房產(chǎn)證逾期辦理會有滯納金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 14:33:26
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一、房產(chǎn)證逾期辦理會有滯納金嗎
延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納契稅，辦理房產(chǎn)證，逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納罰金，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。
出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：
1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。
買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責(zé)任。
二、房產(chǎn)證滯納金怎么計算
逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理，商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
契稅滯納金的計算，首先要計算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金。
滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算滯納金。
三、辦理房產(chǎn)證的程序
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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購房者推遲辦理兩證存在一定風(fēng)險。依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，如果推遲辦理兩證，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險。同時，如果中途資料遺失或開發(fā)商退出房地產(chǎn)市場，補齊資料比較麻煩，增加了后期辦理兩證的難度。如果在該期間出售房屋，未辦理兩證將不能出售，辦理兩證后，出售房屋需繳納全額營業(yè)稅5.8%的過戶稅費，影響出售價格。因此，推遲辦理兩證的購房者需要注意相關(guān)風(fēng)險。購房者推遲辦理兩證,在繳納滯納金等費用方面不存在問題,因為他們可以在覺得自己準(zhǔn)備充分之后再進行辦理。不過,推遲辦理兩證也存在一定風(fēng)險。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著你并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險。2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于您后期辦理兩證增加了一定的難度。3、如果在該期間你需要出售房屋2023-09-01103人看過 -
法律綜合知識在房屋交付延期時，賠償責(zé)任的設(shè)定通常遵循以下原則：首先，開發(fā)商需根據(jù)其與購房者簽署的商品住宅銷售協(xié)議來確定違約賠償方式和比例。若在協(xié)議中已明確規(guī)定延期交付的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)，則開發(fā)商須嚴(yán)格遵守該約定，依據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)履行其賠償責(zé)任。具體而言，如若商品房買賣合同所約定的延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低，購房者有權(quán)申請進行適當(dāng)調(diào)整；其次，若購房者發(fā)現(xiàn)原有的買賣合同中所規(guī)定的延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，他們亦可向開發(fā)商提出協(xié)商要求，以期提高賠償標(biāo)準(zhǔn)。若雙方無法就此達(dá)成共識，則可選擇通過法律途徑尋求解決方案。再者，若開發(fā)商與購房者在商品房買賣合同中并未對延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定，那么即便開發(fā)商出現(xiàn)延期交付行為，他們?nèi)匀恍枰獙彿空叱袚?dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算2024-08-09490人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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業(yè)主逾期未辦理房產(chǎn)證有滯納金么?山西在線咨詢 2022-11-041、延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi),需要去繳納契稅,辦理房產(chǎn)證,逾期,辦理,按照每天萬分之五,處罰繳納滯納罰金。 2、根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。 3、在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形： (一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦 -
辦房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證有滯納金嗎西藏在線咨詢 2023-08-20開發(fā)商不辦房產(chǎn)證業(yè)主可以起訴維權(quán)。 辦理期限已過，開發(fā)商仍然沒有為所購房屋的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以以開發(fā)商為被告向法院提起違約訴訟，并由對方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任； 沒有違約責(zé)任約定且損失數(shù)額不易確定的，可參照國內(nèi)金融機構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約責(zé)任的金額。 -
延遲辦理房產(chǎn)證和土地證有滯納金嗎？青海在線咨詢 2022-10-06開發(fā)商和購房者之間沒有滯納金的說法，滯納金的說法一般是在行政關(guān)系中用到。如果購房合同對房產(chǎn)證辦理期限和違約責(zé)任有約定，超過約定期限購房者就可以要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，現(xiàn)房合同簽訂后九十日，期房交房后九十日沒有辦理就可以要求開發(fā)商按照同期銀行貸款利率支付違約金。超過一年不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以要求退房。 -
客戶租房子不辦理房產(chǎn)證有滯納金嗎湖北在線咨詢 2021-11-23沒有房產(chǎn)證，沒有繳納契稅的，有滯納金。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的10日內(nèi)向征收機關(guān)繳納契稅，并憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。逾期未繳納的，應(yīng)當(dāng)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 -
延遲辦理土地證和房產(chǎn)證是否有滯納金河北在線咨詢 2022-10-17開發(fā)商和購房者之間沒有滯納金的說法，滯納金的說法一般是在行政關(guān)系中用到。如果購房合同對房產(chǎn)證辦理期限和違約責(zé)任有約定，超過約定期限購房者就可以要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，現(xiàn)房合同簽訂后九十日，期房交房后九十日沒有辦理就可以要求開發(fā)商按照同期銀行貸款利率支付違約金。超過一年不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以要求退房。
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