拍賣場(chǎng)秘訣：競(jìng)買商品房注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-08 09:14:04
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先應(yīng)該明確商品房的概念，以便與容易混淆的經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)分開來。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的住宅，它與國家為解決中低收入家庭住房總是而建的普通住房是有本質(zhì)區(qū)別的。它們?cè)趦r(jià)格、客戶群、戶型設(shè)計(jì)、權(quán)利及物業(yè)管理等諸多方面有所差別，這需要競(jìng)買人進(jìn)行對(duì)照，明辨清晰。當(dāng)然，它們的工程質(zhì)量和政府要求是完全一致的。這容不得半點(diǎn)馬虎。競(jìng)買人還要對(duì)出售商品房的合法性進(jìn)行判別，應(yīng)查看商品房有無當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)復(fù)寫蛻門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，而且實(shí)物和許可證所標(biāo)售項(xiàng)目應(yīng)該一致，而那些再一次進(jìn)入市場(chǎng)的商品房還要出具《土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》。對(duì)于經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生糾紛的商品房銷售面積，專業(yè)人士指出，競(jìng)買人應(yīng)記住一個(gè)公式：商品房銷售面積=套用使用面積+套用墻體面積+陽臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，而相應(yīng)面積的物業(yè)管理費(fèi)就沒有標(biāo)準(zhǔn)參照了，一般物業(yè)小區(qū)管理按照政府指導(dǎo)價(jià)，再依照市場(chǎng)變化自選調(diào)節(jié)。
至于商品房的定價(jià)原則，一般是受成本及市場(chǎng)的影響，開發(fā)商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。如江蘇省天德拍賣行拍賣的五套房產(chǎn)，價(jià)格都是在原有銷售價(jià)格上進(jìn)行了不同幅度的調(diào)低，應(yīng)該算是比較料惠的。便如天壇新寓14幢707室，面積為77.74平方米，每平方米售價(jià)1800元，總價(jià)不超過14萬元；而新寓2幢、3幢均是去年底剛剛竣工的，每套只賣2000元出頭是十分劃算的。內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，真正到購房之時(shí)，還要注意查看一些必須嚴(yán)審的證書，包括銷售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工建設(shè)許可證、國有土地使用證。
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1、房屋原業(yè)主的身份背景。要注意房屋主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產(chǎn)者的房屋，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，要謹(jǐn)慎購買，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)不斷騷擾你，給你鬧事，找麻煩，這樣的事情一定要注意。2、房產(chǎn)的屬性。這個(gè)毋庸置疑了，我們從開發(fā)商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產(chǎn)時(shí)候更要查清楚房子的屬性了，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。3、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心。司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。4、了解清楚拍賣房屋的所有稅費(fèi)。拍賣房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款時(shí)間比較緊。5、了解房屋的質(zhì)量問題。了解房屋是否存在質(zhì)量問題，譬如說尤其是漏水等。房屋的2023-02-1964人看過 -
商品房買賣合同根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上登記備案。在無錫市，買賣雙方應(yīng)通過無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理平臺(tái)簽訂商品房買賣合同，合同一經(jīng)打印就表示備案完成。因此，商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案可以說簡單易行。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。根據(jù)無錫市房產(chǎn)管理局的現(xiàn)行規(guī)定，并非買賣雙方一致同意解除合同，即可直接申請(qǐng)辦理網(wǎng)上登記備案注銷手續(xù)。如果出現(xiàn)下列情形的，無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處將不會(huì)直接受理買賣雙方的備案注銷申請(qǐng)：(1)商品房竣工滿一年或者已辦理了商品房初始登記的;(2)購房人有3套以上的房屋，包括經(jīng)登記備案的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房。(3)買方已婚但配偶沒有共同辦理的。即使商品房買賣合同僅由購房人一人簽訂，商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案注銷登記手續(xù)仍需要購房人及其配偶的共同配合辦理。上述規(guī)定是否合理姑且不論，但在廢止前必須執(zhí)行，因?yàn)?/div>2023-04-22387人看過
在簽訂商品房買賣合同前，要注意檢查開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證及住宅使用說明書、住房質(zhì)量保證書等必要證書，其次要注意檢查合同中是否明確規(guī)定了以下重要事項(xiàng)：商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；房屋交付的日期、逾期交房的違約責(zé)任。以及最重要的要和開發(fā)商協(xié)商好房產(chǎn)證辦理的具體期限，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日內(nèi)。商品房買賣合同公證的材料是什么商品房買賣合同公證材料一般包括：1、申請(qǐng)人的身份證及復(fù)印件；2、賣方提供房屋所有權(quán)證及復(fù)印件；3、房屋買賣合同原件；4、公證機(jī)關(guān)要求的其他材料。申請(qǐng)公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向公證機(jī)關(guān)說明申請(qǐng)公證的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不足的，公證機(jī)關(guān)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)關(guān)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人公證申請(qǐng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并記錄通知內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開2023-06-30487人看過
一、商品房買賣要注意哪些問題？（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登2023-02-17386人看過-
配套設(shè)施一、競(jìng)買拍賣房產(chǎn)有哪些要注意的問題1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。2、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況要確認(rèn)所競(jìng)買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境競(jìng)買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位競(jìng)買人須對(duì)競(jìng)買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價(jià)進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競(jìng)買房產(chǎn)的2023-04-17355人看過 -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過 -
商品房買賣合同一、商品房買賣合同的房屋面積條款在當(dāng)前，開發(fā)商與購房者所簽訂的房屋買賣合同都是范本合同，在合同中的房屋面積條款已經(jīng)進(jìn)行了格式性書寫。通常對(duì)房屋面積的約定是以房產(chǎn)的建筑面積來確認(rèn)房產(chǎn)面積。在此，對(duì)于購房者來說，一定要注意該面積約定條款是否只確定建筑面積的數(shù)量;若是，則需要開發(fā)商在該條款中除了要明確該房產(chǎn)的建筑面積外，還需要對(duì)所購買房產(chǎn)的套內(nèi)面積以及公攤面積分別進(jìn)行約定。總之，對(duì)于面積約定越全面細(xì)致越好。二、商品房買賣合同的面積差異處理?xiàng)l款在當(dāng)前使用的商品房買賣合同中，對(duì)于面積的差異處理?xiàng)l款基本上均是以建筑面積為差異處理依據(jù)。但是，房屋的建筑面積是由房屋套內(nèi)面積與公攤面積構(gòu)成;在房屋的建筑面積總數(shù)按設(shè)計(jì)面積建筑面積不變的情況下，通過調(diào)整相應(yīng)的套內(nèi)面積和公攤面積致使購房者在購房時(shí)遭受實(shí)際損失;比如開發(fā)商減少套內(nèi)面積，增大公攤面積，同樣能夠達(dá)到合同約定的建筑面積，但是在此種情況下購房者所購房屋的實(shí)2023-06-18391人看過 -
競(jìng)買人競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)給自己設(shè)定一個(gè)最高接受價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)的東西一到競(jìng)爭激烈時(shí)，競(jìng)買人往往會(huì)受現(xiàn)場(chǎng)氣氛的影響而沖動(dòng)舉牌，一件只值20萬元的東西以22萬元買下來就很不值。因此競(jìng)買人應(yīng)該要冷靜競(jìng)投。競(jìng)買人只要給自己定下最高接受價(jià)，則叫價(jià)低于此任何時(shí)候都可以舉牌，因此專家建議競(jìng)買人無須頻頻舉牌競(jìng)價(jià)，以免造成心理緊張。一般來說到了拍賣階段該標(biāo)的都已產(chǎn)權(quán)清楚，如果標(biāo)明有“房地產(chǎn)證”的，則此房產(chǎn)在成交后即可過戶，手續(xù)快捷方便；但若是只標(biāo)明有“預(yù)售契約”或“預(yù)售證”的話，則表明成交時(shí)仍未可享有產(chǎn)權(quán)證，而又由于開發(fā)商因?yàn)橘Y質(zhì)不足、拖欠稅費(fèi)等原因而無法即辦產(chǎn)權(quán)證的，這就影響了買受人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利。競(jìng)買商鋪的話，一般來說，同一地段購買獨(dú)立商鋪會(huì)比從屬商鋪(位于某商場(chǎng)里的)好，因?yàn)閺膶偕啼亴?huì)受到所處商場(chǎng)的經(jīng)營范圍、經(jīng)營時(shí)間等因素的影響，不夠靈活，另外其分?jǐn)偟墓裁娣e也比獨(dú)立商鋪的多。2023-06-08499人看過
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前期物業(yè)管理收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。2023-08-17240人看過 -
法律綜合知識(shí)買拍賣房要出契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、個(gè)人所得稅等各種費(fèi)用。注意事項(xiàng)包括了該房屋的產(chǎn)權(quán)是否足夠清晰、了解房屋的詳情、要做好付全款的準(zhǔn)備。一、買拍賣房要出哪些費(fèi)用買拍賣房中買方和賣方都需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用如下：1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1．5％（2）印花稅：房款的0．05％（3）交易費(fèi)：3元／平方米（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）印花稅：房款的0．05％（2）交易費(fèi)：3元／平方米（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％二、買拍賣房需要注意事項(xiàng)買拍賣房需要注意事項(xiàng)如下：1．要確定你想競(jìng)拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來說，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對(duì)可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。2．應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競(jìng)拍前一定要去現(xiàn)場(chǎng)了解房屋詳情。3．購買拍賣房一定要注意此2022-05-25480人看過 -
房產(chǎn)拍賣由于拍賣房一般價(jià)格較低，面對(duì)不斷上漲的房產(chǎn)價(jià)格和日益增大的購房壓力。近年很多個(gè)人買房者加入拍賣大軍，希望拍到低價(jià)房。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)相比其他房產(chǎn)會(huì)略高，為此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩建議消費(fèi)者，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購買拍賣房時(shí)還是應(yīng)該對(duì)一些細(xì)節(jié)有比較清楚的了解，避免得不償失，同時(shí)，為消費(fèi)者總結(jié)了購買拍賣房的一些關(guān)鍵事項(xiàng)。首先，詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競(jìng)買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件；同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。其次，了解房屋的詳細(xì)信息。最好方法就是進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對(duì)房屋的具體價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在拍賣前，對(duì)房屋成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。其次，拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上2023-04-22277人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的事項(xiàng)1、中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律規(guī)定者外，均可參加房地產(chǎn)拍賣；2、屬于單位（企業(yè)）參加競(jìng)買的，必須提供法人代表營業(yè)執(zhí)照或政府批文、法定代表人身份證明及與自身的競(jìng)投（買）人行為相適應(yīng)的資金證明；3、屬于個(gè)人參加競(jìng)買的，必須提供居民身份證以及自身的競(jìng)投（買）相適應(yīng)的資金證明；4、國外競(jìng)投（買）者，除上述證明外，還必須取得我國駐參加競(jìng)投（買）者所在國使（領(lǐng)）館的認(rèn)證；5、通過拍賣取得的土地使用權(quán)，憑《拍賣成交確認(rèn)書》向有關(guān)部門申辦基建立項(xiàng)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可等有關(guān)手續(xù)。2023-06-0873人看過
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊；2、房屋的相鄰關(guān)系；3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等；4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚；5、房屋有無戶口；6、房屋是否注冊(cè)了公司；7、房屋是否為兇宅；8、房屋的風(fēng)水；9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會(huì)進(jìn)行分開拍賣；10、房屋是否有人正居??；11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題；12、房屋有沒有拖欠工程款的。二、拍賣有次數(shù)限制嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法院進(jìn)行司法拍賣時(shí)是有次數(shù)限制的，如果是動(dòng)產(chǎn)，一般進(jìn)行二次拍賣，如果是不動(dòng)產(chǎn)，拍賣次數(shù)為三次?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條，拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。第二十七條，對(duì)于第二次2024-02-07171人看過 -
現(xiàn)金本票一、委托人需提供的文件：1、委托人為企事業(yè)單位的：1）房地產(chǎn)權(quán)證正本2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章3）機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章4）稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章5）法人資格證書6）上級(jí)主管或董事會(huì)同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本7）規(guī)定須評(píng)估的還應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告復(fù)印件加蓋公章2、委托人為自然人的：1）房地產(chǎn)權(quán)證正本2）權(quán)利人及共有人身份證明3）共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項(xiàng)：1、委托期限2、拍賣傭金3、拍賣保留價(jià)4、成交款支付方式5、相關(guān)欠費(fèi)及過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式三、結(jié)算方式在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項(xiàng)支付給委托人。委托人在收到款項(xiàng)及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。房地產(chǎn)競(jìng)買人應(yīng)注意事項(xiàng)1、在指定時(shí)間到房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看樣?？礃訒r(shí)，應(yīng)注意樓層、朝向、光線等對(duì)房地產(chǎn)的影響。競(jìng)買人自己丈量的房地產(chǎn)面積無法律效力，實(shí)際建筑面積以房地產(chǎn)2023-02-23390人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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注意事項(xiàng)（一）簽訂商品房買賣合同新疆在線咨詢 2022-05-02簽訂商品房買賣合同的審查注意事項(xiàng)： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。 3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。 4、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提 -
流程有哪些商品房買賣注意事項(xiàng)廣東在線咨詢 2021-11-12買賣商品房的流程包括：簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，網(wǎng)上簽約；交房款換收據(jù)，繳納規(guī)定稅款；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等材料到房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 -
什么是商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)以及需要注意什么北京在線咨詢 2022-01-24商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)： (一)查證：最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。 (二 -
競(jìng)買拍賣房產(chǎn)，應(yīng)注意哪些問題？北京在線咨詢 2022-04-03競(jìng)買拍賣房產(chǎn)需注意哪些問題 1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。 2、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況要確認(rèn)所競(jìng)買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。 3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境競(jìng)買人需要了解房屋
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買賣交房時(shí)，商品房買賣合同簽訂后有哪些注意事項(xiàng)？福建在線咨詢 2021-10-25一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購買者購買前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。出售房間時(shí)，開發(fā)人員隱瞞這種抵押情況，對(duì)購買者構(gòu)成法律障礙，影響購買者的順利購買。二．仔細(xì)審查開發(fā)人員應(yīng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證明書1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響購買的住宅所有權(quán)是否有保障，因此很重要。商社開發(fā)的法定手續(xù)（許可手續(xù)
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