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不能。準建證是一份行政批復，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權關系。而房產(chǎn)證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現(xiàn)。而未辦理土地使用證和準建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產(chǎn)證也就無法進行不動產(chǎn)登記。

自建房怎么辦理房產(chǎn)證

自建房辦理房產(chǎn)證需要滿足的條件如下：

1、申請人是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。

2、申請人在該村沒有其他的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

3、申請宅基地需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。值得注意，農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

條件滿足后，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出房產(chǎn)證登記申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件?？上日埓謇锍鰝€證明，寫明情況，村組蓋章報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核蓋章，最后報當?shù)貒敛块T辦理集體土地使用證，憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第五條下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。