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買賣商品房簽買賣合同注意事項是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 14:11:52 60 人看過

商品房買賣合同是購房者保護自己合法權益的主要法律依據(jù)。因此，買受人在簽訂合同時必須仔細閱讀合同，并注意以下問題：（1）付款方式：在合同中，應注明與開發(fā)商協(xié)商的支付方式是一次性支付還是抵押支付（或分期支付），最好注明如果不能申請銀行按揭時的定金等預付款的處理方法。（2）房屋面積：明確注明房屋面積購買面積，明確注明銷售面積（或共用面積）是多少，實際使用是多少？如果面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。（3）交房：交房日期必須嚴格，具體規(guī)定必須明確開發(fā)商交房日期，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，，可按此條款追究違約責任。（4）明確水電煤氣的準確時間合同中水電煤氣的準確時間，或者因為入住率不夠而無法按時注明使用條件時，開發(fā)商應該采取什么應急措施？（5）房產(chǎn)證辦理時間：明確產(chǎn)權證發(fā)放給購房者的準確時間。（6）認真核對合同附件，注意房屋平面圖是否與所購房屋一致，是否標明各居室、客廳、廁所的面積；是否確定所購房屋的建筑結構、裝修和設備的材料、品牌和型號。

簽訂商品房買賣合同擔保借款要慎重

出借人應當采用抵押等法定的擔保方式，擔保債務的履行。出借人僅僅與借款人簽訂商品房買賣合同或者扣留房產(chǎn)證等方式擔保借款的，一般應按民間借貸關系處理。當事人主張將買賣合同標的物拍賣，以償還借款的，可以支持。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。

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一、樣品買賣合同成立的條件是什么樣品買賣合同成立的條件是：1．樣品在訂立合同時已存在。樣品是買賣合同雙方當事人憑樣品買賣合同達成合意的證明，故如果締約時，并無樣品存在，則難以確定雙方當事人已就樣品買賣合同達成合意。2．表明樣品買賣之意思表示。即當事人應在合同中約定以樣品來確定標的物的品質(zhì)或?qū)懨鳌皯{樣品買賣”等表明樣品買賣的意思。如果僅有當事人向買受人提示樣品的事實，但當事人卻未在訂立合同時明確表明樣品買賣的意思，則雙方不能成立憑樣品買賣。3．當事人一方于締約時（前）提示樣品。多數(shù)學者認為，如果當事人在訂立合同后，出賣人于履行前向買受人提供樣品的，不屬于樣品買賣。二、樣品買賣注意事項有哪些樣品買賣注意事項有：1．憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。2．憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標

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簽了商品房正規(guī)的買賣合同后，房產(chǎn)公司說是已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，可往往大家還是比較擔心，對于查詢商品房買賣合同與網(wǎng)簽知識普及，此僅供參考，詳細情況建議咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。已購房的業(yè)主可以登錄XXX市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)→點擊業(yè)務查詢→點擊預(銷)售合同查詢及密碼修改→填寫合同編號、證件號碼、購房人密碼。網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者最關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率

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商鋪買賣有什么注意事項

商鋪買賣注意的事項有以下幾條：1、確定商鋪的投資價值；2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全；3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同；4、購買商鋪注意其產(chǎn)權問題。商鋪買賣流程：1、簽定買賣合同；2、遞件；3、交稅；4、完稅過戶并領證。買賣商鋪的注意事項如下：業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金后的違約責任及違約罰則。客戶要注意產(chǎn)權、商鋪本身結構、配套。寫鋪面轉(zhuǎn)讓合同，應當具備以下內(nèi)容：1、三方當事人的身份信息2、鋪面信息、租金的結算與支付、鋪面裝修設施設備的約定，鋪面轉(zhuǎn)讓費用的支付，鋪面的交接時間方式，鋪面物業(yè)費，水電煤等費用的結算3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權利、義務的轉(zhuǎn)讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內(nèi)容保

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商品房買賣驗收需要注意的事項

商品房驗房的注意事項：一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議，如寫明雙方不再主張其他違約責任等類似要求購房者放棄權利的文字。開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。驗房的注意事項包括以下幾個方面：1、購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。4、如果在短時間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。5、如果發(fā)

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業(yè)內(nèi)人士認為，首先應該明確商品房的概念，以便與容易混淆的經(jīng)濟適用房區(qū)分開來。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的住宅，它與國家為解決中低收入家庭住房總是而建的普通住房是有本質(zhì)區(qū)別的。它們在價格、客戶群、戶型設計、權利及物業(yè)管理等諸多方面有所差別，這需要競買人進行對照，明辨清晰。當然，它們的工程質(zhì)量和政府要求是完全一致的。這容不得半點馬虎。競買人還要對出售商品房的合法性進行判別，應查看商品房有無當?shù)胤慨a(chǎn)復寫蛻門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，而且實物和許可證所標售項目應該一致，而那些再一次進入市場的商品房還要出具《土地使用證》和《房屋產(chǎn)權證》。對于經(jīng)常會產(chǎn)生糾紛的商品房銷售面積，專業(yè)人士指出，競買人應記住一個公式：商品房銷售面積=套用使用面積+套用墻體面積+陽臺建筑面積+分攤的公用建筑面積，而相應面積的物業(yè)管理費就沒有標準參照了，一般物業(yè)小區(qū)管理按照政府指導價，再依照市場變化自選調(diào)節(jié)。至

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商品房買賣合同簽訂應注意的問題

現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《北京市商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》是建設部頒布的格式化文本。購房人還可以對其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。補充協(xié)議應考慮的內(nèi)容有：一、《售樓書》的重要內(nèi)容應作為補充協(xié)議的組成部分購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數(shù)。從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發(fā)商向購房人發(fā)出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。盡管《最高人民法院

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一、注意審核土地使用權是否存在抵押。二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序。四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。五、約定違約責任條款須詳細、具體。一、房屋買賣合同注意細節(jié)包括什么(一)首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。(三)查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和

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(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。(2)房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視

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