久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、常見的住宅產(chǎn)權(quán)年限多是70年，這個時間是從拍地開始算起，不是從購房者拿房時計算。

2、在房產(chǎn)交易中，并沒有“意向金”一說，只有定金或者保證金。

3、挑選戶型不僅要看戶型圖，還要看單元平面圖和樓層規(guī)劃圖。

4、一層至三層為低層，四到六層為多層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

5、常說的八、九、十層是黃金樓層，主要是因為它們沒有特別明顯的劣勢，頂層和底層也不是不能買，主要適用不同的人群。

6、陽臺分為封閉和半封閉的，封閉陽臺算的是全面積，半封閉則是算一半，所以半封閉的面積越大，越劃算。

7、實測面積時，最好帶一個標尺，自己測量。

8、很多保險公司都可以為你的保險費打折的，一般都有八五折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

11、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。

12、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。

13、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

14、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

15、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

16、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

17、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度固定，前期主要還利息。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。前期主要還本金。

18、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

買房前要了解的房產(chǎn)知識之房產(chǎn)交易相關(guān)名詞

1．《房屋所有權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

2．《房屋共有權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

3．《房屋他項權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

4．《國有土地使用權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋占用范圍的國有土地享有使用權(quán)的憑證。土地的使用權(quán)性質(zhì)一般分為出讓步或劃撥兩種。

5．土地使用權(quán)的出讓

指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1）居住用地：70年；

2）工業(yè)用地：50年；

3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年；

4）綜合或者其他用地：50年。

5）商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年；

6．土地使用權(quán)劃撥

是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

7．房產(chǎn)評估

是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理地估計、推測和判斷，此價格通常與實際買賣成交價不同。

房產(chǎn)評估的目的一般有二個，一是為買房貸款提供貸款成數(shù)的依據(jù)（房地產(chǎn)抵押評估報告），二是為房屋買賣繳納的稅費提供依據(jù)（房地產(chǎn)交易評估報告）。

8．房屋產(chǎn)權(quán)過戶

即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)（包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)）轉(zhuǎn)移為他人所有的過程。

9．契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房屋成交價（或評估價）的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

10．個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款即買方在向賣方（或房地產(chǎn)開發(fā)商）購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，以后再按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。

11．貸款額度

又稱貸款限額，貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定。如：最高金額、最高貸款成數(shù)、最高償還金額等指標。

12．貸款期限

是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定。如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人可能根據(jù)住房的使用年限（壽命），借款人的年齡等，對貸款期限作出限制。

13．個人住房按揭貸款的分類

個人住房貸款按資金來源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

1）商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款；

2）住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低；

3）組合貸款是借款人所需資金先申請往房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。