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一、公司房產(chǎn)是否可進(jìn)行買賣交易公司作為房屋的所有人，有權(quán)買賣公司名的房屋，買賣房屋要簽訂書面買賣合同，辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、房屋買賣合同的訴訟時(shí)效房屋買賣合同的訴訟時(shí)效是3年。適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)

該段內(nèi)容講述了農(nóng)村集體土地的性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸國(guó)家，禁止買賣交易，但可以通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村房屋的買賣只能在內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法。農(nóng)村集體土地不得進(jìn)行買賣交易。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除明確屬于國(guó)家所有外，都屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。1. 農(nóng)村集體土地能否買賣？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地屬于國(guó)家所有，不得買賣。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年，發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立書面承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承

您可以自由交易以及轉(zhuǎn)讓您的債務(wù)責(zé)任。債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即是將個(gè)人所承擔(dān)的債務(wù)在征得債權(quán)人明確且充分同意的基礎(chǔ)上，有權(quán)利將此責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三方承受。轉(zhuǎn)讓完成之后，則新的受讓者將承擔(dān)起債務(wù)償還的義務(wù)，而原先的借款人將不再負(fù)有償還債務(wù)的義務(wù)。然而，需要注意的是，債務(wù)雖然可以得到轉(zhuǎn)讓，但這并不意味著可以隨意進(jìn)行，對(duì)于這種行為，必須滿足四大基本條件：其一，是被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)必須是合法并真實(shí)有效的，這是債務(wù)轉(zhuǎn)讓過程中的首要前提和必備條件；其二，被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)需有著高度的靈活性，能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其三，作為債務(wù)的受讓者，第三方必須與債權(quán)人或借款人就債務(wù)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致性的協(xié)議或共識(shí)；最后，債務(wù)的轉(zhuǎn)讓還需得到債權(quán)人的書面正式認(rèn)可和確認(rèn)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)

《中華人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定，居住權(quán)未經(jīng)事先協(xié)議并在法律上得到認(rèn)可，不得轉(zhuǎn)讓或由任何個(gè)人或集體繼承。這個(gè)所謂的“居住權(quán)”，實(shí)際上就是按照雙方簽署的合約所確立的，對(duì)不屬于自己所有，但卻對(duì)其附帶設(shè)施擁有合法使用權(quán)的房屋進(jìn)行占用和使用的一種權(quán)利。然而，這種居住權(quán)并不像其他財(cái)產(chǎn)權(quán)那樣具有人身專屬特性。因此，權(quán)利人無法將其轉(zhuǎn)讓給他人或者讓后人繼承。然而，居住權(quán)持有人有權(quán)根據(jù)簽訂的合同條款約定，獲得對(duì)他人房產(chǎn)的占有和使用權(quán)利益，這也正是滿足他們?nèi)粘Ｉ睢踩幼∷匦璧臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭艞l居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

民法典未禁止設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行出售?！睹穹ǖ洹芬?guī)定設(shè)立居住權(quán)是無償?shù)模p方有約定除外）設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，需要去房管局登記才能生效。訂立居住權(quán)合同注意一定要以書面形式，合同主要包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②住宅的位置；③居住的條件和要求；④居住權(quán)期限；⑤解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)合同擬好后，當(dāng)事人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。律師補(bǔ)充：“所有權(quán)”是所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)利，所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)。法律意義上的“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。居住權(quán)的制度優(yōu)勢(shì)在于其法律保障力度非常強(qiáng)，居住權(quán)人的身份不同于承租人，當(dāng)發(fā)生第三人侵害房屋權(quán)利的情況時(shí)，居住權(quán)人可以物權(quán)人的身份向第三人主張排除妨礙、消除危險(xiǎn)等救濟(jì)。居住權(quán)是一種排他性物權(quán)，若房屋上設(shè)立了居住權(quán)，就

設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局（登記機(jī)關(guān)）登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。因此，二手房購(gòu)買者應(yīng)該注意，購(gòu)買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

一、設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)能交易嗎設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)可以進(jìn)行交易。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。在居住權(quán)期限內(nèi)，買方可能無法完全行使對(duì)房屋的所有權(quán)，因?yàn)榫幼?quán)人仍享有在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。此外，如果居住權(quán)期限較長(zhǎng)，可能會(huì)影響到房屋的再次出售價(jià)格。因此，在購(gòu)買設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)時(shí)，建議購(gòu)房者應(yīng)充分了解居住權(quán)的期限、權(quán)利范圍等相關(guān)信息，并在購(gòu)房前與賣方進(jìn)行充分溝通，以確保購(gòu)房過程的順利進(jìn)行。【法律依據(jù)】《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、居住權(quán)設(shè)立的方式居住權(quán)的設(shè)立有以下三種方式：1．訂立書面合同并登記。住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再依照居住權(quán)合同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)合同中可以約定居住的條件和要求，盡可能清晰地確定

有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋可以買賣，但是只在同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，不能出售給城市居民。出售農(nóng)村房屋要符合下列條件：1、購(gòu)房者是該村民集體的成員。2、出售者對(duì)房產(chǎn)具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。沒有房產(chǎn)證的房屋是否可以買賣沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條有規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一

一、未進(jìn)行確權(quán)的房屋能否買賣房屋未進(jìn)行確權(quán)，房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，該房屋不能買賣。如果買賣，簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件1、宅基地登記申請(qǐng)書；2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份

一、持有他權(quán)證能進(jìn)行房屋買賣嗎不能買賣，一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債

如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則不經(jīng)另一方同意，這樣的房屋買賣應(yīng)認(rèn)定為無效。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：（一）如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法。（二）如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。（三）如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)

居住權(quán)不能買賣。居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。根據(jù)法律規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。一、婚前房產(chǎn)離婚后有居住權(quán)嗎首先，我國(guó)法律體系中是沒有永久居住權(quán)的這個(gè)概念的。如果夫妻雙方?jīng)]有離婚的話，在所有者一方同意的情況下另一方是有可以一直居住的，但是沒有所有權(quán)。也就是說，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，另一方一般是可以在房屋所有者婚前所購(gòu)房屋內(nèi)一直居住的。但是，如果房子所有者死亡，則此時(shí)該房產(chǎn)發(fā)生繼承，如果另一方能繼承相應(yīng)的份額，自然根據(jù)該份額而享有相應(yīng)的居住權(quán)。如果雙方離婚，由于是一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方無法分得份額，因此此時(shí)另一方也就喪失了該房產(chǎn)的居住權(quán)。居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積

我們國(guó)家從來沒有規(guī)定過被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不能強(qiáng)制執(zhí)行?！拔ㄒ弧币惶缀汀吧钏匦璧摹笔怯泻艽髤^(qū)別的，只有一套不一定是“生活所必需的”，有兩套房屋如果其撫養(yǎng)家屬人數(shù)較多也可能是生活所必需的。但是，在司法實(shí)踐中，“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋”往往是被執(zhí)行人的“唯一住房”。生活所必需的居住房屋司法實(shí)踐中一般是這樣掌握的：任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房；如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。律師補(bǔ)充：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債

房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。一方面是房屋價(jià)值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書面合同更為妥帖；另一方面。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。雖然口頭協(xié)議也是有效的，但是口頭協(xié)議在實(shí)際履行中糾紛爭(zhēng)議較多，且不能辦理過戶手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同還是口頭合同房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，寫明雙方和房屋的基本信息、房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件和日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。