房屋修繕責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)
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時間： 2024-01-06 10:30:51
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物業(yè)管理公司與業(yè)主在維修責(zé)任劃分上應(yīng)遵循“誰所有誰管理”的原則。業(yè)主對自己的物業(yè)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修其他設(shè)施。若業(yè)主未履行維修責(zé)任，物業(yè)管理委員會可授權(quán)物業(yè)公司修繕，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。在房屋租賃期間，出租人有義務(wù)及時修繕房屋，承租人因過錯造成損壞則負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，如因不當(dāng)使用造成損壞，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司與業(yè)主在維修責(zé)任劃分上應(yīng)遵循“誰所有誰管理”的原則。業(yè)主對其所有的物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；其他設(shè)施、設(shè)備依情況不同而有所不同。房屋的室內(nèi)部分（戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備）由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，其他設(shè)施、設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。若業(yè)主未履行其維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或可能危害毗連房屋安全及公共安全，物業(yè)管理委員會可授權(quán)物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；若造成損失，由業(yè)主承擔(dān)損失賠償責(zé)任。而房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。”因此，在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《城市房屋租賃管理辦法》，物業(yè)管理公司與業(yè)主在維修責(zé)任劃分上應(yīng)遵循誰所有誰管理的原則。業(yè)主對自己所有的物業(yè)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，而其他設(shè)施、設(shè)備則由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。若業(yè)主未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施危害安全，物業(yè)管理委員會可授權(quán)物業(yè)公司進(jìn)行修繕，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。在房屋租賃期間，出租人有義務(wù)及時修繕房屋和設(shè)備，承租人應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因不當(dāng)使用造成的損壞。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，甲方應(yīng)保證出租房屋的安全使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償房屋及設(shè)施的損壞。
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八條 任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第二章 防護(hù)重點(diǎn) 第十三條 城市人民政府應(yīng)當(dāng)制定人民防空工程建設(shè)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃。
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四條 縣級以上人民政府有關(guān)部門對人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。
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經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。農(nóng)村房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)雖說房子是你自己家的，但國家對于舊房改造是有明確政策要求的，必須符合條件并且報(bào)批才能開工，否則有違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。由于現(xiàn)在國家對農(nóng)村土地越來越重視，因此要翻建農(nóng)房的朋友們最好嚴(yán)格按規(guī)矩辦事。農(nóng)村舊房改造范圍是全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（區(qū)）農(nóng)戶，被確定為整棟危房（D2023-08-1892人看過 -
房屋修繕不屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍，但是物業(yè)公司有管理的義務(wù)。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決。只要房屋還在保修期內(nèi)，就應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，關(guān)于房屋質(zhì)量問題維修的主張與物業(yè)服務(wù)糾紛系屬不同的法律關(guān)系。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。律師補(bǔ)充：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主2023-05-0678人看過 -
出租房屋后，一般由出租人承擔(dān)修繕義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，如損壞因承租人的過錯造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，出租人可以負(fù)責(zé)維修但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。一、租賃合同中出租人的義務(wù)1、將租賃物移交承租人使用、收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在2023-04-04218人看過 -
法律綜合知識當(dāng)事人可以按照以下方式分割修繕后的婚前房屋：如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議不成的，向法院起訴，法院按照照顧子女、女方和無過錯方原則進(jìn)行分配。如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。對婚前房屋修繕后如何分割的法律依據(jù)《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典2022-06-26143人看過
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租房甲方應(yīng)負(fù)修繕責(zé)任有：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、承租人在租賃物需要維修時可以怎么辦承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人拒絕修理水管，承租人可自行修理水管，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理租賃物。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，租金應(yīng)相應(yīng)減少或者延長。二、出租房屋的修繕責(zé)任由誰負(fù)責(zé)房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，如損壞因承租人的過錯造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，出租人可以負(fù)責(zé)維修但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。三、租房期間維修費(fèi)哪個2023-02-23473人看過 -
法律綜合知識倘若工程質(zhì)量出現(xiàn)任何瑕疵，在建造方、承建方以及建筑施工方之間，通常情況下，應(yīng)由承包方擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。以相關(guān)法規(guī)為依據(jù)，建筑施工公司應(yīng)對所建造項(xiàng)目的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。在實(shí)際操作中，建筑施工公司有義務(wù)依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖以及嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)禁偷工減料等違規(guī)行為。對于工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)完成，而建筑施工公司則無權(quán)擅自更改工程設(shè)計(jì)?！督ㄖā返谖迨艞l建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。2024-05-08499人看過 -
一、責(zé)任劃分同等責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任劃分同等責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)是雙方行為對交通事故發(fā)生的過錯程度是一樣的，就由雙方承擔(dān)同等責(zé)任。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》第六十條公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任。（一）因一方當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致道路交通事故的，承擔(dān)全部責(zé)任；（二）因兩方或者兩方以上當(dāng)事人的過錯發(fā)生道路交通事故的，根據(jù)其行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)主要責(zé)任、同等責(zé)任和次要責(zé)任；（三）各方均無導(dǎo)致道路交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各方均無責(zé)任。一方當(dāng)事人故意造成道路交通事故的，他方無責(zé)任。二、交通事故訴訟的時效是多久交通事故的訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)2023-04-3079人看過 -
合同期限房東對承租房的安全維護(hù)有義務(wù)，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負(fù)責(zé)的物品有修繕的義務(wù)。房屋租賃期間的維修義務(wù)如果當(dāng)事人簽訂的租賃合同有約定就按照約定處理。沒有約定的情況，如果房屋是自然損耗導(dǎo)致漏水是房東負(fù)責(zé)，如果是承租人的原因?qū)е路课萋┧陀沙凶馊俗约贺?fù)責(zé)。一、房屋出租期內(nèi)要出售是否違約法律依據(jù)是什么房屋租賃期間，房東要買房，不構(gòu)成違約。因?yàn)樵谧赓U期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。二、房租逾期多久可以趕人逾期3個月沒交房租，房東可以自動解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執(zhí)行。如果沒有約定，房東應(yīng)當(dāng)先通知對方要求在一定的時間內(nèi)交清租金，逾期不交的可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2023-04-01355人看過
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行政處罰決定房屋修繕房屋從建成到報(bào)廢的整個使用過程中，對房屋所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、維修、更新等修葺活動，以及實(shí)行技術(shù)、施工、設(shè)備各項(xiàng)管理的總稱。房屋修繕定額管理第二十六條各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度，對房屋修繕工程定額實(shí)行歸口管理。第二十七條房屋修繕工程定額，應(yīng)當(dāng)做到項(xiàng)目設(shè)置恰當(dāng)，結(jié)構(gòu)合理，平均先進(jìn)，簡明適用，并考慮下列因素：(一)施工場地和修、用并存的限制；(二)拆卸、修補(bǔ)與原有結(jié)構(gòu)的結(jié)合；(三)舊材料的加工及其他合理利用；(四)手工操作為主和工程零星分散的特性。第二十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋修繕工程定額的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并組織對房屋修繕工程定額進(jìn)行測定，為修訂定額積累資料。房屋修繕企事業(yè)單位管理第二十九條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房屋修繕企事業(yè)單位實(shí)行歸口管理。第三十條從事房屋修繕業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>2023-04-30255人看過
業(yè)主住宅修理基金可以啟動的情況下，電梯故障危害人身安全的二次供水、排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障、影響使用的消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備有安全上的危險(xiǎn)或故障的屋頂、屋頂、外墻面泄漏或地下室積水，嚴(yán)重影響所有者住宅的正常使用的住宅外墻脫落、剝落等危險(xiǎn)的住宅安全房屋維修基金退不退可以退，但有條件。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、2023-08-05153人看過
土地使用權(quán)第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《城市規(guī)劃法》和我市實(shí)際，特制定本辦法。第二條凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)(包括城市規(guī)劃區(qū))范圍內(nèi)修繕?biāo)接蟹课?包括維修、翻建和擴(kuò)建)的。均應(yīng)遵守本辦法。第三條修繕?biāo)接蟹课?，必須符合下列條件：一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用。三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行等。四、以自用為目的，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚。五、擴(kuò)建房屋按常住人口計(jì)算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴(kuò)建的限制面積，由各縣區(qū)確定。第四條修繕?biāo)接蟹课?，禁止侵占公園名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、城2023-06-10192人看過
房屋修繕責(zé)任一、房屋修繕合同書怎么寫甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)為解決甲方的房屋漏雨及漏雨帶來的相關(guān)問題，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，并簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執(zhí)行：1、維修標(biāo)準(zhǔn)：維修房屋必須在保證不影響甲方居住安全、正常起居等前提下進(jìn)行。維修項(xiàng)目：樓頂做防水、室內(nèi)因漏雨產(chǎn)生的起皮、掉漆的房間墻面、屋頂?shù)木S修等。維修費(fèi)用：維修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、維修要求：(1)乙方提前一周通知甲方維修時間，以便甲方做好準(zhǔn)備。(2)乙方在維修時按照甲方的要求，使用甲方指定的品牌乳膠漆，并按照常規(guī)居民室內(nèi)墻面裝修流程維修。(3)乙方維修后負(fù)責(zé)清理維修所帶來的垃圾雜物。3、維修工期：在正常天氣下天內(nèi)完工，否則，延期按照每天50元的標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方誤工等損失。4、維修期限：自簽訂合同之日起，至年乙方必須在合同約定期限內(nèi)維修完工。5、如本次維修后，房屋再次漏雨，乙方應(yīng)按照2023-06-10320人看過-
房改房房屋修繕術(shù)語名詞解釋房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)房屋修繕術(shù)語名詞解釋房屋修繕術(shù)語名詞解釋房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時的凈值）─殘余價(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。房屋修繕是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋完好率是指完2023-06-11103人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行如何在房屋從竣工到報(bào)廢的整個使用過程中，對房屋修繕定額進(jìn)行管理，對房屋的勘察、設(shè)計(jì)、維修、更新等修繕活動，以及對技術(shù)、施工、設(shè)備的實(shí)施管理。第二十六條各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門必須建立健全房屋修繕工程定額管理制度，實(shí)行房屋修繕工程定額集中管理。第二十七條房屋修繕工程定額應(yīng)當(dāng)設(shè)置合理、結(jié)構(gòu)合理、平均先進(jìn)、簡明適用，并考慮下列因素：（一）建筑場地的限制，修繕與使用并存；（2）拆除修復(fù)與原有結(jié)構(gòu)相結(jié)合；（3）舊材料的加工等合理利用；（4）人工操作維護(hù)工程分散。第二十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)檢查房屋修繕工程定額的執(zhí)行情況，組織測算房屋修繕工程定額，為修改定額積累資料。第二十九條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房屋修繕企業(yè)事業(yè)單位實(shí)行集中管理。第三十條從事房屋修繕業(yè)務(wù)的企業(yè)事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)登記，按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級承擔(dān)修繕任務(wù)。取2023-05-07104人看過
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房屋修繕責(zé)任是指在房屋使用過程中，房屋的維護(hù)和修理義務(wù)由誰承擔(dān)的問題。 在房屋租賃合同中，通常會明確規(guī)定房屋修繕的責(zé)任由誰承擔(dān)，可以是租賃雙方共同承擔(dān)，也可以是由房東或承租人單獨(dú)承擔(dān)。 在實(shí)踐中，房屋修繕責(zé)任通常是由房東承擔(dān)的，但承租人也有... 更多>
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房屋的修繕程序和修繕標(biāo)準(zhǔn)上海在線咨詢 2022-07-01１、房屋的修繕，均應(yīng)按照租賃法的規(guī)定或租賃合同的約定辦理。２、市政污水（雨水）管道及處理裝置、道路及橋涵、房屋進(jìn)戶水電表之外的管道線路、燃?xì)夤艿兰霸罹?、城墻、危崖、滑坡、保坎、人防設(shè)施等的修繕，由各專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)。３、房屋修繕，應(yīng)注意做到：（１）與抗震設(shè)防相結(jié)合。在抗震設(shè)防地區(qū)，凡房屋進(jìn)行翻修、大修時，應(yīng)盡可能按抗震設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震鑒定加固標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，中修工程也要盡可能采取抗震加固構(gòu)造措施 -
房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)房屋修繕包含哪些內(nèi)容貴州在線咨詢 2021-10-28為了統(tǒng)一掌握房屋修繕的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮維修資金的效益，延長房屋的使用壽命，城鄉(xiāng)建設(shè)護(hù)部委托南京市房地產(chǎn)管理局編制了《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》。詳見《房屋修繕范圍及標(biāo)準(zhǔn)》。 -
修繕房屋的標(biāo)準(zhǔn)甘肅在線咨詢 2023-10-29修繕標(biāo)準(zhǔn)：按不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類。 一、符合下列條件的為一等房屋： 1.結(jié)構(gòu)：包括磚木(含高級純木)、混合和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中，凡承重墻柱不得有用空心磚、半磚、亂磚和亂石砌筑者。 2.樓地面：樓地面不得有用普通水泥或三合土面層者。 3.門窗：正規(guī)門窗，有紗門窗或雙層窗。 4.墻面：中級或中級以上粉飾。 5.設(shè)備：獨(dú)廚，有水、電、衛(wèi)設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣。 二、 -
房屋修繕責(zé)任由誰承擔(dān)及其他房屋修繕責(zé)任的承擔(dān)遼寧在線咨詢 2022-03-13房屋修繕責(zé)任 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定： (一)租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責(zé)任； (二)委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔(dān)修繕責(zé)任； (三)代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任； (四)保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔(dān)修繕責(zé)任； (五)在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任； (六)實(shí)行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后 -
出租房屋的修繕責(zé)任由誰負(fù)責(zé)江西在線咨詢 2021-12-23房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，如損壞因承租人的過錯造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，出租人可以負(fù)責(zé)維修但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
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