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買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表”

房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。它們分別是：“五證”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書《商品房質(zhì)量保證書》《商品房使用說明書》，一表《竣工驗收備案表》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笔侵感陆ㄗ≌渡唐贩抠|(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要?！耙槐怼笔侵浮斗课菘⒐を炇諅浒副怼?。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”。

收房時，房子總建筑面積與合同面積有誤差該怎么辦？

買房時一定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所占房屋的比例應(yīng)該有多大，并沒有硬性標(biāo)準(zhǔn)。通常而言，設(shè)施齊全、品質(zhì)較高的房子，公攤面積比例會比較大。

哪幾種房子不能在市場上公開交易

房子可以分為商品房、房改房、經(jīng)適房、廉租房、公租房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房、集資房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢就能購買；房改房上市前必須補交土地出讓金，出售這種房子，必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)；經(jīng)適房滿5年后可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購；安置房中產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易，產(chǎn)權(quán)屬于個人，滿足上市條件后可以正常交易；小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，自然也不會有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證；集資房一般不允許交易。而廉租房和公租房，租戶沒有產(chǎn)權(quán)，不可交易。

房屋署誰的名字房屋所有權(quán)就是誰的嗎

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的。房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。