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拆遷回遷房有房本嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-23 02:02:51 383 人看過

一、拆遷回遷房有房本嗎

回遷房肯定是有房本的。

1．拆遷回遷房，作為開發(fā)商在征收土地時給予回遷戶的一種補償方式，其性質(zhì)與商品房類似，但具有一定的特殊性。

2．回遷房與商品房一樣，只要符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)過合法程序，都是可以辦理房產(chǎn)證的。有了房產(chǎn)證的回遷房，意味著其產(chǎn)權(quán)得到了法律的認可和保護，可以上市進行交易。

3．部分回遷房可能由于各種原因尚未辦理房產(chǎn)證，這種情況下，回遷戶持有的是購房合同或回遷協(xié)議，而非房產(chǎn)證。

二、拆遷回遷房如何辦理房產(chǎn)證

對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，其辦理流程與商品房類似，主要包括以下幾個步驟：

1．回遷戶需要準備好相關(guān)材料，如身份證、購房合同或回遷協(xié)議、原始發(fā)票等；

2．前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交申請，并繳納相關(guān)稅費；

3．等待房地產(chǎn)管理部門審核并頒發(fā)房產(chǎn)證。

三、拆遷回遷房產(chǎn)權(quán)問題及注意事項

在辦理拆遷回遷房房產(chǎn)證時，需要注意以下幾個問題：

1．要確認開發(fā)商是否具備合法的土地使用權(quán)和房屋建設(shè)資質(zhì)，以避免因開發(fā)商違規(guī)操作而導致產(chǎn)權(quán)問題；

2．要關(guān)注房屋是否符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，如是否符合城市規(guī)劃、是否屬于違法建筑等；

3．在簽訂購房合同或回遷協(xié)議時，要仔細閱讀合同條款并保留好相關(guān)證據(jù)，以維護自己的合法權(quán)益。

還需要注意一些特殊情況。

1．部分回遷房可能屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，即未經(jīng)國家正規(guī)手續(xù)審批取得的土地使用權(quán)和房屋建設(shè)資質(zhì)。這類房屋的產(chǎn)權(quán)存在一定的風險，購買者在購買前需要充分了解相關(guān)情況并謹慎決策。

2．在購買回遷房時還需要注意房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素，以確保購買的房屋符合自己的居住需求。

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一、什么是拆遷房所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市

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