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一、自建房不動(dòng)產(chǎn)登記能辦理嗎？自建房是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動(dòng)產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因?yàn)檗r(nóng)村自建房的宅基地是需要通過(guò)審批的，所以農(nóng)村的自建房不動(dòng)產(chǎn)證的辦理也會(huì)不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請(qǐng)，通過(guò)了審批以后，才可以建房再辦理不動(dòng)產(chǎn)證。其實(shí)在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，建房時(shí)國(guó)家是沒(méi)有進(jìn)行批準(zhǔn)的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。還有一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權(quán)證，農(nóng)村的自建房也是需要領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的，而在我們國(guó)家的農(nóng)村還有很多房子是沒(méi)有房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動(dòng)產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批件的許可。然后，帶上土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)證即可。二、自建房不動(dòng)產(chǎn)證的作用是什么？

住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。一、農(nóng)村自建房不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程是怎樣的？1、辦理材料按照不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需要提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或土地權(quán)屬材料，建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料，房屋已竣工的材料，房地產(chǎn)調(diào)查

自建房沒(méi)有準(zhǔn)建證一般不能辦不動(dòng)產(chǎn)登記。準(zhǔn)建證是一份行政批復(fù)，沒(méi)有土地使用證和準(zhǔn)建證的房子屬于違章建筑。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記是過(guò)戶嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記不算過(guò)戶。不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記行為是不能過(guò)戶的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是過(guò)戶手續(xù)，否則根據(jù)法律規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)

城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理流程：（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購(gòu)房人：1．雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；2．婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；3．雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：1．身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；2．戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；3．單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。一、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)費(fèi)用農(nóng)村自建房在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生以下手續(xù)費(fèi)：辦理房產(chǎn)證的登記費(fèi)，一般情況下是每套住宅80元，如果不是住宅

一、民法典中自建房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證村民自建房屋后，自建人可以持申請(qǐng)人身份證和戶口簿;人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請(qǐng)人身份證和戶口簿;(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。二、房屋買賣過(guò)戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地產(chǎn)

沒(méi)有土地使用證能建自建房嗎？農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有制。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有頒發(fā)土地使用證。在原址上建房，不用擴(kuò)大新區(qū)，就可以直接建房。如需擴(kuò)建新區(qū)或新建場(chǎng)地，需經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。1。村委會(huì)研究通過(guò)村委會(huì)研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，由支部書記負(fù)責(zé)召開(kāi)專題會(huì)議，兩個(gè)村委會(huì)成員和部分黨員、村民代表共同參加，由區(qū)政府負(fù)責(zé)。對(duì)申請(qǐng)建房的村民進(jìn)行資格審查，即審查其是否符合申請(qǐng)建房條件。超過(guò)三分之二的與會(huì)者同意批準(zhǔn)。張邦公示7天后，由區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)理簽字蓋章，再加蓋村委會(huì)公章，并報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心和國(guó)土資源所審批。2。公示審核后，村委會(huì)將村里房屋建設(shè)者名單、位置、面積等進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。3。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和初審經(jīng)過(guò)7天的宣傳，兩個(gè)村委會(huì)、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心的成員，國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，并填寫了《農(nóng)村村民建房和宅基地使用申請(qǐng)表》。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源辦公室根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)

一、自建房沒(méi)有證明是違建嗎實(shí)際上，此類行為未必構(gòu)成違章建筑。例如在某些鄉(xiāng)村環(huán)境下建設(shè)的自住型房屋，盡管未辦理相關(guān)登記手續(xù)而顯得缺少證件，但并不能簡(jiǎn)單地判定它們構(gòu)成了違法建筑，我們還需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)加以判斷，需要從多個(gè)維度進(jìn)行評(píng)估：如房屋的建造過(guò)程、建造時(shí)間以及目的性的考量；當(dāng)前所處的實(shí)際使用狀態(tài)；實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益以及當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定等等各方面因素進(jìn)行考慮?！秶?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第24條第2款市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。拆遷過(guò)程中拆遷人直接認(rèn)定無(wú)房產(chǎn)證的房屋是違法建筑，這種做法是錯(cuò)誤的，違法建筑的認(rèn)定主體，認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。二、分家分給兒子，母親兒子不管母親，可以收回農(nóng)村自建房嗎在

一、自建房有國(guó)有土地證和城建證怎樣辦理房產(chǎn)證由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：、登記申請(qǐng)書；、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；、建筑工程施工許可證；、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書；、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；、其他必要材料＊申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。＊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）繕證、發(fā)證。二、如何取得國(guó)有土地使用權(quán)1、土地劃撥。土地劃撥，是土

一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋自建房能否抵押擔(dān)保根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不允許進(jìn)行抵押擔(dān)保。這是由于在法律明文規(guī)定禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)，包含了那些所有權(quán)和使用權(quán)尚未明確或存在爭(zhēng)議的資產(chǎn)。而無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，其使用權(quán)利難以明確界定究竟應(yīng)歸屬于何人所有，因此被歸類為法律明確禁止抵押的財(cái)產(chǎn)之列?；诖?，這樣的房產(chǎn)自然無(wú)法進(jìn)行合法有效的抵押擔(dān)?；顒?dòng)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證立的遺囑有效嗎關(guān)于沒(méi)有房地產(chǎn)所有權(quán)證書的情況下是否能夠立下有效

一、民法典自建房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎自建的獨(dú)立房屋，如果能提供相關(guān)材料，如城鄉(xiāng)規(guī)劃證明、房屋竣工驗(yàn)收證明、土地權(quán)屬等材料，可以辦理產(chǎn)權(quán)登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(六)其他必要材料。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序1、申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。(1)檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份

一、沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證有村委會(huì)準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎沒(méi)有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證也就是過(guò)戶辦理房產(chǎn),需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請(qǐng),無(wú)抵押。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要幾百元到上千元不等的費(fèi)用，具體需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋性質(zhì)來(lái)決定。一、預(yù)告登記證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明是同一回事嗎預(yù)告登記證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明不是一回事。預(yù)告登記證是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒(méi)有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不動(dòng)產(chǎn)登記證明已經(jīng)取得權(quán)利。只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說(shuō)這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，不動(dòng)產(chǎn)登記證明就可以領(lǐng)取。需要等開(kāi)發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購(gòu)房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)

自建房比房產(chǎn)證面積大能辦新的房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、