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在購(gòu)房過程中，若消費(fèi)者欲解除購(gòu)買合同，應(yīng)首先采取法律手段進(jìn)行催告。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍未能履行房屋交付義務(wù)的，消費(fèi)者即可獲得解除購(gòu)買合同的權(quán)利。換句話說，消費(fèi)者得以行使解除合同的前提條件包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，開發(fā)商存在遲延房屋交付的行為；其次，需要經(jīng)歷過法律程序的催告階段；最后，催告過后若是三個(gè)月仍未得到房屋交付，消費(fèi)者便可依法行使解除合同的權(quán)利。此外，消費(fèi)者所享有的解除合同權(quán)利的有效期限自催告之日起計(jì)算，為期三個(gè)月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一年。在此期間內(nèi)，消費(fèi)者均有權(quán)隨時(shí)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，消費(fèi)者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三

當(dāng)面對(duì)房屋交易過程中出現(xiàn)的“一房二賣”問題，遭遇損害的當(dāng)事方理所當(dāng)然地有權(quán)通過運(yùn)用多種行之有效的方法，全力保護(hù)并維護(hù)其自身的合法權(quán)益。這些措施包括通過協(xié)商與解決糾紛，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁以化解紛爭(zhēng)，甚至訴諸于司法手段，以期獲得公正且合理的解決方案。進(jìn)一步來說，對(duì)于那些在購(gòu)買房屋時(shí)被卷入“一房二賣”糾紛的消費(fèi)者而言，他們也享有權(quán)利要求廢除這份已簽訂的買賣合同，并要求賣方歸還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，連同由此產(chǎn)生的利息負(fù)擔(dān)，同時(shí)還能夠提起索賠訴訟，向賣方索要不超過已支付購(gòu)房款一倍金額的賠償責(zé)任，以填補(bǔ)因此次事件給自身帶來的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若出售房屋的行為人并非正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是普通公民的話，那么在此種情形之下，買方將無法主張適用懲罰性賠償責(zé)任，而只能要求對(duì)方返還已支付的款項(xiàng)及其利息，并對(duì)由此造成的損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定

在二手房買賣的過程中，由于涉及的金額大，往往都是一個(gè)家庭傾囊而出，可想而知，在交易過程中的慎重操作是非常重要的，但是過于小心又容易導(dǎo)致錯(cuò)失購(gòu)房的良機(jī)。如何能最有效的保障自己的權(quán)益又能買到合心意的房子，這就是需要我們?cè)谫I房子的過程中所需要掌握的技巧。第一計(jì)、產(chǎn)權(quán)要真實(shí)首先我們買房子必須要確定的是：出售該房屋的人必須是該房屋的所有人。我們可以通過進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成，(由中介公司完成)。其次我們確定若不是所有人而是代理人，則要求提供公證委托書，如果公證委托書未能及時(shí)提供，而買房又迫在眉睫，我們可以通過要求所有人出具手寫委托書，代理人代為簽訂合同，而支付的定金暫交中介公司保管，并做出約定出具公證委托后可以由中介公司轉(zhuǎn)定。第二計(jì)、房屋可買賣首先我們確定房屋的土地來源：國(guó)有，比如土地的來源集體性質(zhì)，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是無法完成交易過戶行為的，現(xiàn)在很多利用宅基地建造的房屋實(shí)際上是無法實(shí)現(xiàn)取得產(chǎn)權(quán)的目的的

在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會(huì)將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。就兩個(gè)合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過戶登記的先后，確認(rèn)買受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時(shí)請(qǐng)求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買受人行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應(yīng)認(rèn)為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時(shí)請(qǐng)求履行合同，可確認(rèn)沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請(qǐng)權(quán)的優(yōu)先權(quán)；均沒有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買受人自合同成立時(shí)起即享有行使登記申請(qǐng)權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請(qǐng)權(quán)的時(shí)間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產(chǎn)權(quán)利行使的先后，即保護(hù)訂立在先的合同。但這種保護(hù)并不是確認(rèn)前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護(hù)前買受人得以行使登記請(qǐng)

1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。3、購(gòu)房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方

一、二手房該怎么購(gòu)買1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主

一、二手購(gòu)房定金不退怎么維權(quán)關(guān)于購(gòu)房定金未退還而產(chǎn)生的投訴問題，其解決策略主要包含四個(gè)步驟：首先，建議購(gòu)房者嘗試通過與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商來妥善解決相關(guān)事宜；其次，若買賣雙方無法就定金退還事宜達(dá)成共識(shí)，則可尋求村或社區(qū)調(diào)委會(huì)成員的協(xié)助，以促成調(diào)解工作的順利開展；第三，購(gòu)房者亦可選擇撥打全國(guó)消費(fèi)者維權(quán)熱線12315進(jìn)行投訴舉報(bào)；最后，若前述兩種途徑均未能有效解決問題，購(gòu)房者便可考慮向所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、購(gòu)房定金不退怎么辦關(guān)于購(gòu)房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭(zhēng)議問題，我們可以通過如下幾個(gè)具體的途徑來妥善化解：

關(guān)于涉及一房二賣的房產(chǎn)歸屬問題處理策略，以下是幾種主要渠道：（1）若存在兩份均尚未履行的購(gòu)房合同，那么應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持采納先簽訂的那份合同作為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；（2）如果其中一位買受人已經(jīng)成功獲取了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么就要貫徹落實(shí)優(yōu)先保護(hù)實(shí)質(zhì)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的法律原則；（3）對(duì)于雙方都還沒有獲得標(biāo)的物所有權(quán)的情況，則應(yīng)該遵循占有在先的原則進(jìn)行處理；（4）如果有一方當(dāng)事人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就需要堅(jiān)決執(zhí)行已履行在先的原則?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、延期交房可以斷供幺關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目逾期未予交付而導(dǎo)致暫停償還購(gòu)房貸款這一問題，在現(xiàn)行法律制度下，該種方式實(shí)屬無效。因?yàn)榉课葙?gòu)買貸款是由購(gòu)買方與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)嚴(yán)格合法手續(xù)達(dá)成的合約，其涉及的雙方都有各自明晰的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)約定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按期將購(gòu)房貸款發(fā)放給購(gòu)買方，而購(gòu)買方則需按照約定的期限進(jìn)行還款。在購(gòu)房合同中，已經(jīng)明確規(guī)定了購(gòu)買方在任何情況下（包括但不限于逾期交房或者無法交房）都必須承擔(dān)起還款的責(zé)任。因此，購(gòu)買方無權(quán)單獨(dú)決定暫停償還貸款。然而，房產(chǎn)項(xiàng)目逾期未予交付的確對(duì)購(gòu)買方造成了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人

一、購(gòu)買二手房的途徑有幾種二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。二、怎么購(gòu)買二手房1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額：二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款銀行的選擇：各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量

二手房買賣時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權(quán)單位，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天；共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房產(chǎn)出租多長(zhǎng)時(shí)間可以賣出去沒有時(shí)間限定，只是房主在賣房之前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能放棄么優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能放棄。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以自愿放棄。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》

一、一房二賣二手房怎么處理從原則上來說，您完全具備推遲辦理房產(chǎn)證的權(quán)力。通常來說，當(dāng)您成功購(gòu)置房地產(chǎn)之后，實(shí)際上并不需要立即展開相關(guān)證件的辦理手續(xù)。在此期間，每個(gè)人都會(huì)根據(jù)自身的理解與認(rèn)知來做出決策，其中一些人可能會(huì)傾向于在等待一段時(shí)間之后再去主動(dòng)處理這個(gè)問題。根據(jù)各個(gè)國(guó)家以及地區(qū)的相關(guān)政策法規(guī)，我們還是強(qiáng)烈建議您務(wù)必在規(guī)定的期限之內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理工作，否則，這將很可能給您帶來一系列潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，在實(shí)際生活中，我們偶爾也會(huì)看到一些人由于各種原因而錯(cuò)過了辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵時(shí)期，這主要是因?yàn)閲?guó)家在法律層面并未強(qiáng)制要求所有購(gòu)房者必須在特定的時(shí)間段內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理事務(wù)。但是，我們必須要提醒您的是，這種做法確實(shí)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果您未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，那么該房屋的所有權(quán)仍將歸屬于開發(fā)商，這也就意味著您可能會(huì)面臨一房?jī)少u的困境。在面對(duì)法律訴訟時(shí)，如果您尚未辦理房產(chǎn)證，那么您將難以獲得

怎樣購(gòu)買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成二手房交易流程。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的監(jiān)督下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。

可以向法院起訴要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)，賠償因合同無效導(dǎo)致的損失。二手房購(gòu)房合同無效的，雙方當(dāng)事人因履行合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還對(duì)方。其中有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果在訂立合同過程中，一方存在惡意磋商、隱瞞重要事實(shí)等行為，構(gòu)成締約過失，導(dǎo)致對(duì)方受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。農(nóng)村二手房購(gòu)買合同＜p＞出賣人（甲方）：＜／p＞＜p＞買受人（乙方）：＜／p＞＜p＞根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：＜／p＞＜p＞（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞＜p＞（二）房地產(chǎn)座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿