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二手房預告登記的期限有多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-31 10:00:29 69 人看過

二手房預告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準物權，具有排他性的法律效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

一、預告登記與備案登記的區(qū)別

預告登記和備案登記的區(qū)別：商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度；備案登記，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在外，而預告登記適用于所有不動產(chǎn)交易。

二、預告登記可以查封原產(chǎn)權人的產(chǎn)權證嗎

房屋已辦理預告登記后，法院一般不得查封原產(chǎn)權證。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準物權，具有排他性的法律效力。已辦理預告登記的房產(chǎn)未經(jīng)預告登記的權利人同意，查封、處分該房產(chǎn)不發(fā)生物權效力。

三、房屋預售登記備案和預告登記是一個意思嗎

房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現(xiàn)，按照約定向登記機構申請預告登記。

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一、二手房買賣可以進行預告登記嗎二手房房屋是不可以預告登記的。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋（一）第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”二、預告登記的效力如何預告登記具有下列效力：1.保全權利的效力。違背預告登記的處分行為無效，以保障請求權發(fā)生預期的物權效果。2.順位保證的效力。即保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位。所謂順位，就是不動產(chǎn)物權在不動產(chǎn)登記簿上依設立的時間先后所排列的順序中所占據(jù)的位置，其中登記在先的物權優(yōu)先實現(xiàn)。3.破產(chǎn)保護效力。三、預告登記期限是多少預告登記期限是九十日。預告登記后，

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預告登記證的有效期是三個月。預告登記證辦理流程是申請人登記申請書原件并且提供申請人身份證明和已登記備案的商品房預售合同原件，當事人關于預告登記的約定原件等。一、預告登記證的有效期是多少預告登記證的只有三個月的有效期。《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所謂預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。二、預告登記證辦理流程預告登記證辦理流程如下：1.登記申請書原件；2.申請人身份證明；3.已登記

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