安居房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易轉(zhuǎn)讓？
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時(shí)間： 2023-06-30 19:24:47
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正常情況下安居房可以買(mǎi)賣(mài)。如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
一、安居房的申請(qǐng)條件如下：
1、租房人必須成年，在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，能承擔(dān)租金；
2、名下沒(méi)有房產(chǎn)的低收入者、高校畢業(yè)生或外來(lái)務(wù)工人員、人均面積小于13平的家庭。
二、安居房的申請(qǐng)流程如下：
1、申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持身份證向市住房保障部門(mén)提交《安居型商品房申請(qǐng)表》，并提交規(guī)定材料；
2、市住房保障部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土、市人力資源保障部門(mén)在30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人享受本市住房?jī)?yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況進(jìn)行核查。相關(guān)部門(mén)的核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋市住房保障部門(mén)；
3、審核合格的，由市住房保障部門(mén)在市政府網(wǎng)站、本部門(mén)政府網(wǎng)站公示15日；
4、公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購(gòu)輪候規(guī)則列入輪候冊(cè)進(jìn)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)公開(kāi)；
5、輪候到位的申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間到市住房保障部門(mén)選擇住房后，市住房保障部門(mén)向申請(qǐng)人出具審核合格意見(jiàn)，并將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；
6、申請(qǐng)人持審核合格意見(jiàn)與建設(shè)單位簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同；買(mǎi)賣(mài)合同簽訂10日內(nèi)，由建設(shè)單位送市住房保障部門(mén)備案；
7、建設(shè)單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請(qǐng)人辦理政策性住房房地產(chǎn)證；
8、逾期未選房、未簽合同的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請(qǐng)人依次遞補(bǔ)。
綜上所述，安居房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證可以買(mǎi)賣(mài)。安居房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買(mǎi)賣(mài)安居房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
深圳安居房申請(qǐng)材料有哪些
1、深圳市保障性住房輪候申請(qǐng)表；
2、申請(qǐng)人即經(jīng)辦人身份證；
3、關(guān)系證明；
4、婚姻狀況證明；
5、軍官證、士兵證（配偶為現(xiàn)役軍人的，需提交證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
6、殘疾證（限于申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人。驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
7、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫證（經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象需提供，驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
8、死亡證明或戶籍注銷(xiāo)證明（申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人死亡的需提供，驗(yàn)原件收復(fù)印件。）；
9、學(xué)歷或職稱認(rèn)證文件（社保累計(jì)滿1年未滿3年的且具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，需提供學(xué)歷證明（畢業(yè)證、學(xué)位證或?qū)W歷認(rèn)證文件其一即可）或職稱證書(shū)。（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
10、就學(xué)遷出證明（未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的需提供）。
《房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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有證的拆遷安置房可買(mǎi)賣(mài)，交易與普通房屋無(wú)差別；無(wú)證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開(kāi)發(fā)商沒(méi)及時(shí)辦理，如有拆遷協(xié)議書(shū)，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證；2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。南京安置房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定分兩種情況，一種是商業(yè)的拆遷回遷房，一種是國(guó)家政策引導(dǎo)的棚戶區(qū)改造房。第一種只是普通的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)。第二種按國(guó)家規(guī)定以交房之日算起五年以內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。還有就是有些拆遷安置房在一些服務(wù)配套上不如商品房，相同地段房?jī)r(jià)要偏弱些。在某些住宅小區(qū)中還有一種現(xiàn)像，就是回遷房相對(duì)公開(kāi)發(fā)售的商品房有縮水，如本市某小區(qū)回遷房層高就比商品房矮了有十公分。當(dāng)然這是個(gè)案，購(gòu)房之前問(wèn)清即可。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)2023-08-15279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同只有預(yù)售合同才可以轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房合同不可以轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓也有相應(yīng)條件，主要有：轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人；預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；法律規(guī)定的其他條件等。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。2024-04-2699人看過(guò) -
法人股不可以公開(kāi)交易。法人股只能在法人之間轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給自然人或者其他非法人組織。法人股是指企業(yè)法人或者具有法人資格的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以其依法可支配的資產(chǎn)投資于股份有限公司非上市流通股的股份形成的股份。法人不可以將其持有的公有股份、股權(quán)證和優(yōu)先股權(quán)轉(zhuǎn)讓給法人單位的職工。法人股東是否可以不用申報(bào)社保嗎公司法定代表人和股東，公司是否需要為其繳交社會(huì)保險(xiǎn)，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。如果公司與法定代表人不存在勞動(dòng)關(guān)系的，公司不需要為其繳交社會(huì)保險(xiǎn)。如果公司與法定代表人存在勞動(dòng)關(guān)系的，公司需要為法定代表人繳交社會(huì)保險(xiǎn)。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十八條用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。自愿參加社會(huì)保險(xiǎn)的無(wú)雇工的個(gè)體工商2023-07-07460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。那么，購(gòu)房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。二、期房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？期房買(mǎi)賣(mài)是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：1、物權(quán)無(wú)法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。期房買(mǎi)賣(mài)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說(shuō)，在預(yù)售合同上，無(wú)法變更所有權(quán)人。所以如2024-01-31421人看過(guò)
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拆遷安置房安置房能否買(mǎi)賣(mài)，最主要就是看有無(wú)全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有的話就無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，也不能夠過(guò)戶。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚2023-08-01417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)繼承后多久可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易繼承房產(chǎn)沒(méi)有限售時(shí)間，取得房產(chǎn)證后隨時(shí)可以交易。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并可以在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。二、房產(chǎn)繼承后買(mǎi)賣(mài)交易怎么過(guò)戶房產(chǎn)繼承后買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶的流程：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過(guò)戶信息?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。三、房產(chǎn)繼承后買(mǎi)賣(mài)交易需要什么過(guò)戶費(fèi)1．登記費(fèi)：100元／件；2．合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0．05％；3．權(quán)證印花稅：5元／本；交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米；4．契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)2024-02-20167人看過(guò) -
網(wǎng)友咨詢：“去年年底我經(jīng)朋友介紹從李某手中買(mǎi)了一套118平米的二手房，可是今年年初在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該房屋竟不是登記在李某名下;后經(jīng)多方打聽(tīng)，我得知在此之前，李某通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式(李某有提供協(xié)議原件給我過(guò)目)，從他舅舅林某手上得到了該房屋，而后李某才將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給了我;但此前李某和林某并無(wú)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)還是按照約定移交了相關(guān)房屋資料原件。等于說(shuō)現(xiàn)在這套房子就是仍然登記在林某名下，但房屋資料原件已經(jīng)移交到了我的上一任屋主李某手上。請(qǐng)問(wèn)這種情況下，我該怎么做”律師解答：現(xiàn)解答如下：首先，買(mǎi)賣(mài)房屋，實(shí)質(zhì)是在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán);根據(jù)《》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。也就是說(shuō)，只有辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，才能發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果，否則，即使占有房屋等不動(dòng)產(chǎn)，也不能取得房屋的所有權(quán)。其次，《民法2023-05-05128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權(quán)拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得2024-03-28164人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)很多人比較熟悉的是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，安置房等房源，那么什么是安居房呢？安居房是政府的一項(xiàng)福利房性質(zhì)的，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。那么安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？什么是安居房，安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎什么是安居房安居房是指國(guó)家以成本價(jià)向中低收人家庭出售而建造的住房。是國(guó)家實(shí)施“安居工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。安居房成本價(jià)主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理、貸款利息和稅金等。目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買(mǎi)賣(mài)的。安居房可以買(mǎi)賣(mài)嗎凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)2024-03-30500人看過(guò) -
70年產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)。但在購(gòu)買(mǎi)前，建議仔細(xì)審查購(gòu)買(mǎi)的房屋，必須準(zhǔn)備：1、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍；審查五證書(shū)：國(guó)有土地證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證；3、審查所購(gòu)房屋是否已抵押；4、大多數(shù)開(kāi)發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)為促銷(xiāo)手段。買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未簽訂的，按照有關(guān)規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購(gòu)房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不平等，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。只要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)履行。什么叫70年產(chǎn)權(quán)房70年產(chǎn)權(quán)房是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土2023-07-11222人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了股東資格和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)公司章程、股東名冊(cè)或工商注冊(cè)登記，股東被載入其中即具有股東資格并享有股東權(quán)利，因此有權(quán)處分股權(quán)。但是,股東未實(shí)繳出資時(shí)仍有權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。但是,如果股東未履行或未全面履行出資義務(wù),即使將股權(quán)轉(zhuǎn)讓,也仍需承擔(dān)繼續(xù)對(duì)公司履行出資義務(wù)、對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公司章程、股東名冊(cè)或工商注冊(cè)登記，只要股東被載入其中，即使未經(jīng)合法除權(quán)程序，也具有股東資格并享有股東權(quán)利，因此有權(quán)處分股權(quán)。所以，股東未實(shí)繳出資時(shí)有權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。但股東未履行或未全面履行出資義務(wù)的，即使將股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也依然存在承擔(dān)繼續(xù)對(duì)公司履行出資義務(wù)、對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。 未 履 行 出 資 義 務(wù) 的 股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 風(fēng) 險(xiǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司治理結(jié)構(gòu)中常見(jiàn)的一環(huán),但未履行出資義務(wù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)也是需要引起重視的問(wèn)題。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,股東以其出2023-09-01408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易環(huán)節(jié)中，私人性質(zhì)的交易活動(dòng)所蘊(yùn)含的潛在風(fēng)險(xiǎn)的確不容小覷。為了幫助您深入了解這類(lèi)交易的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)并掌握適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)策略，我們將在此向您詳盡解析在購(gòu)屋與賣(mài)房過(guò)程中所可能遭遇的種種主旨風(fēng)險(xiǎn)及其相應(yīng)的解決方案。先從產(chǎn)權(quán)層面來(lái)看，在進(jìn)行此類(lèi)投資行為之時(shí)，買(mǎi)方所購(gòu)置的房產(chǎn)往往存在諸多所有權(quán)模糊不明的狀況，如房屋已被司法機(jī)關(guān)凍結(jié)，抵押權(quán)尚未解除，位于城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，甚至原屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)現(xiàn)僅有一方同意出售等復(fù)雜情況。這些多元化的因素均有可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的難度加大，甚至徹底無(wú)法實(shí)現(xiàn)。接下來(lái)，我們需要關(guān)注的是資金安全風(fēng)險(xiǎn)。在賣(mài)方收到訂金或首付款后便消失無(wú)蹤，或是因其他多種原因?qū)е路慨a(chǎn)未能按期交付給買(mǎi)方的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。此外，若該房產(chǎn)仍有未結(jié)清的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)用等歷史欠款，則這些費(fèi)用也需由買(mǎi)方承擔(dān)。再者，涉及到的交易合同風(fēng)險(xiǎn)亦不可忽視。在私人交易的過(guò)程中，由于缺乏明確且完善的法規(guī)約束2024-05-18438人看過(guò)
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可以。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1.簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定；2.攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3.去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；4.雙方當(dāng)事人一定到場(chǎng)簽字，完成過(guò)戶。一、二手房交易流程一：看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法2023-02-17336人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房石可以買(mǎi)賣(mài)的，但是買(mǎi)賣(mài)有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。主要注意幾個(gè)問(wèn)題。1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。2、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等，這樣出售的才更安全保障。安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎安置房如果取得了房屋權(quán)屬證書(shū)，且當(dāng)?shù)卣咴试S買(mǎi)賣(mài)，那么一般可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回2023-07-05134人看過(guò)
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安居房是指為解決住房困難家庭住房問(wèn)題而建設(shè)的住房，通常由政府或公共機(jī)構(gòu)組織并提供資金支持。 安居房的戶型、設(shè)施和價(jià)格等都相對(duì)較為優(yōu)惠，旨在讓住房困難家庭能夠以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃到合適的住房。 安居房的建設(shè)和管理通常有嚴(yán)格的規(guī)定和程序，... 更多>
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