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定向安置房贈與他人后可以辦理土地證嗎，如何辦理土地證

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-28 14:30:27 306 人看過

隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫，政府盡可能新建更多的安置房，安置房和定向安置房的區(qū)別就是在于定向兩個字，定向指的是安置房屋的分配對象是特定的，那么定向安置房贈與他人后可以辦理土地證嗎，贈與他人后如何辦理土地證呢？

定向安置房贈與他人后可以辦理土地證嗎？

定向安置房贈與他人后是可以辦理土地證的，受贈人與贈與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_fcjy/">房產(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可，定向安置房使用權(quán)人依法對購買的房產(chǎn)享有占有和使用的權(quán)利：

1、房產(chǎn)證，土地證是分開的，如果將來開發(fā)的時候。只給你補償房子的錢，而土地價不陪。所以過戶的時候一定要把房產(chǎn)證與土地證都要辦上。

2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

3、需要確認下你的房產(chǎn)是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以啦，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關(guān)單位開具了，比如說國有土地產(chǎn)權(quán)怎么來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。

定向安置房贈與他人后如何辦理土地證？

1、定向安置房的受贈人與贈與人，帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

2、贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同，也有口頭合同和其它形勢。

3、法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的標的。贈與是指既不需要付息也不需要還本，是標的單方面轉(zhuǎn)移。

4、定向安置房贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。最后贈與人將房屋交付受贈人。

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辦理安置房土地使用證：1、用地單位需要劃撥國有土地使用權(quán)的，可向市國土局辦事窗口提交申請及有關(guān)文件材料。2、土地利用處窗口人員對受理的劃撥供地申請和有關(guān)材料進行初審，經(jīng)初審建設(shè)項目列入《劃撥供地目錄》并材料齊全的，予以受理劃撥供地申請和其他用地材料。3、土地利用處會同局內(nèi)部有關(guān)處室進行現(xiàn)場踏勘和測量，核定規(guī)費征收數(shù)額及時通知申請用地單位；4、申請用地單位按照國家規(guī)定的收費標準向窗口繳納劃撥土地使用權(quán)各項規(guī)費。5、土地利用處在五日內(nèi)，完成國有土地劃撥手續(xù)的辦理，并應及時通知申請人。6、申請單位憑《手續(xù)辦理通知單》和繳費憑證向窗口領(lǐng)取《決定書》。7、用地單位憑《決定書》申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取土地證書。國有土地使用證院子怎樣辦理土地使用證《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人（使用者）應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、

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安置房怎么辦理土地證一、向修建安置房的開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。二、要先辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證有了再去辦理土地證，如提供以下資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表;2、申請人身份證復印件(查驗原件);3、發(fā)票復印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本);7、維修基金發(fā)票原件;8、契稅發(fā)票原件;9、抵押登記申請表;10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。三、提供此安置房土地繳納契稅。材料有：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件;2、身份證復印件;3、發(fā)票復印件;目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，

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