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房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-30 18:52:24 230 人看過

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。

貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

一、民法典房產(chǎn)二次抵押可以貸多少年

房產(chǎn)二次抵押期限不能超過30年。

個人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

二、房屋抵押怎么貸款

第一步是要提出貸款的申請，需要貸款的人要將自己所用多少的金額、貸款用來作什么、用多長時間這樣的申請將給相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。

那么下一步就是要提交各種相關(guān)的手續(xù)和資料了，申請貸款所需要的各種材料還有貸款所需要的資料，一般包括工作證明，還有身份證和征信報(bào)告，房屋產(chǎn)權(quán)證和近半年的流水資金賬目等一些材料。

對申請人所要抵押的房屋進(jìn)行資產(chǎn)的評估，銀行等一些金融機(jī)構(gòu)在你提交完材料之后，會實(shí)地去對你的房屋進(jìn)行勘察和評估。

評估的相關(guān)部門會將你的房屋的勘察和評估的資產(chǎn)報(bào)告送到銀行，由銀行等相關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行一個審批，也就是報(bào)批貸款事項(xiàng)。

在公證人員的公證下，貸款人和貸款機(jī)構(gòu)開始簽訂相關(guān)的借款合同以及所有的文件，需要簽字、按手印，還有一些需要簽字的很多事項(xiàng)。

下一步就是各種手續(xù)的登記了，抵押房屋的手續(xù)登記，銀行憑借你的貸款申請書和房產(chǎn)評估報(bào)告、借款合同等相關(guān)的手續(xù)去房產(chǎn)處進(jìn)行抵押登記的手續(xù)。

銀行開始放款，各種手續(xù)辦理完畢之后，就可以放款了，那么也會根據(jù)不同地方的銀行和機(jī)構(gòu)對于放款，以現(xiàn)金或者打卡或者匯入貸款人賬戶等各種形式。

按期的還款，抵押貸款成功之后需要操心的就是還款的問題了，一定要按合同所規(guī)定的期限金額進(jìn)行定期還款，否則會影響你的個人征信信譽(yù)，這是一個建立商業(yè)信譽(yù)的重要一環(huán)，如能按照合同按期還款這對貸款人以后的生活會有積極的作用，所以一定要按時還款。

所有的貸款都結(jié)清之后，就可以辦理相關(guān)的抵押登記注銷手續(xù)。

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  • 汽車抵押貸款后可以進(jìn)行第二次抵押貸款嗎
    可以的。二次抵押是指將已經(jīng)作為抵押物抵押的東西作為抵押物再次抵押，從而獲取貸款的行為。例如，已有的房屋在銀行作為抵押物申請到貸款后還在正常還款階段，如果需要再次申請貸款，通過專業(yè)評估以后，在不考慮提前還款的情況下，根據(jù)評估價(jià)值再次抵押貸款。一般情況下，在二次抵押過程中，二次抵押的權(quán)值不會超過第一次抵押貸款價(jià)值余額，這樣做主要是為了避免申請者不能償清債務(wù)給銀行帶來的麻煩。此外，二次抵押歲不需要第一抵押權(quán)人的同意，但有高至第一抵押權(quán)人的義務(wù)。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，即包含，看車手續(xù)——看車——到車管所做汽車抵押登記——簽訂借款協(xié)議——放款當(dāng)天拿錢。一、按揭車二次貸款不押車怎么申請我們在按揭貸款買了車之后，如果還要二次貸款的話，一般是需要押車的。如果不想要押車的話，可以安裝GPS裝置。而要申請按揭車二次貸款不押車，首先得準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，像身份證、汽車登記證
    2023-03-02
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    二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。... 更多>

    #二次抵押
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      銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。比如，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額
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      二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。即使貸款人死亡，只要達(dá)到未還款超過6個月，銀行即可向法院起訴，對抵押物進(jìn)行拍賣用戶償還貸款，所以無須追討，一切依法執(zhí)行即可。