二手房評估收費
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時間： 2023-06-10 20:15:11
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二手房評估收費
評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。
此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費。
企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。
二手房評估收費二手房評估收費
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結(jié)婚證流程：貸款方案咨詢買賣雙方提供所需證件抵押物評估預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過去房管局辦理房屋抵押過戶領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明銀行發(fā)放貸款結(jié)案所需證件：買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大?；虼髮Ｒ陨?;5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地人購房需提供暫住證原件。賣方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;2、共有人同意出售證明;3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì);信息條形碼:3331155853272942023-06-05299人看過 -
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違約金【揭露二手房交易評估費秘密】我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評估費，可中介非但拿不出文件，還說你愛交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費用收得不明不白。記者從物價部門了解到，目前，房屋評估費用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購買二手房所繳納的評估費用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價為65.5萬，因為需要在銀行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評估價的4%收取評估費，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費。楚女士認(rèn)為該項收費偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費文件，只拿這是公司規(guī)定來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4%的評估費是代評估公司收取的，2023-06-10159人看過 -
法律綜合知識何為二手房評估？二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。二手房評估怎么收費？二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。收2024-04-22186人看過 -
法律綜合知識二手房房價評估是很多人關(guān)系的問題，房價的高低判斷的因素都是什么呢？如何才能大概的對房子價格有一個大致的了解呢？這些不論是對于賣房者還是買房者來說都很重要，買房者要對二手房價格的判斷，能更好的挑選到價格合宜的二手房；賣房者了解二手房房價評估，能夠你把自己的房子在市場中賣出一個好價錢。因此，了解二手房房價評估很重要。目前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價格，再結(jié)合所需評估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋2024-04-10304人看過 -
法律綜合知識一、二手房按揭貸款評估費用收取方式詳解二手房評估費用的收費方式可以根據(jù)不同的地區(qū)、評估機(jī)構(gòu)以及具體情況而有所不同。一般來說，二手房評估費用可以按照以下幾種方式進(jìn)行收費：1．固定費用：評估機(jī)構(gòu)可能會根據(jù)房屋的價值范圍或者面積大小設(shè)置一項固定的評估費用。這種方式適用于房屋價值相對穩(wěn)定，且范圍較小的情況。2．按照房屋價值的比例收費：評估費用可以根據(jù)房屋的實際價值來計算，通常是按照房屋價值的一定比例收費，比如0．1％到0．5％不等。這種方式更加直接地與房屋的價值相關(guān)。3．按照面積收費：有些評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋的建筑面積來收費，通常是按照每平方米或每平方英尺收取一定的費用。4．按照復(fù)雜程度收費：一些復(fù)雜的評估任務(wù)，比如歷史建筑、獨特特性或者狀況較差的房屋，可能會需要更多的調(diào)查和研究，因此評估費用會相應(yīng)增加。5．基礎(chǔ)費用加附加費用：評估機(jī)構(gòu)可能會設(shè)定一個基礎(chǔ)費用，然后根據(jù)評估任務(wù)的具體要求，增加一些附加2023-09-10359人看過
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一、二手房買賣一定要評估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。而當(dāng)評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，（當(dāng)評估高于成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評估二手房價格客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-12-10434人看過 -
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銀行貸款二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。一、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好的做好資金周轉(zhuǎn)，讓錢的流動性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就2023-03-09431人看過 -
二手房評估在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％?！对V訟費交納辦法》第12條2023-07-02323人看過
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對二手房折舊費進(jìn)行評估的方式：房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。(1)建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價，而不應(yīng)包括其他費用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。(2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機(jī)具的費用，它作為使用房2023-06-13278人看過 -
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二手房評估的方式有：以過戶指導(dǎo)價評估；以網(wǎng)簽價評估；以合同價（最終成交價）評估。二手房評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋... 更多>
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