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房產(chǎn)抵押解除的流程和注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 14:41:06 244 人看過(guò)

解除房屋抵押的流程如下：

1、債務(wù)人還清全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《貸款結(jié)清證明》；

2、在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；

3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)即可。

擔(dān)保的房子和抵押的房子一樣嗎

擔(dān)保的房子和抵押的房子是不一樣的，擔(dān)保包括抵押，擔(dān)保的房子不一定是抵押的房子。擔(dān)保，是指在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的合同。擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。抵押是擔(dān)保的一種方式，一般適用于不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)需轉(zhuǎn)移占有，要登紀(jì)，如果不登記，抵押合同時(shí)生效的，但是抵押權(quán)不生效，此時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人登記。抵押也屬于擔(dān)保，擔(dān)保分為實(shí)物擔(dān)保和第三方擔(dān)保。實(shí)物擔(dān)保其實(shí)就是抵押，比如用房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款；而第三方擔(dān)保就是由第三人或是擔(dān)保公司承擔(dān)連帶的擔(dān)保與保證責(zé)任向銀行申請(qǐng)貸款

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

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    二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下
    2023-02-21
    476人看過(guò)
  • 私人抵押怎么解除他項(xiàng),房屋抵押給銀行貸款流程
    一、私人抵押怎么解除他項(xiàng)私人抵押房屋的，債務(wù)人清償債務(wù)后，抵押人可以攜帶他項(xiàng)權(quán)證、債務(wù)消滅證明等材料，到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記，注銷登記后他項(xiàng)權(quán)解除。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更
    2023-04-19
    331人看過(guò)
  • 合同注意事項(xiàng)和流程
    核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格：合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)；簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。合同對(duì)方為“其他組織”：對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。合同形式：必須以書(shū)面形式簽訂合同；采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書(shū)并蓋章簽字；倒簽合同要標(biāo)明合同背景。合同的必備條款要具體、明確：當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；注意驗(yàn)收方法、程序
    2023-03-31
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 全款購(gòu)買工程抵押房的流程以及注意事項(xiàng)
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      首先確定抵押房的所有真實(shí)情況，是否可以購(gòu)買，避免被騙。如果可以購(gòu)買，最好咨詢熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的律師，完成從產(chǎn)權(quán)，驗(yàn)房，買房合同等方面流程，從法律角度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
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      解除購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)有： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書(shū)面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。
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      1、個(gè)人還請(qǐng)貸款后，帶上銀行所給的資料。 (1)所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 (2)法人復(fù)印件. (3)委托人復(fù)印件。 (4)他項(xiàng)權(quán)利證明。 (5)銀行出具的還款證明。 (6)個(gè)人資料，包括身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產(chǎn)證)。 2、到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)。
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      浙江在線咨詢 2021-10-30
      在司法實(shí)踐中，租賃程序通常是： 1、全面了解房屋的位置、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、數(shù)量、堅(jiān)固程度等具體情況。 2、了解出租人與房屋的關(guān)系，包括出租人是否為所有人、共有人、共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議。 三、初步聯(lián)系，準(zhǔn)備合同文本。 四、簽訂房屋租賃合同并進(jìn)行登記。雙方意思一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，房屋租賃合同成立，按規(guī)定到房屋管理部門登記。 租房注意事項(xiàng)： 1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主不要相信。
    • 購(gòu)買舊房屋的注意事項(xiàng)和流程
      貴州在線咨詢 2024-11-18
      一、程序： 1. 簽訂合同并付款。確保簽訂的合同真實(shí)有效； 2. 繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； 3. 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)發(fā)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單。買方憑借這個(gè)單子在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 二、注意事項(xiàng)： 1. 確認(rèn)房屋所有人是否為合同當(dāng)事人； 2. 遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)； 3.