商業(yè)住房的貸款年限可以調(diào)整嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 19:22:43
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在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
商業(yè)住房貸款如何辦理
第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0、5%的額度繳納印花稅。
第二步：預(yù)售登記
這一步一般由開發(fā)商代辦。
這一步后，開始進(jìn)入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：
1、身份證
2、戶口簿
3、暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)
4、結(jié)婚證
5、學(xué)歷證書
6、單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本
7、職業(yè)收入證明、兼職收入證明
8、《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》
9、首付款憑證
10、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)
必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
第四步：填寫申請資料
貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括：
1、《個人住房貸款借款申請表》5份
2、《個人住房貸款借款合同》講解
3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份
4、《授權(quán)委托書》2份
5、《承諾書》1份
6、《談話記錄》1份
前四項填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時，置業(yè)者須按貸款額的0、3%交納律師費(fèi)。
第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行
第六步：簽訂貸款相關(guān)合同
銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：
1、《個人住房貸款借款合同》5份
2、《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份
3、《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份
4、《印簽卡片》1份
5、《電子貨幣卡申請表》1份
6、《代扣還款委托書》1份
7、《儲蓄存款憑條》1份
需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
第七步：貸款申請人按月還款
房地產(chǎn)開發(fā)商合作的個人住房商業(yè)性貸款
如果您購買的住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)商與建行有關(guān)支行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤，可以向該支行申請個人住房商業(yè)性貸款。
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法律綜合知識一、住房公積金可以貸款買二套嗎住房公積金可以貸款買二套房，但需要第一套房并非公積金貸款購買。若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。二、住房公積金貸款年限可以更改嗎住房公積金的貸款年限可以更改。公積金貸款年限更改需滿足以下條件：申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。三、住房公積金可以貸款2022-05-10122人看過 -
貸款利率調(diào)整時住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整?是的住房貸款利率的選定，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是“合同利率”，另一種是“浮動利率”。“合同利率”是指，不管銀行存貸款利率怎么調(diào)整，合同期內(nèi)約定的貸款利率不作變動?！案永省笔侵?，貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是“浮動利率”。中國人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：“個人住房貸款利率仍實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?！笨梢姡荒昶谕?，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內(nèi)，當(dāng)住房公積金的貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率2023-05-05338人看過 -
住房公積金一、住房公積金可以貸款裝修房子嗎住房公積金可以貸款裝修房子，但是需要符合公積金裝修貸款條件：1.主貸人連續(xù)繳納公積金6個月以上;2.所貸二手房房齡在90年以后，70平方米以上;(如果客戶所貸二手房在70平米以下可特殊辦理)；3.所貸二手房里已經(jīng)有的貸款金額和裝修貸款所加之合不得超過總房價的70%;(目前裝修貸款的標(biāo)準(zhǔn)是1000元/平方)。二、住房公積金貸款可以修改年限嗎住房公積金貸款可以修改年限。申請貸款期限變更需滿足以下條件：1.申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。2.申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。3.組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。依據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定合同變更條件當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合2023-04-30236人看過 -
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房貸需要看你是否符合條件?！白宰⌒蜕唐贩俊钡馁J款問題搜集匯總，羅列如下：一、首套房借款人資格確認(rèn)通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。二、貸款需具有以下條件1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；2、借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；3、借款人有能力支付不低于房屋總價直30％的首付款；4、每月還款額原則上不高于月收入的50％此外，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險。因此，在申請房貸時，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請貸款。三、第二套房貸首付款款比例借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付2023-02-04410人看過 -
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一，有合法的身份；第二，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三，有合法有效的購房合同；第四，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；第五，已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；第六，能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；第七，貸款銀行規(guī)定的其他條件。一、房產(chǎn)證抵押需要什么條件房屋抵押的條2023-03-22476人看過 -
助學(xué)貸款可以的。生源地助學(xué)助學(xué)貸款年限更改手續(xù)：1、畢業(yè)后繼續(xù)攻讀學(xué)位需要調(diào)整還款計劃繼續(xù)享受財政貼息時，由本人或共同借款人持錄取通知書或其他證明材料在您畢業(yè)當(dāng)年7月31日前，到縣級資助中心辦理申請。2、老師現(xiàn)場審查、核對相關(guān)信息無誤后，將幫助您辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更單需您本人或共同借款人簽字，并經(jīng)國家開發(fā)銀行同意后生效。未申請或申請未通過的，不能繼續(xù)享受財政貼息，需要按照原還款計劃執(zhí)行。償還國家助學(xué)貸款的時間怎樣？經(jīng)辦銀行允許借款學(xué)生根據(jù)就業(yè)和收入水平，自主選擇畢業(yè)后36個月內(nèi)的任何一個月起開始償還貸款本金，畢業(yè)后13年內(nèi)還清全部貸款。具體還貸事宜，由借款學(xué)生在辦理還款確認(rèn)手續(xù)時向經(jīng)辦銀行提出申請，經(jīng)辦銀行進(jìn)行審批。借款學(xué)生應(yīng)在約定的還款日期前，將貸款本金和利息存入原開設(shè)的活期儲蓄賬戶內(nèi)，貸款銀行在約定的還款日自動從賬戶中扣收。如借款學(xué)生未按合同約定償還貸款本息，貸款銀行將向借款學(xué)生發(fā)出催款通知2023-07-05366人看過 -
定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限ＬＰＲ（按8月20日5年期以上ＬＰＲ為4.85％）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限ＬＰＲ加60個基點(diǎn)（按8月20日5年期以上ＬＰＲ計算為5.45％），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。一、個人住房貸款調(diào)整，貸款有條件有哪些新規(guī)定實施后，銀行住房按揭貸款利率需同時滿足全國及地方住房信貸政策要求規(guī)定的加點(diǎn)下限要求，在不突破此下限情況，根據(jù)借款人資質(zhì)等，確定最終貸款利率。借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）2023-06-10252人看過
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如果是商業(yè)貸款是可以提前還貸的，但公積金貸款一旦確立貸款年限不可變更。如果是組合貸，貸款審批之后，商貸和公積金就是獨(dú)立的了，所以也是可以提前還款的?？梢噪S便選擇還商貸還是公積金貸款，也可以隨便選擇還多少或縮短年限，提前部分還款和縮短年限都可以只還商貸部分，具體情況的可以去銀行咨詢。一、公積金貸款好處1、貸款利率低不管購房者選擇的貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款，購房者在辦理了貸款之后都是需要支付銀行利息的，但是相對于商業(yè)貸款，同期的公積金貸款利率要低得多。利率低也就意味著支付利息就少，總的購房資金成本低，這也是公積金貸款最明顯的優(yōu)勢。2、貸款比例高既然大家要辦理貸款買房，那么在辦理的時候肯定對于貸款的比例也是非常關(guān)心的，一般大家都是需要越高越好，而公積金貸款不僅是利率低，而且公積金在貸款的比例也比較高。按照首套房來說，商貸的首付比例一般是30％，貸款比例是70％。公積金貸款的首付比例是202023-03-04431人看過 -
住房公積金一、調(diào)整蘭州住房公積金貸款額度1.公積金貸款額度不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度;2.公積金貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。所謂繳存余額和繳存時間，大家可以根據(jù)“可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數(shù)×繳存時間系數(shù)”這一公式測算。(一)繳存余額怎么看?1.公積金繳存余額可合并計算;2.已經(jīng)結(jié)婚的，其配偶必須為共同申請人，單身的，父、母、子、女任意一人可作為共同申請人;3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。(二)繳存余額系數(shù)是多少?繳存余額系數(shù)暫定為18。(三)繳存時間認(rèn)定及系數(shù)確定1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準(zhǔn)。2.繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)：6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為1、12個月2023-05-05350人看過 -
轉(zhuǎn)賬限額是指財富賬戶向除關(guān)聯(lián)卡、協(xié)議賬戶外的其他賬戶轉(zhuǎn)賬時的最高金額，如果超過轉(zhuǎn)賬限額，該筆轉(zhuǎn)賬指令則不被執(zhí)行。1、在網(wǎng)銀上改動，一般在網(wǎng)銀頁面里會有對于銀行卡的設(shè)定，可以改動一下轉(zhuǎn)賬的限額。2、打客服熱線更改，打客服熱線，提供身份證信息和交易密碼，就可以修改限額。3、到柜臺修改，拿著身份證及其復(fù)印件到柜臺辦理。轉(zhuǎn)賬限額是指財富賬戶向除關(guān)聯(lián)卡、協(xié)議賬戶外的其他賬戶轉(zhuǎn)賬時的最高金額，如果超過轉(zhuǎn)賬限額，該筆轉(zhuǎn)賬指令則不被執(zhí)行。2023-05-09454人看過 -
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債務(wù)人一、按揭貸款利率每年調(diào)整（一）貸款期限為1年以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；（二）期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；（三）期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；（四）期限為5年至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；（5）期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5％。二、房產(chǎn)可以二次抵押嗎房產(chǎn)可以二次抵押。根據(jù)《民法典》第四百零九條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍2023-02-23139人看過
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建行商業(yè)貸款利率調(diào)整貴州在線咨詢 2025-01-24在申請貸款時，借款人需要滿足以下條件：借款金額在4.9%左右，具備按期償還貸款本息的能力，并提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。同時，在建設(shè)銀行中，申請人需要至少擁有購買住房所需資金的30%的存款，或者已經(jīng)支付購房預(yù)付款給售房單位。 對于商業(yè)貸款申請，申請人需要滿足以下條件：具有合法的居留身份，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，或者提供符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保。此外，申請人需要簽署購買住房的合同或協(xié)議， -
萊商銀行信用卡貸款利率可以調(diào)整嗎?天津在線咨詢 2023-08-03沒有，目前央行取消了信用卡透支利率上下限，透支利率要根據(jù)銀行自己的規(guī)定，可以到具體銀行進(jìn)行查詢。 2020年12月31日，中國人民銀行發(fā)布新規(guī)，自2021年1月1日起，信用卡透支利率由發(fā)卡機(jī)構(gòu)與持卡人自主協(xié)商確定，取消信用卡透支利率上限和下限管理（即上限為日利率萬分之 五、下限為日利率萬分之五的0.7倍）。 行動建議： 消費(fèi)要量力而行，不可過度消費(fèi)，對還款期限也要謹(jǐn)記，最好不要逾期，信用卡在日常生 -
住房公積金每年調(diào)整嗎廣東在線咨詢 2024-05-08住房公積金每年調(diào)整，想要公積金一次性提取出來，需要的情況如下：1、當(dāng)事人外地戶口離開公積金開戶所在城市的，可以帶相關(guān)材料到公積金管理中心申請銷戶并一次性提取公積金；2、事人退休或者離休人員可以全部提取。并且只要提供相關(guān)文件或者離退休證原件及復(fù)印件即可辦理相關(guān)的公積金業(yè)務(wù)。
