現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《北京市商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購房人還可以對其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)考慮的內(nèi)容有：
一、《售樓書》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分
購房人在購置商品房時(shí)，尤其是其購置期房的時(shí)候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購房人認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺。實(shí)踐中，這類爭議不在少數(shù)。
從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發(fā)商向購房人發(fā)出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。
盡管《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定\出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\但為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在補(bǔ)充協(xié)議中。
二、房屋質(zhì)量的約定定
按揭貸款是許多購房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因?yàn)橛X得不能獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大，對該條款沒有重視。
實(shí)踐中，因此發(fā)生的爭議雖不多，但一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定，購房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。因此，購房人在簽訂《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)對此條要予以充分注意。
七、關(guān)于物業(yè)的約定
實(shí)踐中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。
新版《合同》中第19條，已就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，及價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容有所規(guī)定，且在附件四里，還有關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的買賣雙方自由約定。除此之外，購房人還應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商協(xié)議約定，前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間，物業(yè)權(quán)利的限制，物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)的相關(guān)約定。
總之，購房人應(yīng)當(dāng)本著謹(jǐn)慎，宜細(xì)不宜粗的原則，審查和簽訂《合同》或補(bǔ)充協(xié)議。從而使自身權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
房屋質(zhì)量的問題，是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此，在《合同》或《補(bǔ)充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn);防水的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙;管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。
三、商品房交付的約定
房屋交付時(shí)，履行的手續(xù)有：房屋入住通知;鑰匙收條。
開發(fā)商應(yīng)向購房人提交的資料有：《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、實(shí)測面積等。
四、違約責(zé)任與解除合同的約定
雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。
五、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定
產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，實(shí)踐中，常會(huì)出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，因此，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要。并同時(shí)約定，如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。
六、關(guān)于不能如期取得貸款的約
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房產(chǎn)中介一、購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法。二、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過成交價(jià)的2%。三、在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。注意居間合同要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識就全額收取中介服務(wù)費(fèi)。四、要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款如果是對方提供的為格式合同，那么2023-06-27277人看過 -
不可抗力一、買房要注意那些問題，如何簽訂合同（一）買房要注意的問題1、前期準(zhǔn)備有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、避免定金陷阱很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。3、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)2023-02-22395人看過 -
商品房買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。購買40、50年產(chǎn)權(quán)房屋的注意事項(xiàng)40、50年產(chǎn)權(quán)的房子是建造在寫字樓和商場的商業(yè)用地上的，開發(fā)商按照住宅的模樣和功能來建，最終充作住宅賣給購房者。目前，沒有購買住宅資格的人群購買這樣房子的最多，如果您要購買此類房屋，建議如下。(1)購買40、50年產(chǎn)權(quán)房時(shí)要注意水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。40、50年產(chǎn)權(quán)房很有可能水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，也就是說，可能比民宅費(fèi)用多上一倍。此外，40、50年產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)費(fèi)較高。這牽扯到居住成本，購買時(shí)最好詢問清楚。(2)購買40、50年產(chǎn)權(quán)房時(shí)只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率12023-04-30123人看過 -
簽訂二手房合同買方的注意事項(xiàng)是：1、出賣方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，依法取得房屋的處分權(quán)；2、二手房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體完善，公平?jīng)Q定各方的權(quán)利義務(wù)；3、買方簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)采用書面形式。買方簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意的問題有哪些的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2022-06-13185人看過
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二手房買賣合同二手房買賣注意事項(xiàng)：1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。3.賣房者只是使用權(quán)人，而無產(chǎn)權(quán)。對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5.簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未2023-06-13423人看過 -
銀行貸款一、購買商品房簽訂合同該注意什么(一)違約金的約定相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、設(shè)計(jì)變更到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時(shí)，需要注意：1、在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實(shí)質(zhì)上對購房者是有利的。除非購房者對自己的付款預(yù)期實(shí)在沒有把握?？梢詫⒀悠诟犊詈脱悠诮环康倪`約金約定為房價(jià)款的萬分之五以上(一般開發(fā)商會(huì)約定為萬分之三);2、解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還的同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大;3、在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對;4、在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知2023-05-22255人看過 -
法律綜合知識一、簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該注意以下問題：1．開發(fā)商土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括相關(guān)證照、位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2．房價(jià)約定，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6．產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7．保修責(zé)任；8．雙方認(rèn)定的爭議解決方式；9．違約賠償責(zé)任；10．其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、購房合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久購房合同糾紛的訴訟時(shí)效一般情況下是三年，從合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)找到對方當(dāng)事人違約之日起就開始計(jì)算，但是如果當(dāng)事人違約行為發(fā)生已經(jīng)超過了二十年的，其權(quán)利就2023-02-18359人看過 -
商品房買賣合同1、簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。2、購房者對房價(jià)擁有知情權(quán)對商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。3、簽約時(shí)商品房買賣合同要看清。(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式。(2)明確注明房屋面積。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容。一、商品房買賣合同要注意什么商品房買賣合同要注意：1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式：一次性付款或抵押貸款，最好注明銀行抵押貸款時(shí)的存款和預(yù)付款處理方式；2、明確說明房屋面積：購買面積應(yīng)明確說明銷售面積和實(shí)際使用情況。如果面積誤差超過約定范圍，買方有權(quán)退房并追回利息損失；32023-03-19326人看過
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同怎么寫1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。2、商品房名稱。即購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、用房還是經(jīng)營用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能,裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。2023-06-10447人看過 -
銀行貸款1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn)，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。2、敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。一、私人買房如何簽二手房買賣合同二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。個(gè)人二手房買賣合同在簽訂時(shí)應(yīng)寫明以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人信息2、標(biāo)的3、價(jià)款4、履行期限、地點(diǎn)、方式5、違約責(zé)任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件。二、二手房買家違約的如何處理二手房買家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒有支付定金2023-03-29297人看過 -
一、簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)該注意哪些法律問題簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)該注如下法律問題：1．一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2．一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3．一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4．一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。5．一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。6．一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。7．在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。二、房屋買賣協(xié)議書的內(nèi)容房屋買賣合同協(xié)議書的內(nèi)容有：1．買賣雙方和房屋的基本信息；2．房屋價(jià)款及付款方式、付款時(shí)間；3．交付使用條件和日期；4．辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；6．配套基礎(chǔ)設(shè)施和2023-06-07327人看過 -
一,。有效性根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第26條，下列勞動(dòng)合同無效或部分無效：（1）以欺詐、脅迫或利用他人危險(xiǎn)等手段，使對方違背真實(shí)意圖訂立或變更勞動(dòng)合同的（2）（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依照《勞動(dòng)合同法》第二十六條確認(rèn)勞動(dòng)合同無效，給對方造成損害的，用人單位免除法律責(zé)任，排除勞動(dòng)者權(quán)利，有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約條款和賠償包括服務(wù)期、保密和其他協(xié)議根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第22條，如果雇主為工人提供特殊培訓(xùn)費(fèi)用并為其提供專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，可與工人簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期限。勞動(dòng)者違反服務(wù)期限約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十三條的規(guī)定，部分掌握企業(yè)重大秘密的勞動(dòng)者可以約定保密事項(xiàng)或者競業(yè)禁止條款。需要注意的是，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》，競業(yè)禁止期限不得超過兩年。這些條款的事先約定可以極大地保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，否則可能給企業(yè)造成不可彌補(bǔ)的損失勞動(dòng)部頒布的《違反勞動(dòng)合同法有2023-05-07214人看過
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題天津在線咨詢 2022-04-161、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有 -
買房子如何簽訂購房合同，簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意哪些方面的問題河南在線咨詢 2022-01-20買房的，買房注意事項(xiàng)（購買階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大 -
訂立商品房買賣合同時(shí)，在訂立商品房買賣合同中需要注意哪些問題？陜西在線咨詢 2022-04-01商品房買賣合同是明確買賣雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)，也是在雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)認(rèn)定違約，賠償經(jīng)濟(jì)損失的法律文件。因此，在訂立商品房買賣合同中，購房人應(yīng)特別注意以下問題：一、售房廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳應(yīng)當(dāng)依照《廣告法》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。開發(fā)商在發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，但在實(shí)踐中，購房人往往容易 -
簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么？購房者應(yīng)注意哪些問題？如何防范臺灣在線咨詢 2022-02-27在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。為此，我們整理了購房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購房“風(fēng)險(xiǎn)”，并請有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時(shí)多多注意，出現(xiàn)糾紛時(shí)妥善解決。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi) -
注意事項(xiàng)（一）簽訂商品房買賣合同新疆在線咨詢 2022-05-02簽訂商品房買賣合同的審查注意事項(xiàng)： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。 3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。 4、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提
