廣告宣傳能否作為合同內容？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-12 11:15:09
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廣告宣傳對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的可以成為合同內容。廣告宣傳作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故可以視為合同內容的一部分。
廣告宣傳不實農民權益遭侵害
據松山區(qū)10戶農民投訴稱：2005年初，從赤峰某種子有限公司購買的28桶興農新黑四五寸胡蘿卜種子，種到地里后，后期發(fā)現田間出現較多的抽苔開花株，收獲期發(fā)現根形與種子桶上裝潢廣告標識的根形多數不符。且收購商收購時發(fā)現肉質根的根心多數為黃心而不是紅心，因而拒收。致使10戶農民種植的28畝胡蘿卜被撂在地里無人購買。為維護自身的合法權益，10戶農民消費者到松山區(qū)消費者協會投訴。2005年9月16日，松山區(qū)消費者協會委托赤峰市種子管理站予以進行田間質量鑒定。
根據興農新黑四五寸胡蘿卜包裝桶上標注的質量標準及裝潢廣告標識和產品介紹的1、純度97％；2、圓柱形、根形整齊均一；3、紅皮，紅心率高的標準。該品種果實為圓柱形，紅心占有率僅為27．87％，沒有達到包裝桶上標注的純度97％的最低質量要求，鑒定結論為不合格種子。消協根據檢測報告進行了調解，經營者一次賠償10農民消費者經濟損失22400元。
案例點評：
宣傳不實，容易誘使消費者上當，使消費者造成不應有的經濟損失。在《中華人民共和國廣告法》第37條規(guī)定，對利用廣告進行商品和服務虛假宣傳的行為，廣告監(jiān)督管理機關可責令停止發(fā)布廣告，處以罰款，沒收非法所得；情節(jié)嚴重的，依法停止廣告業(yè)務。該種子經營者雖然沒有通過媒體宣傳，但包裝的標示也是一種對消費者的直接宣傳。這種行為，經營者不僅僅對消費者造成了侵權，同時，其行為也違反了國家行政法的規(guī)定，也應承擔相應的行政責任。即罰又賠，才能對不法的經營者起到震懾作用。該案維權成功最重要的一環(huán)是消費者保留了相關的證據，使消費者協會依據法律和鑒定結論有效地對消費者進行了保護。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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購房合同銷售廣告能成為購房合同內容。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。簽購房合同能不能需要律師是否請律師是采取當事人自愿的原則，法律不強制要求律師。買房可以不請律師簽合同，但簽合同一定要注意以下幾個方面：1、購房合同注意事項注意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否平等；2、面積確認和面積差異處理。根據套內建筑面積選擇面積確認和面積差異處理時，應在面積差異處理條款中明確面積誤差的處理方法；3、一定要注意房屋買賣的支付方式是否規(guī)范。約定合同中的付款金額、期限、方式和違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定2023-07-04208人看過
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