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開發(fā)商一房兩賣誰先可以要求過戶？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 08:41:42 331 人看過

開發(fā)商一房兩賣的情況下，先辦理商品房預告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權。如果兩位買家都已經辦理了過戶手續(xù)的，則合同備案方優(yōu)先取得商品房的所有權；如果都沒有辦理過產權登記，也沒有辦理過合同備案的，則按照誰先占有誰就取得的原則來處理。

因開發(fā)商原因退房可以要求哪些賠償

（一）索要違約金及相關稅費。

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

（二）首付、月供利息都可獲賠。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。

但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

（三）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。

若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。

在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

《城市房地產管理法》第六十三條

經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

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