經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房有哪些具體步驟
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-30 20:59:16
159 人看過
一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房有哪些具體步驟
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房有的具體步驟：
1．門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
2．到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3．網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭少有生活用房證明），都是繳納契稅用的。
4．繳契稅。
5．拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。
6．交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。
7．登記過戶排號(hào)辦理。
8．辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。
二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要多久
經(jīng)濟(jì)適用房過戶要30個(gè)工作日內(nèi)的時(shí)間完成。
根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
三、經(jīng)濟(jì)適用房和商業(yè)房產(chǎn)有何不同
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別：
1．經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體；
2．經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)；
3．經(jīng)濟(jì)適用房不得自由轉(zhuǎn)讓，需要滿5年后或因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓，商品房可以自由轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房，而具備了夠買經(jīng)濟(jì)適用房的居民就要考慮經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式了，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式跟個(gè)人購房貸款操作方式很接近。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式步驟1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的程序第一步：申請(qǐng)1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額;2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng);3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。第二步：審核售房單位或擔(dān)保公2023-04-22367人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房審批步驟是什么1、申請(qǐng)人持所需材料，是職工的到本人單位申請(qǐng)；是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請(qǐng)；改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查，仔細(xì)核對(duì)，準(zhǔn)確無誤后，進(jìn)行入戶調(diào)查，組織評(píng)議，然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為一周。3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的，市直單位和區(qū)直單位報(bào)主管部門審查；社區(qū)報(bào)所在街道辦事處審查。4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報(bào)對(duì)象分別報(bào)市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況審查確認(rèn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。6、市直單位職工（含市直市區(qū)改制企業(yè)職工）申請(qǐng)購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。二、經(jīng)2024-02-0265人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房交房的步驟有哪些商品房交房的具體步驟：1．房屋竣工驗(yàn)收合格；2．開發(fā)商通知業(yè)主交房；3．業(yè)主對(duì)自己房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4．驗(yàn)收通過后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、住宅房和商品房怎么區(qū)分住宅房和商品房區(qū)分如下：1．商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同；2．土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；3．貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；4．稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2％收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6％至8％收取；5．商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不2023-09-02249人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房的不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些辦理步驟經(jīng)濟(jì)適用房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需到經(jīng)濟(jì)適用房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項(xiàng)記載于登記簿、到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證。二、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理需要什么材料不動(dòng)產(chǎn)登記辦理需要的材料大致如下：1．登記申請(qǐng)書原件；2．申請(qǐng)人的身份證明，原件和復(fù)印件；3．國有土地使用證，原件和復(fù)印件；4．建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；5．房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房需要提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明；6．房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需要提交房屋面積界定報(bào)告；7．房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。三、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證多久下來申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證一般自受理登記申請(qǐng)之2024-01-21174人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房最新報(bào)道：重慶都市公交規(guī)劃:主城每300米就有公交站解讀住房保障制度:建設(shè)部主任陳淮博士訪談錄(圖)楊家坪即將建西城天街規(guī)模比北城天街更大項(xiàng)目動(dòng)態(tài):重慶菜園壩長江大橋5月底開始架橋個(gè)人集資建房:理論上可行實(shí)際操作不易地產(chǎn)外資救贖商業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇機(jī)會(huì)多個(gè)?租房到期竟然須刷墻洗地毯房東:按合同辦事房地產(chǎn)究竟是什么樣的商品?房地產(chǎn)是壟斷性產(chǎn)品!體驗(yàn)購房全過程六大步驟買完經(jīng)濟(jì)適用房(圖文)物業(yè)管理裙帶風(fēng)難稱業(yè)主心愿>>>更多地產(chǎn)資訊領(lǐng)表填表核價(jià)登記公示購房———經(jīng)濟(jì)適用房是政府針對(duì)中低收入家庭推出的帶有福利性質(zhì)的住房，價(jià)格比周邊樓盤便宜500元至1000元。為防止高收入家庭買到經(jīng)濟(jì)適用房，政府在購買程序上嚴(yán)格把關(guān)，因此老百姓也要面對(duì)比較繁瑣的手續(xù)，很多人都是第一次辦，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本報(bào)記者陪同購房者老楊夫婦跑完了這一套手續(xù)，體驗(yàn)了一把購房的全過程?？偟膩碚f，購買經(jīng)濟(jì)適用房大致可2023-06-10340人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房購買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)：1、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房。即實(shí)際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進(jìn)行購房。這類購房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費(fèi)流失，損害了社會(huì)公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。2、未滿5年即交易?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下;將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會(huì)被認(rèn)為違反了已購經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。3、無法過戶登記的情形。購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益2023-06-26313人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房2018年經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程和條件如下：（1）首先，經(jīng)濟(jì)適用房必須還清抵押貸款，即如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不能轉(zhuǎn)讓給商品房。（3）必須過戶，條件是過戶本人名義過戶（同一戶口不允許過戶），即不能過戶給已婚愛人、子女等，如果已經(jīng)單戶的可以過戶給父母，或過戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價(jià)（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價(jià)的10％。除綜合地價(jià)外，還有契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。普通經(jīng)濟(jì)適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個(gè)契稅，即合同價(jià)格的1％，如果大于90平，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準(zhǔn)備。先簽交易合同，再做網(wǎng)上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05219人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)換為商品房的。濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中，首先是需要繳納契稅，繳納了契稅之后需要繳納土地出讓金，然后申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)之后就可以領(lǐng)取新的房本了。在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中需要準(zhǔn)備的材料包括了戶口本，身份證，結(jié)婚證，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，房屋的戶型圖，房屋的登記表，完稅證明，房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全的產(chǎn)權(quán)之前只能夠用于自住，是不能夠出售，也不能夠進(jìn)行出租的，除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊Ｉ唐贩亢徒?jīng)濟(jì)適用房區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價(jià)原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格則由市場決定。（二）銷售對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)中低收人家庭，而商品房的銷售對(duì)象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。（四）物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費(fèi)則按2023-07-01316人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上發(fā)票的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。如果滿足條件的經(jīng)適房，按照下面流程辦理即可轉(zhuǎn)為商品房：1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息;3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的;4、繳納契稅;5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉);7、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶;8、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些材料?1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(最2023-05-05141人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表；2、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)棟證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；3、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同、全額購房發(fā)票（契稅完稅證明）復(fù)印件（驗(yàn)原件）；4、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口薄、結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；5、離異的提供離婚證、離婚協(xié)議或離婚法律文書復(fù)印件（驗(yàn)原件）；6、未婚、離異、喪偶的提供未婚證明或未再婚證明；7、委托他人代理的提供代理人的身份證及公證委托書；8、審核部門認(rèn)為需提供的其他證明材料。一、商品房產(chǎn)權(quán)登記程序是怎樣的（一）提交證件：1、購房合同（收原件）；2、購房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。（二）辦理流程：受理初審復(fù)審終審收費(fèi)繕證發(fā)證歸檔（三）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（四）領(lǐng)證：1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證（驗(yàn)原件）；2、產(chǎn)權(quán)人2023-04-12395人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用2023-04-22333人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。非商品房可以買賣嗎非商品房一般是可以買的，但不能賣，購房者可以從相關(guān)單位進(jìn)行申請(qǐng)購房，符合條件就能以低于市場價(jià)的金額來購入，但是購買者擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的，一般只能擁有居住和使用的權(quán)利，沒有出售的權(quán)利，若要出售的話，除非有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位的允許才行?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)2023-07-17344人看過
-
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商退房退款有哪些具體步驟開發(fā)商退房退款的具體步驟：1．買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。2．十五天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買房人提出退房要求后十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。3．開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、退房有哪些需要注意的問題退房注意問題有：1．特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議。2．需提交相關(guān)證據(jù)購房各2023-12-10102人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房交房的具體步驟是怎樣的1．通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2．驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3．提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商2023-09-04292人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市 -
宜賓經(jīng)濟(jì)適用房搬遷實(shí)施步驟有哪些？陜西在線咨詢 2024-11-14房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋。國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式也不同。 一、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括: 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停 -
商品房轉(zhuǎn)經(jīng)適房步驟的法律規(guī)定是什么？貴州在線咨詢 2025-01-02在辦理房屋買賣手續(xù)時(shí),需要按照以下步驟進(jìn)行: 1. 在門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào); 2. 到達(dá)指定窗口,排隊(duì)并叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽; 3. 在窗口領(lǐng)取一份存量房買賣合同信息表,填寫表格信息; 4. 網(wǎng)簽完成后,到咨詢臺(tái)領(lǐng)取兩份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭少有生活用房證明),用于繳納契稅; 5. 繳納契稅后,憑借契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào); 6. 繳納土地出讓金,計(jì)算方法為3621元*面積 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家 -
廣州市經(jīng)濟(jì)適用房購買步驟有哪些，購買經(jīng)濟(jì)適用房需要準(zhǔn)備哪些材料澳門在線咨詢 2022-02-09購買步驟：1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效
