下家遲付房款我能解除買賣合同嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 08:46:40
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桂先生問：今年2月，我出售一套住房，和下家簽訂了買賣合同。由于下家晚了10天支付房款，我就打電話告訴中介不賣了，可中介卻告訴我合同中約定下家逾期付款有15天的寬限期，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，而且下家現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備好可以付款也愿意支付逾期違約金了。我堅持不愿賣房子。但下家卻起訴到了法院，要我履行合同。開完庭之后我才發(fā)現(xiàn)合同中約定應(yīng)該是仲裁而不是法院。請問我是否可以要求轉(zhuǎn)由仲裁審理？是否可以解除合同？
律師觀點
根據(jù)仲裁法以及民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人之間有明確的仲裁協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)將爭端提交所確定的仲裁委員會解決。但是當(dāng)事人一方向人民法院起訴時未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理，對方當(dāng)事人又應(yīng)訴答辯的，視為該人民法院有管轄權(quán)。目前桂先生的案件已經(jīng)開庭審理，即使雙方有仲裁協(xié)議，法院也有權(quán)繼續(xù)審理。至于桂先生是否有權(quán)解除合同，由于合同約定下家逾期支付房款應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任，故合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。下家的違約行為屬于延遲履行而并不構(gòu)成根本性違約，不能成為解除合同的理由。而合同簽訂之后的房價上漲并不符合法律規(guī)定的顯失公平等足以撤銷合同的條件，因此桂先生要求解除合同缺乏依據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行合同。
上海市申房律師事務(wù)所孫洪林律師
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買房人遲延付款賣房人能否要求解除合同寧夏在線咨詢 2023-01-15買房人遲延付款賣房人行使解除權(quán)的期限一般是三個月。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 -
開發(fā)商遲延交房或買房人遲延付款的，可以解除商品房買賣合同嗎？江蘇在線咨詢 2023-06-11出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 -
在預(yù)售商品房期間，買家延遲付款，買家可以主動解除合同嗎？河南在線咨詢 2021-12-30買方延遲付款可以終止房屋銷售合同。但一般需要在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，或者達(dá)到雙方約定的終止原因的，可以終止合同。無催告的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道終止原因之日起一年內(nèi)不提出終止合同的，終止權(quán)予以消除。 -
買賣合同解除已付購房款利息陜西在線咨詢 2022-08-07兩者之間是相互獨立的，主張解除合同的效果并不可直接認(rèn)定為違約責(zé)任的效果。如一方根本違約之后，守約方單方解除合同的除斥期間已經(jīng)經(jīng)過，其解除權(quán)消滅，合同無從得以解除。此時，僅能主張違約責(zé)任，不得主張解除合同?？梢钥闯鲞`約責(zé)任具有獨立的、不可被解除合同所吸收的地位。兩者之間相互獨立。
