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一、哪個(gè)部門(mén)管開(kāi)發(fā)商延期交房

一般是房產(chǎn)局管開(kāi)發(fā)商延期交房。

1．面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題，受影響的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首要考慮向房產(chǎn)局投訴，或者尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門(mén)的幫助來(lái)解決。

2．房產(chǎn)局作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門(mén)，負(fù)責(zé)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的交房行為，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益得到保障。

3．當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋時(shí)，購(gòu)房者可以向房產(chǎn)局反映情況，要求該部門(mén)介入調(diào)查并協(xié)調(diào)解決。

4．消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是購(gòu)房者尋求幫助的重要途徑，其提供的法律援助和維權(quán)指導(dǎo)能夠有效維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

二、如何追究開(kāi)發(fā)商延期責(zé)任

追究開(kāi)發(fā)商延期交房的責(zé)任，購(gòu)房者可以從以下幾個(gè)方面入手：

1．繼續(xù)履行交房的義務(wù)：當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，即按時(shí)交付房屋。同時(shí)，購(gòu)房者還可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。

2．解除合同：如果開(kāi)發(fā)商的延期交房行為嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的居住目的，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購(gòu)房者可以解除合同。

3．要求損害賠償：在追究開(kāi)發(fā)商延期責(zé)任的過(guò)程中，購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的損害賠償責(zé)任。

如果雙方約定了延期交房的違約金，則適用違約金條款，如未約定，則可根據(jù)相關(guān)司法解釋確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照逾期交付使用房屋期間同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

三、開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理

當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，購(gòu)房者可以采取以下措施來(lái)處理：

1．與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：購(gòu)房者可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，了解延期交房的具體原因，并尋求雙方都能接受的解決方案。例如，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或提供其他形式的補(bǔ)償。

2．收集證據(jù)：在協(xié)商過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)注意收集與延期交房相關(guān)的證據(jù)材料，如購(gòu)房合同、交房通知書(shū)、延期交房通知等。這些證據(jù)材料將有助于購(gòu)房者在后續(xù)的法律程序中維護(hù)自己的權(quán)益。

3．向相關(guān)部門(mén)投訴：如果協(xié)商無(wú)果或開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門(mén)投訴。這些部門(mén)將會(huì)對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查處理，并協(xié)調(diào)雙方解決糾紛。

4．提起法律訴訟：在必要的情況下，購(gòu)房者還可以選擇向法院提起訴訟來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的延期責(zé)任。通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益是購(gòu)房者的最后一道防線(xiàn)。

在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)充分準(zhǔn)備證據(jù)材料并委托專(zhuān)業(yè)律師代理訴訟以提高勝訴的可能性。