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認(rèn)購協(xié)議書能否代簽代簽是否具有法律效力

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-07 11:03:54 80 人看過

在購置房產(chǎn)過程中，認(rèn)購協(xié)議的簽署能夠由代理人進(jìn)行，然而，對于代簽的法律效應(yīng)，我們必須進(jìn)行詳盡的考察與分析。

代簽行為的有效性取決于買受人是否曾授權(quán)賣家代表其進(jìn)行合同簽訂。

若已實(shí)體授權(quán)給賣家，則此合同便是生效的。

可是，若代簽人逾越了授權(quán)代理范圍，則可能會(huì)被判定為表象代理，抑或是效力待定的代理行為，唯有得到被代簽人的認(rèn)同確認(rèn)后方可成為有效合同。

如果未得到正式授權(quán)，那么這種情況便可以歸類為無權(quán)代理。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。

被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

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