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廣州虛假賣房合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 23:35:03 201 人看過

在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)中，以不實的價格信息誘導(dǎo)消費者達(dá)成交易屬于一類典型的違法行徑，不僅嚴(yán)重侵害了消費者的正當(dāng)權(quán)益，同時也對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展造成了負(fù)面影響。借助此次案件的處罰以及公開曝光，向廣大房地產(chǎn)經(jīng)營者傳遞出嚴(yán)守誠信原則與遵守法律法規(guī)經(jīng)營的強(qiáng)烈信號。這對于保障消費者的合法權(quán)益、促進(jìn)全行業(yè)的自我約束、維系市場穩(wěn)定具有積極作用。

《居住證暫行條例》第八條公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學(xué)校以及房屋出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理、發(fā)放等工作。第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。

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法律綜合知識
虛假訴訟一房二賣違法嗎

一、虛假訴訟一房二賣違法嗎法律明確規(guī)定，一房二賣屬于違法行為，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（1）房屋首付款是否退還及違約金金額需依據(jù)雙方簽署的合同決定。若購房者交付首付款后違約退房，需按照合同約定支付違約金；（2）若合同中未約定或約定不明，可按房價20％以內(nèi)收?。唬?）因賣方手續(xù)問題導(dǎo)致違約，賣方不得收取相應(yīng)違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

2024-05-24

361人看過
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提供虛假信息賣房犯法嗎

行為人事先蓄意實施了假扮業(yè)主進(jìn)行房產(chǎn)出售的違法行為，具有明確的非法占有的意圖和欺騙的主觀傾向性，采取虛假陳述、掩蓋真實情況等手段，以此在與他人簽訂房屋買賣合同的過程中騙取對方財物，使得所涉房屋交易金額極為龐大。這種嚴(yán)重的犯罪行為已經(jīng)構(gòu)成了合同詐騙罪，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的刑事懲罰，包括但不限于三年以上十年以下有期徒刑，同時還需繳納罰金?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以

2024-04-25

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中介虛假賣房信息違法嗎

易手代理人在處理房產(chǎn)銷售事務(wù)時，倘若出現(xiàn)下列行為，即判定為違反法規(guī)之舉：在雙方信息不均衡之際運用此種優(yōu)勢，實施價格欺詐，導(dǎo)致交易價格難以精準(zhǔn)把握；編造并散布虛構(gòu)的房價上揚訊息；采取諸如欺騙、恐嚇、賄賂及其他不當(dāng)方式以游說買賣雙方簽訂交易協(xié)議；以及憑借自身“中介”身份，引導(dǎo)消費者反復(fù)參觀房產(chǎn)，同時報出遠(yuǎn)低于市場水平的售價，試圖借此推進(jìn)合同的簽署?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

2024-05-20

227人看過
法律綜合知識
賣房使用虛假合同是否違法

買賣房產(chǎn)過程中簽署陰陽合同不僅是違法行為，而且還將導(dǎo)致嚴(yán)重后果。依據(jù)相關(guān)法律條款，如若當(dāng)事人在交易中采取陰陽合同之策以逃避稅收，所涉稅款金額龐大并構(gòu)成犯罪的，將會被判處三年以下有期徒刑或拘役并處以相應(yīng)罰金；倘若稅款數(shù)量極大、甚至占據(jù)應(yīng)繳稅額的百分之三十以上，將會面臨三至七年的有期徒刑以及相應(yīng)罰金的嚴(yán)厲懲罰?！缎谭ā返诙倭阋粭l納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款處罰。對多次實施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計數(shù)額計算。有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任；但是，五年內(nèi)因逃

2024-08-18

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虛假廣告
房屋虛假廣告能不能致使房產(chǎn)買賣合同無效？

為了提高商品房的銷售量，開發(fā)商一般會向外面投放宣傳廣告，而有些開發(fā)商利用廣告的優(yōu)勢，投放虛假廣告，誤導(dǎo)群眾簽訂房屋買賣合同。等到購房者后面發(fā)現(xiàn)了，才知道自己被廣告騙了，買到不是自己期待的房。其實，即使開發(fā)商發(fā)布房屋虛假廣告，造成買房者利益損失，但一般不能直接導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無效。在房屋買賣合同中，只有出現(xiàn)下面幾種情況才會導(dǎo)致房屋買賣合同無效：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效；3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。合同無效；4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；5、單位違反規(guī)定購房，合同無效；6、價格欺詐，顯失公平，合同無效；7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。而根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的。（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（3）依法收回土地使用權(quán)的。（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的。（

2023-05-01

433人看過
不良資產(chǎn)
廣州古董拍賣公司合法嗎

一、廣州古董拍賣公司合法嗎根據(jù)我國《拍賣法》第10條規(guī)定，拍賣人是指依照《拍賣法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。設(shè)立拍賣企業(yè)應(yīng)具備的一般條件：1、有100萬元人民幣以上的注冊資本。2、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程。3、有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員。4、有符合拍賣法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則。5、有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的特種行業(yè)許可證。6、符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。拍賣企業(yè)若要經(jīng)營文物拍賣活動，在注冊資本和從業(yè)人員方面還必須滿足下列特殊條件：1、有1000萬元人民幣以上的注冊資本。2、有具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。在一些國家，法律允許公民個人拍賣屬于自己的物品，我國拍賣法未對此作出明確規(guī)定，但從上述第10條的規(guī)定來看，只有取得拍賣資格的企業(yè)法人才能從事拍賣活動。文物拍賣資質(zhì)，國家指定交易法院沒收資產(chǎn)與不良資產(chǎn)，處理古董的

2023-06-08

272人看過
有期徒刑
廣州海事法院發(fā)現(xiàn)多宗虛假訴訟

4月24日，廣州海事法院向社會公開發(fā)布《廣州海事法院2014年度審判情況通報》(即海事審判白皮書)，白皮書對航運市場運行中存在的問題進(jìn)行了分析，并作出風(fēng)險提示及對策建議。白皮書指出，廣州海事法院去年審理的案件呈現(xiàn)出多式聯(lián)運和貨運代理合同糾紛案件大幅增長;船舶碰撞損害責(zé)任糾紛案件增多;船員勞務(wù)合同糾紛案件保持高發(fā)態(tài)勢;海事行政案件逐年增多;海事債權(quán)登記案件增多等新特點。值得關(guān)注的是，部分當(dāng)事人為了獲取不法利益，不僅在訴訟過程中提供虛假證據(jù)，甚至不惜制造子虛烏有的糾紛事實，采取惡意訴訟的方式規(guī)避債務(wù)。廣州海事法院副院長黃偉青透露，去年，我們發(fā)現(xiàn)了多宗虛假訴訟，這在以往的審判實踐中是沒有的，這一現(xiàn)象引起了我們的高度重視。船員討薪訴訟中虛報工資獲取不當(dāng)利益討要拖欠的工資被無可非議，但竟有船員利用船務(wù)公司的疏忽虛報工資以獲取不當(dāng)利益。在某船員勞務(wù)合同糾紛系列案中，54名船員向廣州海事法院提交了船務(wù)公

2023-06-06

412人看過
法律綜合知識
房東賣房客戶虛假評估違法嗎

在相關(guān)法律中，評估委托方若提出制作虛假評估報告或存在任何其他非法干涉評估結(jié)果之行為，評估服務(wù)提供者將享有解除合約的權(quán)利。此外，該委托方還會受到評估行政管理部門與相關(guān)部門的聯(lián)合懲戒，如若拒絕糾正錯誤，將面臨十萬元至五十萬元不等的罰款處罰；對于違法所得，將被依法予以沒收；若因此給他人帶來損失，需依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重者，甚至可能觸犯刑法，面臨刑事責(zé)任的追究?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》第五十二條違反本法規(guī)定，委托人在法定評估中有下列情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部門會同有關(guān)部門責(zé)令改正；拒不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未依法選擇評估機(jī)構(gòu)的；（二）索要、收受或者變相索要、收受回扣的；（三）串通、唆使評估機(jī)構(gòu)或者評估師出具

2024-05-09

415人看過

房產(chǎn)證
房產(chǎn)證虛假買賣合同有效嗎？

其實關(guān)于無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎的問題，不用過于擔(dān)心，只要有合同就行，建議如下由于農(nóng)村的土地屬于集體所有，目前國家對不符合條件的農(nóng)村房屋的買賣一般原則是按無效處理。所以，在購買農(nóng)村房屋時，一定要謹(jǐn)慎。要考慮到如果無效后，怎樣保護(hù)自己的權(quán)益。如果確實要買，需要指定一份詳細(xì)的協(xié)議，將房屋今后如果拆遷或者出賣人反悔，具體的賠償計算標(biāo)準(zhǔn)約定具體明確。同時，如果購買后，房子翻建、裝修，一定要保留證據(jù)。一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那

2023-02-04

164人看過
法律綜合知識
虛假房價賣房犯法嗎怎么處理

以不正當(dāng)?shù)膬r格策略來誘導(dǎo)消費者與之達(dá)成交易，這在房地產(chǎn)業(yè)的銷售環(huán)節(jié)變得愈發(fā)普遍，這種做法不僅嚴(yán)重侵犯了消費者的合法權(quán)益，同時也對房地產(chǎn)市場的正常運營造成了極大的干擾。通過對該案件的嚴(yán)肅處理并公開披露，我們向廣大房地產(chǎn)從業(yè)者傳遞出一個明確的信息：必須堅持誠實守信、依法經(jīng)營的原則，這樣才能更好地保護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)整個行業(yè)的自我約束，從而維護(hù)市場穩(wěn)定發(fā)展?！毒幼∽C暫行條例》第八條公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學(xué)校以及房屋出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理、發(fā)放等工作。第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。

2024-08-17

72人看過
業(yè)主
【廣州拍賣房】廣州拍賣房個稅征收上調(diào)

廣州拍賣房個稅征收上調(diào)兩個百分點根據(jù)國家稅務(wù)總局日前對廣東省地稅局《關(guān)于個人取得房屋拍賣收入適用個人所得稅征收率問題的請示》作出的最新批復(fù)，從即日起，廣東全省將統(tǒng)一按照3%的核定征收率征收個人拍賣房屋取得收入的個人所得稅。這意味著，廣州市現(xiàn)行此項規(guī)定的核定征收率1%將上調(diào)到3%。據(jù)記者了解，目前在廣州，通過拍賣市場拍賣的個人房屋收入，其計稅方法與廣州現(xiàn)行的個人二手房買賣計稅方法一樣，具體說來就是采用“據(jù)實征收”和“核定征收”兩種方法計算個人所得稅。此前，國家稅務(wù)總局有關(guān)文件規(guī)定：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入

2023-04-24

258人看過
法律綜合知識
賣房網(wǎng)紅的虛假信息違法嗎

關(guān)于房產(chǎn)銷售中虛假宣傳行為的判定及其相應(yīng)處罰措施如下所述：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商通過廣播、電視、報紙、雜志等廣為傳播的媒介資源，進(jìn)行商品房銷售過程中的虛假宣傳，并且這種虛假宣傳已達(dá)到令買方產(chǎn)生錯誤理解和誤導(dǎo)的嚴(yán)重程度時，該行為將被視為虛假宣傳。對于此類虛假或具有誤導(dǎo)性的商業(yè)宣傳行為，相關(guān)監(jiān)管部門有權(quán)依法要求其立即停止違法行為，并處以最高達(dá)20萬元至100萬元人民幣不等的罰款?！吨腥A人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。經(jīng)營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

2024-04-24

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掛中介賣房報虛假嗎

1．在房屋買賣過程中，交易雙方并未通過任何中介機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)達(dá)成交易，然而這個關(guān)鍵因素并非產(chǎn)生虛假房屋買賣行為的必要條件；2．購房者并未對房屋進(jìn)行過實際考察；3．制定的房屋買賣合同時，某些至關(guān)重要的條款并無詳細(xì)規(guī)定或是約定并不明確；4．所成交的房屋價格相對于簽訂居間協(xié)議或房屋買賣合同時的市場價格存在較大差異（通常表現(xiàn)為顯著低于市場價格）；5．購房者的資金來源存在可疑之處；6．房屋買賣雙方之間，無論是直接還是間接（例如，其中一方與其利益相關(guān)者之間）存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且雙方簽署了回購協(xié)議等相關(guān)協(xié)議，交易過程由一位獲得特別授權(quán)的代理人負(fù)責(zé)完成；7．在合同履行過程中，若其中一方未能按照約定履行義務(wù)，而另一方卻并未積極采取措施維護(hù)自身權(quán)益（例如，賣方未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房屋，而買方亦未積極敦促賣方履行上述義務(wù)）；8．除此之外，還有其他可能導(dǎo)致虛假房屋買賣行為發(fā)生的情形?！睹穹ǖ洹?/div>

2024-05-11

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法律綜合知識
制作虛假廣告非法推廣要判刑嗎

一、制作虛假廣告非法推廣要判刑嗎？情節(jié)嚴(yán)重的會被判刑，判刑標(biāo)準(zhǔn)是二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?！缎谭ā返诙俣l【虛假廣告罪】廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。單位犯罪的對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照個人犯罪的規(guī)定處罰。二、虛假廣告罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么？（一）違法所得數(shù)額在十萬元以上的；（二）給單個消費者造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在五萬元以上的，或者給多個消費者造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額累計在二十萬元以上的；（三）假借預(yù)防、控制突發(fā)事件的名義，利用廣告作虛假宣傳，致使多人上當(dāng)受騙，違法所得數(shù)額在三萬元以上的；（四）雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但兩年內(nèi)因利用廣告作虛假宣傳，受過行政處罰二次以上，又利用廣告作虛假宣傳的；（五）造成人身傷殘的；（六）其他情節(jié)嚴(yán)重的

2024-01-17

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