在我國，有人稱此術(shù)語為“到岸價(jià)格”。但這種稱呼，容易使人誤解為貨物滅失的風(fēng)險(xiǎn)是在卸港才由賣方轉(zhuǎn)移給買方的。國際商會(huì)(ICC)在其第460號(hào)出版物，即《INCOTERMS1990》中曾規(guī)定；賣方必須負(fù)責(zé)租船、訂艙，在貨物裝船后取得CleanB/L；訂立貨物保險(xiǎn)合同，支付保費(fèi)，取得保險(xiǎn)憑證；自負(fù)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理貨物的出口清關(guān)手續(xù)。從表面上看，C.I.F的買方除了付款贖單外，就是在目的港坐等提貨。但仔細(xì)分析一下，不難發(fā)現(xiàn)其中的奧妙。《INCOTERMS1990》中，賣方只須按通常條件訂立運(yùn)輸合同，而“通常條件”是一個(gè)事實(shí)問題。對賣方而言，“通常條件”即是低廉的運(yùn)費(fèi)。因此，他可以不顧船東的信譽(yù)、船舶的狀況，只要貨物能裝上船就萬事大吉。賣方只須按保險(xiǎn)條款中最低責(zé)任的2023-06-07386人看過
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購銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：1、合同名稱風(fēng)險(xiǎn)；2、合同主體風(fēng)險(xiǎn)；3、合同形式風(fēng)險(xiǎn)；4、合同效力風(fēng)險(xiǎn)；5、合同用語風(fēng)險(xiǎn)；6、合同簽章風(fēng)險(xiǎn)；7、合同解除風(fēng)險(xiǎn)；8、合同的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；9、合同爭議風(fēng)險(xiǎn)。購銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范：1、資信調(diào)查。2、權(quán)利質(zhì)疑。3、員工培訓(xùn)。4、立據(jù)為證。5、嚴(yán)格審查。6、合同管理。氧化鋁購銷合同范本的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范（一）形式上的防范首先，簽訂合同前認(rèn)真審查對方的主體資格、資信情況、履約能力。了解對方的履約能力，應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。其次，合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本或采用自己一方提供的范本。因?yàn)榉菚嫘问皆诎l(fā)生糾紛時(shí)不好確定2023-07-13209人看過 -
調(diào)解委員會(huì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因有：1.法律法規(guī)的缺陷；2.目前，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的依據(jù)只有國務(wù)院令第91號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及其他有關(guān)管理辦法和規(guī)定。不同部門對資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)不盡相同，導(dǎo)致了管理的多元化、法律的差異化、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的差異化。這些問題的存在無形中增加了評(píng)估機(jī)構(gòu)法律實(shí)踐的風(fēng)險(xiǎn)2023-05-0769人看過 -
實(shí)際履行被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是由具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的，具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論，在拆遷補(bǔ)償中僅僅作為參考。如果拆遷當(dāng)事人對評(píng)估報(bào)告不服，是否可以提起訴訟呢？還是對補(bǔ)償安置裁決不服提起行政訴訟呢？判斷一個(gè)行為是否可訴，主要是看其是否屬于行政行為，且是否屬于《行政訴訟法》規(guī)定的可訴范圍。根據(jù)《指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定，拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。顯然評(píng)估報(bào)告不是行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為，當(dāng)然就不能提起行政訴訟。但是若拆遷當(dāng)事人對此有異議的，可以就補(bǔ)償安置裁決提起行政訴訟。隱名股東法律風(fēng)險(xiǎn)的救濟(jì)（一）通過訴訟或者其他股東半數(shù)同意，確認(rèn)股東資格。在股東資格發(fā)生爭議時(shí)，隱名股東的股東資格可通過訴訟或者實(shí)際出資人經(jīng)公司其他股東半數(shù)以上同意得以確認(rèn)。（二）在股東名冊上記載且簽訂完善的隱名股東投資協(xié)議實(shí)際投資人不會(huì)有上述風(fēng)險(xiǎn)，隱名股東要保護(hù)好自己的利益，最好與實(shí)際投資人簽訂完善的隱名投資協(xié)議，同2023-07-02423人看過 -
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合同風(fēng)險(xiǎn)1、審查合同雙方名稱及法定代表人根據(jù)我國公司企業(yè)登記法律法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)名稱一般由以下幾個(gè)部分構(gòu)成，即注冊區(qū)域名稱、字號(hào)、行業(yè)、責(zé)任形式等幾個(gè)構(gòu)成要素。如果企業(yè)名稱表述不規(guī)范，工商管理機(jī)關(guān)將拒絕企業(yè)注冊申請。因此，如果最后簽訂的書面合同中雙方的企業(yè)名稱表述出現(xiàn)錯(cuò)誤，則被錯(cuò)誤表述的一方可能會(huì)被認(rèn)定為不是合同的一方當(dāng)事人，其將不能享有合同上的權(quán)利或要求其承擔(dān)合同上的義務(wù)。即使需要追究對方的違約責(zé)任，也需要花費(fèi)很高的人力物力證明該表述錯(cuò)誤的一方就是對方當(dāng)事人。因此審查合同，應(yīng)首先審查合同的首部合同各方的企業(yè)的名稱的表述是否完整準(zhǔn)確，法定代表人是否為營業(yè)執(zhí)照上登記的法定代表人，授權(quán)代表人是否為企業(yè)授權(quán)委托書所委托授權(quán)的代理人。此外，還應(yīng)該核對合同上注明的對方企業(yè)名稱是否和對方營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱完全一致。2、審查合同名稱和內(nèi)容是否一致民法典對現(xiàn)實(shí)生活中比較典型的合同作了類型化的規(guī)范，合同類型不同，2023-08-17248人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施澳門在線咨詢 2022-04-02當(dāng)前建筑施工企業(yè)承接業(yè)務(wù)的方式多種多樣，如總承包，聯(lián)合承包等，加上轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠等，建筑市場秩序比較混亂，施工企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)空前巨大。正因?yàn)榻ㄖ袌鲋写嬖谥N種不規(guī)范現(xiàn)象，為我們律師行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。作為施工企業(yè)法律顧問，我們應(yīng)指導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)施工合同履行管理，并指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)確確定訴訟主體、訴訟請求、合同效力與裁判線索的查找等各方面，以降低企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)。 -
拆遷補(bǔ)償評(píng)估中估價(jià)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范對策是什么天津在線咨詢 2023-01-16風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1、加強(qiáng)對拆遷評(píng)估技術(shù)人員的培訓(xùn)。 2、估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)人員的責(zé)任與獎(jiǎng)懲制度落實(shí)。 3、分析來源于委托方的外部風(fēng)險(xiǎn)分析。 房屋征收拆遷評(píng)估時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括： 1、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇違法； 2、評(píng)估程序違法； 3、評(píng)估方法錯(cuò)誤； 4、不依法出具評(píng)估報(bào)告等。 -
為什么拆遷評(píng)估后不能簽字青海在線咨詢 2022-05-09拆遷評(píng)估后要求簽字就是對評(píng)估內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，如果沒有意見就簽字。 拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 -
防范股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)的措施四川在線咨詢 2025-01-25在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下措施：首先，通過及時(shí)有效的監(jiān)管，促使公司按時(shí)履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更手續(xù)；其次，在合同中明確規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的誠實(shí)告責(zé)義務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任，以防止惡意行為；同時(shí)，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判過程中，提前約定好相關(guān)條款，以降低締約過失的風(fēng)險(xiǎn)；此外，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)確保協(xié)議的履行，并在協(xié)議出現(xiàn)違約情況時(shí)，保留中途解約的權(quán)利；最后，定期監(jiān)督協(xié)議的履行情況，并在發(fā)生違約事件時(shí) -
拆遷評(píng)估后不簽字后果是什么樣天津在線咨詢 2024-09-10在這種情況下，相關(guān)的拆遷機(jī)構(gòu)將無權(quán)繼續(xù)進(jìn)行任何形式的拆遷行動(dòng)；與此同時(shí)，那些拒絕簽署相關(guān)文件的當(dāng)事人亦將無法獲得任何相應(yīng)的拆遷賠償。 拆遷補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償合同均為雙方經(jīng)過充分協(xié)商并達(dá)成一致意見后的產(chǎn)物，因此若拆遷補(bǔ)償存在明顯不合理的情形，當(dāng)事人擁有拒絕簽署此類文件的權(quán)利。作為房屋的所有者或使用者，當(dāng)您面臨拆遷問題時(shí)，您有權(quán)利向相關(guān)部門申請啟動(dòng)行政復(fù)議程序，或者直接依照法定程序向法院提起行政訴訟。若是
