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無(wú)權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。因此，水電合同的雙方為供給單位和實(shí)際業(yè)主，物業(yè)在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)時(shí)只能通過(guò)合法手段督促其交費(fèi)，而無(wú)權(quán)停水停電。沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以停業(yè)主水電嗎沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不可以停業(yè)主水電?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已按約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以督促其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人員不得通過(guò)停止供電、供水、供熱、供氣等方式支付物業(yè)費(fèi)。辟謠物業(yè)費(fèi)不交會(huì)影響個(gè)人征信嗎？真相：不會(huì)分析：拖欠物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響個(gè)人信用信息。征信機(jī)構(gòu)從信用信息的來(lái)源收集信息。具體來(lái)說(shuō)，信用信息主要來(lái)自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信用業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等提供信貸業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人住房公積金中心、個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)等。但逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理的有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案?！咎嵝选繕I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？1、

有的，如果物業(yè)公司和水電供應(yīng)單位未簽訂委托代收代繳合同，而是在供應(yīng)單位規(guī)定的價(jià)格基礎(chǔ)上加價(jià)收取水電費(fèi)的話，視為物業(yè)公司銷售水電，繳納增值稅，那么該物業(yè)公司必須向業(yè)主開具普通發(fā)票。一、物業(yè)公司能開具水費(fèi)的增值稅發(fā)票嗎物業(yè)公司能開具水費(fèi)的增值稅發(fā)票。如果代收水電費(fèi)的單位沒(méi)有與水電供應(yīng)單位簽訂委托代收水電費(fèi)協(xié)議，會(huì)視為銷售水電，需要繳納增值稅。代收水電費(fèi)的單位為增值稅一般納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票，收水電費(fèi)的單位應(yīng)向業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票，同時(shí)也可抵扣支付給電業(yè)局的電費(fèi)增值稅。代收水電費(fèi)的單位為增值稅小規(guī)模納稅人，業(yè)戶要求開具增值稅專用發(fā)票，可到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開。二、水電費(fèi)可以開發(fā)票嗎可以開發(fā)票，具體看是什么情況下開具發(fā)票。收取水電費(fèi)發(fā)票應(yīng)當(dāng)使用國(guó)稅部門提供的發(fā)票，但考慮到部分用戶水電費(fèi)沒(méi)有獨(dú)立出戶，不能獨(dú)立交納的情況，地稅部門規(guī)定：物業(yè)公司可以使用服務(wù)業(yè)發(fā)票代收水電費(fèi)，并在發(fā)票中單獨(dú)注明“

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。物業(yè)服務(wù)合同雖然約定如果業(yè)主不按期繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人不能采取停水電氣的方式來(lái)催收物業(yè)費(fèi)，但供水供電供氣為業(yè)主與水電氣第三方公司之間發(fā)生的法律關(guān)系，物業(yè)服務(wù)人無(wú)權(quán)阻礙。我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)新增條款明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。物業(yè)有糾紛不交物業(yè)費(fèi)合理嗎作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對(duì)的，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會(huì)對(duì)被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費(fèi)，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/div>

這段內(nèi)容講述了業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間的法律關(guān)系以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系。業(yè)主有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣，而物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。水的供應(yīng)和使用,電力和天然氣的提供和使用,是業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系。而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。 業(yè) 主 停 水 停 電 ， 物 業(yè) 公 司 需 恢 復(fù) 供 水 供 電 并 賠 償 損 失根據(jù)我國(guó)《民法典》第二編第二分編第二十四章第六百五十三條，業(yè)主停水停電，物業(yè)公司需恢復(fù)供水供電并賠償損

6月17日訊從一小區(qū)里買了房子，開發(fā)商交房后業(yè)主一直沒(méi)有入住，后來(lái)業(yè)主入住一段時(shí)間突然停水停電，原來(lái)是物業(yè)公司要求業(yè)主必須將入住前的物業(yè)管理費(fèi)交齊，方能恢復(fù)水電。近日，張店的劉女士向本報(bào)反映，兩年前，她從世紀(jì)花園買了房子，開發(fā)商交房后，劉女士一家很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有入住，去年8月，一家人高高興興地搬到了新房里。誰(shuí)知好景不長(zhǎng)，一家人住了幾個(gè)月之后，家里的水電突然停了，這讓一直按時(shí)交水電費(fèi)的劉女士感到非常納悶，“原來(lái)是物業(yè)公司給停了水電，要求必須將開發(fā)商交房之后業(yè)主入住之前的物業(yè)管理費(fèi)交齊，才能恢復(fù)水電?！庇浾呔痛耸伦稍兞寺蓭?，山東正大至誠(chéng)律師事務(wù)所鄒明卿律師表示，按照山東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，無(wú)論業(yè)主是否入住，開發(fā)商交房后的物業(yè)管理費(fèi)用都應(yīng)該由業(yè)主交納，但物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)便停水停電的行為是不合理的。隨后，記者咨詢了宜居物業(yè)管理公司綜合辦公室，相關(guān)工作人員表示，物業(yè)管理公司并不知道

問(wèn)題解答:某小區(qū)物業(yè)管理公司由該小區(qū)開發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人。某日，開發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來(lái)一份通知，稱該小區(qū)某住戶系分期付款購(gòu)房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開發(fā)商為此要求對(duì)該住戶采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶及早交款。該物業(yè)管理公司遂照此辦理，使得該住戶無(wú)法正常生活，導(dǎo)致該住戶的強(qiáng)烈不滿。分析這個(gè)案例，在房屋買賣法律關(guān)系中，買家承擔(dān)支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)，享有取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。而在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，享有接受物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的權(quán)利。在任何一個(gè)法律關(guān)系中，責(zé)、權(quán)、利均應(yīng)一致。履行了相關(guān)合同義務(wù)，就應(yīng)該享有相應(yīng)的權(quán)利，反之，則應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這就是責(zé)權(quán)利一致?？墒莾煞N法律關(guān)系混淆就不行，不能說(shuō)沒(méi)有履行這個(gè)法律關(guān)系中的義務(wù)就不能享有另外一個(gè)法律關(guān)系中的權(quán)利，這樣做就會(huì)導(dǎo)致責(zé)權(quán)利不一致。

一、物業(yè)費(fèi)不交停水停電如何辦手續(xù)物業(yè)費(fèi)不交停水停電的處理方法：雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴。物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、拖欠物業(yè)費(fèi)多久算違法不交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有違法，而是違約行為。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或

欠水電費(fèi)及拖物業(yè)費(fèi)物業(yè)不可以停水電。對(duì)于業(yè)主未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)人只能是催繳，或者采用向法院起訴、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁等合法合理的解決方式。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不交付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是什么糾紛業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)屬于民事糾紛。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人

不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)一般無(wú)權(quán)停電。物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，依法律規(guī)定，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)停電嗎？業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)無(wú)權(quán)采取斷水、斷電等措施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。另外，業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服

沒(méi)交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)停水的，可以給供水企業(yè)打電話說(shuō)明物業(yè)停水問(wèn)題，并可以要求賠償相關(guān)損失。物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。物業(yè)停水停電后業(yè)主如何維權(quán)物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對(duì)的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯(cuò)的，因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)。作為業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)等去反映。如果實(shí)在處理不了的話，可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服

物業(yè)費(fèi)不交停水停電，可以要求對(duì)方恢復(fù)水電，協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見的話，可以向法院起訴，要求對(duì)方恢復(fù)水電，并賠償損失。但是，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎拒絕交物業(yè)費(fèi)是違法的，具體原因如下：1、除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費(fèi)的。交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為；2、拒絕交物業(yè)費(fèi)的后果具體如下：（1）會(huì)卷入司法麻煩。如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)可能會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)；（2）可能被加黑名單業(yè)主如果長(zhǎng)時(shí)間拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)；可以拒交物業(yè)費(fèi)的具體情況如下：1、延期交房。一般而言，物業(yè)費(fèi)的繳

（一）物業(yè)公司只是對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來(lái)水公司和供電局。依據(jù)我國(guó)《民法典》第三編合同的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與自來(lái)水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關(guān)系，只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國(guó)家規(guī)定的情形時(shí)，自來(lái)水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。（二）物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對(duì)的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯(cuò)的，因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)。（三）作為業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)等去反映。如果實(shí)在處理不了的話，可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)。一、物業(yè)管理的人行業(yè)發(fā)展物業(yè)管理人員，誕生于1981年

欠水費(fèi)物業(yè)沒(méi)有權(quán)停水。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟Ｒ?、小區(qū)房屋出租的應(yīng)由誰(shuí)繳納物業(yè)費(fèi)呀出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。三、物業(yè)跑了怎么辦物業(yè)跑了之后業(yè)主可以共同解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選聘新的物業(yè)公司。并且對(duì)于原物業(yè)公司跑路的行為可以向?qū)τ谄鹪V要求其承擔(dān)法律違約責(zé)任。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過(guò)招投標(biāo)的方式進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條