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國有土地2023年土地使用證過戶嗎可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-16 04:07:18 174 人看過

一、持有國有土地使用證可以過戶嗎

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是對于房屋過戶來說，最重要的一點(diǎn)就是雙證的齊全，如果住房是土地使用證可以過戶嗎，那么回答就是肯定不能。

二、國有土地的使用年限是多久

國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

三、土地使用證上沒有使用年限是怎么回事

現(xiàn)在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性;二是你買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價，補(bǔ)交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補(bǔ)交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

國有土地的相關(guān)使用者可以將這類國有土地的使用證進(jìn)行相關(guān)的過戶，按照我國的法律規(guī)定相關(guān)的辦理者，按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)的證明材料，按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的辦理。辦理這類國有土地的過戶辦理，合法的保護(hù)這類土地使用者的合法權(quán)益。

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