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銷售包租門面違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-16 00:51:45 410 人看過

一、銷售包租門面違法嗎

銷售包租門面是否違法，關鍵在于其是否涉及非法吸收資金的行為。

如果銷售包租門面是以返本銷售、售后包租、約定回購等方式進行，并且不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，那么這種行為可能構成非法吸收資金，是違法的。

二、售后包租的法律風險

售后包租模式本身并沒有問題，但在實際操作中，如果開發(fā)商以融資為終極目標，而非以不動產為目標，那么這種模式可能會帶來法律風險。

1．大量的售后包租之后，往往伴生的是商鋪經營不善、開發(fā)商捐款撤資等問題，這些都可能導致租金不到位、房產證無法辦理以及開發(fā)商跑路等意外情況。

2．如果開發(fā)商存在非法集資的犯罪動機，那么售后包租模式也可能涉嫌非法吸收資金等犯罪行為。

三、正常商鋪與包租區(qū)別

正常商鋪與包租商鋪的主要區(qū)別在于經營方式和目的。

1．正常商鋪一般由開發(fā)商售出一部分房子給業(yè)主，自己保留一部分進行統(tǒng)一經營。

2．包租商鋪則是由開發(fā)商承諾一定的租金，從業(yè)主手中租回商鋪進行統(tǒng)一經營。

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