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對(duì)于合同一方當(dāng)事人去世的情形，我國(guó)法律并沒(méi)有明確統(tǒng)一的規(guī)定，但是合同債權(quán)債務(wù)終止的情形為：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。當(dāng)事人死亡是可以認(rèn)定為合同解除的。一、合同終止的條件是什么根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務(wù)相互抵銷(xiāo);(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(五)債權(quán)人免除債務(wù);(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、合同一方死亡怎么補(bǔ)償合同一方當(dāng)事人死亡的，合同權(quán)利義務(wù)終止。合同只在當(dāng)事人之間有法律約束力，對(duì)第三人沒(méi)有約束力。合同的效力范圍僅限于合同當(dāng)事人之間，第三人不能主張合同上的權(quán)利，也不能承擔(dān)合同上的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下

一方去世合同就無(wú)效了，而且證書(shū)掛靠本身是不合法的，所簽的協(xié)議不受法律保護(hù)。但具有人身依附性的合同（如服務(wù)合同），一方當(dāng)事人死亡的，合同效力自然終止?！睹穹ǖ洹返诰虐偃臈l委托人死亡、終止或者受托人死亡、喪失民事行為能力、終止的，委托合同終止；但是，當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

變更拍賣(mài)房合同時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致。拍賣(mài)購(gòu)房合同的變更以房屋拍賣(mài)關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原拍賣(mài)購(gòu)房合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。一、變更房屋備案合同配偶要同意嗎變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：1、如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同，是夫妻雙方變更房屋備案合同內(nèi)容的共同意愿。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方同時(shí)簽字，房屋備案合同變更需經(jīng)配偶同意；2、如果買(mǎi)方只有一人，則不需要另一方的同意。一、變更房屋備案合同條件如下：1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；2、戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重

一、一方去世房產(chǎn)證更改成一方怎么辦理配偶離世之后，若需對(duì)房屋所有權(quán)證書(shū)進(jìn)行變更，首先應(yīng)為此辦理公正手續(xù)，然后再行辦理新的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。凡是具有繼承該財(cái)產(chǎn)權(quán)利的人員，需包括已故夫妻一方的長(zhǎng)輩、配偶及子女等人及其各自的配偶一同出席，攜帶好身份證明文件原件、婚姻關(guān)系證明文件原件、原房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)原件、死亡證明原件等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)，集體辦理遺產(chǎn)繼承公證事宜。在繼承公證辦理過(guò)程中，除了當(dāng)事人尚未離世的另一方之外，其他具有繼承權(quán)資格的人員必須親自到場(chǎng)并簽署自愿放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。公證事項(xiàng)完成后，上述人員需要再次帶上已經(jīng)完成公證程序的所有書(shū)面資料與公證文書(shū)原件，前往國(guó)家房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)處理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)問(wèn)題。經(jīng)此流程之后，便可將原有房產(chǎn)的所有權(quán)標(biāo)記移至剩余的未亡一方一人名下?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父

如果購(gòu)房合同是和房產(chǎn)公司簽的（未經(jīng)網(wǎng)簽），可和新買(mǎi)主到房產(chǎn)公司改簽合同。如果是經(jīng)網(wǎng)簽的合同，就要提供身份證、戶(hù)口本、配偶的死亡證明等資料到房管局更名。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。配偶一方去世后房產(chǎn)證要改嗎配偶一方去世后房產(chǎn)證可以進(jìn)行變更登記。因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4、權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)

一般不能，被繼承人死亡時(shí)，繼承才開(kāi)始，繼承人有權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)。父母雙方均去世，其子女可以依法繼承父母的遺產(chǎn)。父母一方去世，其子女以及未去世的配偶可以繼承被繼承人的遺產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

一方是不能變更合同的。合同變更的必要條件是協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更后，合同當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)受到變更后合同的約束。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。一、口頭勞動(dòng)合同未達(dá)成一致怎么辦口頭變更勞動(dòng)合同未達(dá)成一致，則不能變更勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。二、已經(jīng)辦完貸款的購(gòu)房合同可以更名嗎有貸款的購(gòu)房合同可以更名，但是要取得貸款人同意。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第五百五十一條規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為同意。三、口頭

按揭房有一方去世了、需要更改名字嗎夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字,都是雙方共同的財(cái)產(chǎn)。如果一方老人去世,房產(chǎn)在去世老人名下,是不用改成另一方老人的名字的,如何調(diào)查夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚案件中，更多爭(zhēng)議存在于財(cái)產(chǎn)分割方面。而掌握確實(shí)的夫妻財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)成為分割財(cái)產(chǎn)案件的關(guān)鍵。當(dāng)事人在提起訴訟前，或在接到法院傳票后，應(yīng)特別注重共同財(cái)產(chǎn)證據(jù)的調(diào)查收集。(一)從對(duì)方資金流向上找。比如，對(duì)方的賬戶(hù)上在可能購(gòu)房的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上有大額的資金外付，就有可能是直接付到房地產(chǎn)公司的。再比如，對(duì)方的某個(gè)賬戶(hù)每個(gè)月有固定數(shù)額的資金支出，就有可能是繳納的房屋貸款或水電物業(yè)管理費(fèi)用。如果一個(gè)人在外購(gòu)房，只要仔細(xì)留心其生活起居習(xí)慣，一般總能發(fā)現(xiàn)一些線(xiàn)索。如果已經(jīng)分居，或者對(duì)方非常慎重敏感，不露聲色，沒(méi)有破綻，也可以對(duì)其行蹤進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的分析摸排，通過(guò)對(duì)其出入的可疑房產(chǎn)處所的調(diào)查，下得結(jié)論。實(shí)踐中

購(gòu)房合同變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。一般電子合同備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買(mǎi)賣(mài)雙方持變更備案合同書(shū)面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購(gòu)房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過(guò)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱(chēng)與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變;合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。

（一）借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。（二）借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。（三）借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。一、辦理貸款的流程是怎樣的1、提出申請(qǐng)。客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款

律師解答：可以購(gòu)買(mǎi)。一手合同更名房只要是正常的這個(gè)就可以購(gòu)買(mǎi)。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢，如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方死亡的解答為依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買(mǎi)受人按照買(mǎi)賣(mài)合同支付了購(gòu)房款，但由于尚未辦理過(guò)戶(hù)登記，該房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人只享有合同債權(quán)。一、無(wú)房產(chǎn)證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)即意味著對(duì)房屋不享有物權(quán),但是物權(quán)效力并不影響債權(quán)的效力。賣(mài)方在尚未拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證情況下與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效雙方均知道是無(wú)房產(chǎn)證的房屋,仍然訂立協(xié)議,如無(wú)欺詐,脅迫,乘人之危違反合同效力的行為,

在遇到涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議時(shí)，若出賣(mài)方不幸過(guò)世，購(gòu)房者依然有機(jī)會(huì)選擇與該承包商的繼承人達(dá)成共識(shí)，或是通過(guò)通告人民法院，提出訴訟請(qǐng)求來(lái)消除存在于雙方間的爭(zhēng)議問(wèn)題。倘若雙方事前已經(jīng)簽訂了明確的仲裁協(xié)議，那么購(gòu)房者仍可采取仲裁手段，同賣(mài)房人的繼承人來(lái)妥善解決這起爭(zhēng)端事宜。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

是否收費(fèi)需要根據(jù)銀行規(guī)定，每個(gè)銀行規(guī)定有所區(qū)別。貸款買(mǎi)房后轉(zhuǎn)讓房屋如何變更合同1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證