商品房現(xiàn)售流程怎么走
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 19:02:13
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1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實測條件時，持規(guī)劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核；
2、測繪管理科對開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準圖進行審核，同時通知開發(fā)企業(yè)辦理實測申請手續(xù)；
3、開發(fā)企業(yè)取得實測成果后，辦理入網(wǎng)認證，通過綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實測數(shù)據(jù)建立樓盤并補充定義相關(guān)樓盤信息，同時提交商品房現(xiàn)售申報資料；
4、商品房管理科獲取樓盤實測數(shù)據(jù)后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位；
5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù)；
6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤，開發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售；
7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
一、商品房現(xiàn)售需要滿足哪些條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合什么條件？在什么樣的情況下商品房才能現(xiàn)售。法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合以下條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、拆遷安置已經(jīng)落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
二、商品房預售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
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退房1、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。3、開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。一、房產(chǎn)證的日期和購房合同的日期是一樣嗎不是，購房合同的日期和房產(chǎn)證日期不是一樣的。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)2023-03-0894人看過 -
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法律綜合知識商品房屋預售的流程1、簽訂認購書簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層、戶型、房號、面積。（3）房價。包括單價、總價。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。3、預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時2023-11-22159人看過 -
商品房現(xiàn)售1、什么是商品房現(xiàn)售？答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？答：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。3、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機關(guān)和2023-06-10395人看過
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商品房現(xiàn)售一、商品房現(xiàn)售的定義商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經(jīng)過合格的驗收，商品房現(xiàn)售與商品房預售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預售一般簽訂預售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預售相比較，沒有那么高的風險。二、商品房現(xiàn)售條件是怎樣的商品房現(xiàn)售條件有以下這些：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;（四）已通過竣工驗收;（五）拆遷安置已經(jīng)落實;（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用2023-06-16471人看過 -
商品房預售(一)從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔違約責任。(二)如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或者解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)。(三)對延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進行解決。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解2023-06-28485人看過 -
一、預售商品房抵押權(quán)怎么實現(xiàn)1、預售商品房抵押權(quán)的實現(xiàn)是債務(wù)人將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人后，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。二、什么是預購商品房抵押權(quán)預告登記通常在商品房成為現(xiàn)房之前，都是屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵2023-04-2091人看過 -
商品房現(xiàn)售1、商品房現(xiàn)售的概念。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。2、商品房現(xiàn)售的特點。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經(jīng)過合格的驗收，商品房現(xiàn)售與商品房預售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預售一般簽訂預售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預售相比較，沒有那么高的風險。商品房現(xiàn)售備案證明如何開具商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的2023-08-17232人看過
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，目前我國并未實現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售。但隨著市場經(jīng)濟的開放，越來越多的政策顯示會實現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售。現(xiàn)行的商品房預售制來源于香港，并在1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》中正式提出，意思是允許開發(fā)商將正在建設(shè)當中的房子預先出售，收取預付款的一項新房買賣制度，目前來看，預售制缺點越來越突出。1、在預售當中購房人預先繳納了全部款項(含銀行貸款)，購房人對房屋的質(zhì)量難以把控，同時也存在因開發(fā)商資金斷鏈無法完工而使購房人蒙受巨大損失的風險。據(jù)悉，不少的開發(fā)商在樓盤還沒封頂時就開始預售，而從開盤到入住一般也用一兩年才可以入住，對購房人是一種考驗。2、預付款的資金全部進入開發(fā)商的賬戶中，一方面會放大杠桿的倍數(shù)，開發(fā)商在拿到這些錢后可以向銀行申請貸款，開發(fā)更多的項目，而源源不斷預付-貸款-開發(fā)之間的循環(huán)將無限放大杠桿的倍數(shù)，一旦資金斷鏈極易產(chǎn)生系統(tǒng)性風險。基于此，社會上一直有人呼吁取消現(xiàn)行的2023-04-0579人看過 -
1.項目信息開發(fā)與整合在這一階段首先要調(diào)動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全體人員進行項目信息的開發(fā)，即發(fā)動每個員工通過各種途徑盡力打探新建商品房項目的信息，然后研究拓展部負責收集、匯總并初步篩選所得到的信息，上報總經(jīng)理或?qū)ｉT的信息統(tǒng)籌部門。經(jīng)總經(jīng)理或?qū)ｉT決策機構(gòu)決定的項目，再分門別類地落實到具體控制部門(如子公司或?qū)ｉT組建項目組或稱“樓盤專案”)。2.項目研究與拓展由研究拓展部門組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門(如業(yè)務(wù)部、交易管理部等)對承接項目進行營銷策劃，確定項目銷售的目標客戶群、銷售價格策略和具體市場推廣的方式與途徑等，撰寫書面營銷策劃報告。如果專門成立項目組，則由項目組來組織實施項目研展，有關(guān)部門積極配合。3.項目簽約由項目的直接操作部門(如子公司、項目組等)具體與項目開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本。然后在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部有關(guān)部門，如交易部門、法律顧問和高層管理人員之間進行流轉(zhuǎn)，并各自簽署意見書，其中，2023-02-1681人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房的預售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款；商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收；商品房預售是將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。上海市商品房預售和出售條件的區(qū)別是什么上海市商品房預售和出售條件的區(qū)別：1、預售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預售合同的購房者支付的房款應(yīng)當解入開發(fā)商的預售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計、小區(qū)平面布局，同時購房者應(yīng)當取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約2023-07-03229人看過 -
、商品房預售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企2023-06-10465人看過
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商標一、品牌商標的注冊流程怎么走（一）注冊準備。選擇注冊方式，一種注冊方式是自己到國家工商行政管理局商標局申請注冊；另一種注冊方式是委托一家經(jīng)驗豐富的商標代理組織代理服務(wù)。（二）準備資料。準備商標圖樣5張，長和寬不大于10厘米，不小于5厘米，商標圖樣方向不清的，應(yīng)用箭頭標明上下方；如果是個人提出申請，需出示身份證并遞交復印件另加個體營業(yè)執(zhí)照復印件并且經(jīng)營范圍與注冊的商標一致；若是企業(yè)申請，則出示企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本并遞交復印件；蓋有單位公章商標注冊申請書。（三）開始申請（四）按商品與服務(wù)分類提出申請。商品和服務(wù)項目共分為45類，其中商品34類，服務(wù)項目11類。申請注冊時，應(yīng)按商品與服務(wù)分類表的分類確定使用商標的商品或服務(wù)類別；同一申請人在不同類別的商品上使用同一商標的，應(yīng)按不同類別提出注冊申請。（五）申請日的確定。這是最重要的一點：由于中國商標注冊采用申請在先原則，一旦您和其他企業(yè)發(fā)生商標權(quán)的2023-04-14470人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)售條件(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收(五)拆遷安置已經(jīng)落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。預售條件根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預售，應(yīng)當符合以下條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。2023-05-29422人看過
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商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，房屋竣工驗收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。... 更多>
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2023-10-07
#商品房現(xiàn)售
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商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程上海在線咨詢 2023-02-24商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程是： 1.調(diào)動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全體人員進行項目信息的開發(fā); 2.由研究拓展部門組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門對承接項目進行營銷策劃; 3.由項目的直接操作部門具體與項目開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本; 4.項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標; 5.對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備; 6.在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同， -
預售商品房轉(zhuǎn)讓是怎樣的流程貴州在線咨詢 2022-07-10預售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預售后，預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預售合同的主體，預售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預購人將預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 -
商品房預售的條件和流程，商品房預售需要哪些證香港在線咨詢 2021-11-06商品房預售所需證件包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預售許可證。 -
現(xiàn)售商品房與預售商品房的區(qū)別是什么?西藏在線咨詢 2023-03-26商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售 -
預售商品房的程序流程有哪些廣東在線咨詢 2021-11-06商品房預售條件如下：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預售收入必須用于相關(guān)工程建設(shè)；簽訂的預售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。步驟如下：辦理預售登記；簽訂商品房預售合同；預售合同登記備案；交付房屋；辦理產(chǎn)權(quán)登記。
