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買房時(shí)土地證沒(méi)有過(guò)戶，當(dāng)事人可以憑借已經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)證，和還沒(méi)有過(guò)戶的土地證去所屬地區(qū)的土地局辦理土地證的過(guò)戶，并辦理新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

一、土地證和房產(chǎn)證名字不一致怎么辦

土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè)）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒(méi)法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開(kāi)證明換證。如果不是同一個(gè)人要向國(guó)土資源局申請(qǐng)變更登記。

二、建房需要辦理什么手續(xù)

一般辦建房證手續(xù)如下：

1、到國(guó)土部門了解你所要購(gòu)買的地塊情況。

2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。

3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。

4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。

5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。

6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

在辦理好土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了最大的保障。而且，只有證件齊全(土地證、房產(chǎn)證)的私房才能上市銷售。

三、房產(chǎn)證和土地使用證名字不一樣怎么過(guò)戶

土地證和房產(chǎn)證名字不一樣是不能夠辦理過(guò)戶的手續(xù)的，購(gòu)房合同、購(gòu)房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。這種問(wèn)題在購(gòu)買二手房的過(guò)程中比較常見(jiàn)，尤其是在買賣雙方都認(rèn)識(shí)的情況下，很多人都會(huì)只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而忽略土地證的問(wèn)題。但只過(guò)戶房產(chǎn)證只是證明了對(duì)房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒(méi)有取得。這種問(wèn)題會(huì)在未來(lái)拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地補(bǔ)償款和房產(chǎn)的補(bǔ)償如果能分開(kāi)補(bǔ)償，會(huì)分別給兩個(gè)人，如果不能分離，政府會(huì)要求先統(tǒng)一，然后才給補(bǔ)償。土地證的過(guò)戶可以同在雙方同意的情況下進(jìn)行過(guò)戶，理論上需要本人到場(chǎng)辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書(shū)肯定要存檔，但在開(kāi)具委托書(shū)的時(shí)候可以開(kāi)幾份，以備后用。