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一、房屋買賣有居住權(quán)能進(jìn)行交易嗎

即便是住宅已設(shè)定了居住權(quán)，仍然可以依法進(jìn)行買賣交易。在房屋所有者將房產(chǎn)售出之后，若居住權(quán)尚在有效期間之內(nèi)，這并不會(huì)對(duì)居住權(quán)持有人的利益造成任何實(shí)質(zhì)性損害，故賣房者有義務(wù)向購(gòu)房者如實(shí)告知該房產(chǎn)上設(shè)置有居住權(quán)的相關(guān)情況。

然而，盡管購(gòu)買方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，卻難以抵擋原有且已經(jīng)辦理登記手續(xù)的居住使用權(quán)的效力。因此，當(dāng)涉及到設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易時(shí)，居住權(quán)持有人對(duì)于該房產(chǎn)依然享有居住權(quán)益，而無(wú)權(quán)聲稱其所享有的居住權(quán)已經(jīng)消失，從而將居住權(quán)持有人強(qiáng)行驅(qū)逐出該房產(chǎn)。

《民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《民法典》第三百七十條

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

二、房屋買賣合同生效時(shí)間要如何確定

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同于其正式締結(jié)之日起即刻生效。

而關(guān)于房屋買賣合同的成立時(shí)間，則一般遵循當(dāng)事人簽名、蓋章或按手印的做法。

具體而言，當(dāng)雙方當(dāng)事人均已簽名、加蓋公章或留下指紋之時(shí)，房屋買賣合同便得以建立。

事實(shí)上，依照相關(guān)法律限定，若諸位選擇采用書面合同書的方式簽訂合同時(shí)，那么從所有當(dāng)事人都完成簽署、加蓋公章或留下指紋的那一刻起，合同方可被視為正式成立。

需要指出的是，即使合同尚未完成全部簽署手續(xù)，但只要其中一方已經(jīng)開始履行合同中的主要責(zé)任，并且另一方對(duì)此表示同意并予以實(shí)際接受，那也將被視作合同已經(jīng)成功成立。

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房屋買賣有居住權(quán)能進(jìn)行交易嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。