房屋租賃權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓給其他人？
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時(shí)間： 2023-07-10 00:30:27
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需要看您和房東之間簽訂的合同有沒(méi)有約定您享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的話(huà)，房東則無(wú)權(quán)干涉。
如果沒(méi)有進(jìn)行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。
另外，《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議；
其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理
法律沒(méi)有明確的規(guī)定，可以看租賃合同是怎么約定的。
租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問(wèn)題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當(dāng)時(shí)放棄，或者對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題已進(jìn)行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是會(huì)影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護(hù)出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費(fèi)用，完全合理，不存在顯失公平的問(wèn)題。
承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意；承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋租賃證租的房子一般是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，除非得到房屋出租人的許可。具體而言，在承租人經(jīng)出租人同意后，可以將房子轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，租的房子是否可以轉(zhuǎn)租，要看出租人同意與否，或者是否能夠得到出租人追認(rèn)，否則就是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人嗎一、租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人嗎1、租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下條件：（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效；（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人2023-07-01238人看過(guò) -
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居住權(quán)具體看情況的。1、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。2、對(duì)符合善意取得要件的，確認(rèn)其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效；對(duì)不符合善意取得要件的，確認(rèn)其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。3、如果買(mǎi)受人在買(mǎi)受該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)為善意無(wú)過(guò)失，則采取犧牲其他共有人的利益，而維護(hù)交易秩序和交易規(guī)則的立場(chǎng)，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系為有效。公租房可以買(mǎi)嗎公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。目前公租房是不能購(gòu)買(mǎi)的。根據(jù)《民法典》第299條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2023-07-08245人看過(guò) -
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合同內(nèi)容一、門(mén)面剛簽合同可否轉(zhuǎn)讓給其他人可以。店面租賃合同在合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情況下可以轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。同時(shí)，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨鍡l，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。二、承租人的義務(wù)1、支付租金。租金為租賃物使用收益的代價(jià)，一般以金錢(qián)計(jì)，當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無(wú)不可，但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出老吳為對(duì)物的使用收益的代價(jià)的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。2、按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議2023-05-06209人看過(guò) -
房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。原租客在租的房子合同到期后是否可以繼續(xù)租1、原租客在租的房子合同到期后可以繼續(xù)租。房屋租賃期滿(mǎn)雙方均同意續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；拒絕重新簽訂續(xù)租合同的繼續(xù)適用原租賃合同，視為不定期租賃。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)2023-07-0799人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租承租人可以繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋，因?yàn)槌凶馊宿D(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃期間，因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人能否將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其承租的房屋再出租的行為。原租賃合同中的承租人稱(chēng)為原承租人，轉(zhuǎn)租合同中的承租人稱(chēng)為次承租人。對(duì)于轉(zhuǎn)租，應(yīng)區(qū)分不同情況處理：（一）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)合同的相對(duì)性原理，合同的2023-07-02301人看過(guò) -
廉租房廉租房可以讓其他家人一起居住，但是要保障一起居住的是共同申請(qǐng)人。在申請(qǐng)公租房前，可以家庭作為申請(qǐng)主體，父母、子女等可作為共同申請(qǐng)人?；蛘呤橇夥可暾?qǐng)下來(lái)之后，符合條件的可申請(qǐng)變更，將親屬添加為共同申請(qǐng)人，具體的情況大家可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓夥抗芾聿块T(mén)。如果是費(fèi)共同申請(qǐng)人的其他家人親戚是不允許一起居住的，也不允許轉(zhuǎn)借他人獲取經(jīng)濟(jì)利益，屬于違約的情況，違反了廉租房合同的規(guī)定。一旦被發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門(mén)就可以選擇清退。一、申請(qǐng)公租房小孩不算一人嗎公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。(一)家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。(二)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。(三)多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并2023-02-21262人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租一、租房未到期轉(zhuǎn)租給其他人可以嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，2023-02-14359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的區(qū)別轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，具體如下：1．含義不同，房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人與原出租人簽訂租賃主體變更合同，形成新的租賃關(guān)系的法律行為。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同；2．產(chǎn)權(quán)不同，轉(zhuǎn)租的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利；3．價(jià)格不同，轉(zhuǎn)讓包含轉(zhuǎn)讓費(fèi)，價(jià)格更高。轉(zhuǎn)租只包含租金。二、房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)租糾紛如何處理好遭遇房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁、訴訟處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以進(jìn)行仲裁或者提起訴訟。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人2024-02-24186人看過(guò)
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顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因，但行為人單方面獲取暴利，依照行為當(dāng)時(shí)的情形，社會(huì)公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)... 更多>
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公房租賃人可否轉(zhuǎn)讓他人公房使用權(quán)河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-291、公房承租人可以過(guò)戶(hù)，即轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。公房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，向本城市居民出租出售，出售前產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，出售后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。 2、法律依據(jù)《民法典》 第二百五十五條國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。 第二百五十六條國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定 -
房東可以將正在租賃的房屋出售給其他人嗎廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-14房東不可以將正在租賃的房屋出賣(mài)。租賃權(quán)的效力優(yōu)先于買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓效力。 如果房東或者買(mǎi)受人的行為侵害了您的承租權(quán)，您可以用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期屆滿(mǎn)。 -
股東僅僅轉(zhuǎn)讓股權(quán)而不轉(zhuǎn)讓其他股東的權(quán)利，是否可以分別轉(zhuǎn)讓給他人重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-15在實(shí)踐中，股東有時(shí)僅將自己所持股權(quán)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)能（如分紅權(quán)、表決權(quán)）轉(zhuǎn)讓給他人。權(quán)能可否分別轉(zhuǎn)讓問(wèn)題要進(jìn)行具體分析。 就分紅權(quán)而言，股東可將自己在特定期間（包括公司存續(xù)期間）內(nèi)的分紅權(quán)讓渡給他人。例如，股東可與他人達(dá)成協(xié)議，將自己的全部分紅或分紅中的特定比例轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙ?zèng)與）給其他股東或股東外的第三人。分紅權(quán)具有雙層涵義：一是抽象股東資格中的特定權(quán)能，即抽象的期待權(quán)；二是經(jīng)由股東會(huì)分紅決議而轉(zhuǎn)化 -
僅僅可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人嗎？可以轉(zhuǎn)讓給其他嗎？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01如果是有限責(zé)任公司的股權(quán)，是可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或公司的，但其他股東有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果是股份有限公司，剛可以自由轉(zhuǎn)讓。 -
土地租用后可否轉(zhuǎn)租給其他人廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01涉及國(guó)有土地的一般可以，涉及集體土地的要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)人民政府的審核并報(bào)縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)。
