久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

​一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5％，由買方繳納。

三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1、經(jīng)濟(jì)適用房有必要把典當(dāng)借款還完，也即是您假如是其時(shí)借款買的房，就去銀行提早還下款。

2、斷定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、有必要要過下戶，條件是過到非自個(gè)姓名下，（同一戶口不允許過戶）也即是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。

4、有必要交一個(gè)歸納地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。

5、除了歸納地價(jià)款還一個(gè)即是契稅，營業(yè)稅，自個(gè)所得稅。通常經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，歸于小面積住宅，所以只要一個(gè)契稅，即是合同價(jià)的1％就能夠了，假如大于90平按本地的契稅規(guī)則收取。

6、以上都具有了，能夠著手預(yù)備處理了，簽定一份買賣合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上兩邊的身份證，假如是外地戶口的需求帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，兩邊身份證原件復(fù)印件，購房初始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600買賣的發(fā)票），買賣合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺收取表格，另一人排契稅部隊(duì)，收取后直接排過戶部隊(duì)，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金?/p>

9、兩邊到過戶貨臺處理過戶。