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如何申請解除土地使用權(quán)抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 18:21:09 64 人看過

一、土地使用權(quán)抵押解除需要提交以下材料：

1、申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》；

2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；

3、抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補(bǔ)辦土地他項(xiàng)權(quán)利證明書前，必須在《東莞日報(bào)》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個(gè)月后，沒有任何單位和個(gè)人向我局提出異議的，申請人在辦理時(shí)需提交相應(yīng)的《東莞日報(bào)》和遺失材料的證明。

4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料；

5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

二、申請解除材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書，收原件(1份)；

2.申請人的身份證明文件:

(1)抵押人身份證明材料：

①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件(1份)和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份)；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份)；

②非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份)；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份)；

③法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復(fù)印件(1份)；

④抵押人為個(gè)人的，提交身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件；

⑤委托辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件；屬于華僑、港、澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國人的，授權(quán)委托書及受托人的身份證件應(yīng)公證，收原件(1份)。

(2)抵押權(quán)人身份證明材料：

①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份)；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份)；

②非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份)；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份)；

③法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份)；

④委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份).

3.土地權(quán)屬來源證明：

(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(含土地使用權(quán)證)，收原件和復(fù)印件(各1份)；

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記證明(含土地他項(xiàng)權(quán)利證明書)，收原件(1份)；

(3)注銷抵押證明文件或關(guān)于解除抵押關(guān)系合同，收原件(1份)。

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    土地使用權(quán)只能抵押，不能質(zhì)押。土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。一、客體1、劃撥國有土地使用權(quán)。所謂劃撥國有土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者在繳納土地補(bǔ)
    2023-03-17
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    一、抵押擔(dān)保過期如何申請解除抵押狀態(tài)抵押擔(dān)保過期申請解除抵押狀態(tài)的方式：可以向抵押登記部門提出申請，提供債務(wù)消滅、身份證明等的材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。二、抵押合同擔(dān)保范圍怎么寫好抵押合同擔(dān)保范圍如下寫：1．主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2．利息。包括法定利息和約定利息。3．延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。4．違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。5．損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債
    2023-10-20
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  • 抵押地上建筑物所有權(quán)時(shí)，其土地使用權(quán)是否也抵押;如何辦理抵押
    答：國有土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之抵押；抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。單位抵押土地使用權(quán)，只須到土地交易市場管理中心遞交抵押申請、土地使用證、借貸合同以及抵押雙方的法人證明等資料，即可辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書，憑他項(xiàng)權(quán)利證明書到銀行辦理貸款手續(xù)。個(gè)人宅基地抵押在區(qū)縣土地管理分局辦理。一、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記申請人須提交什么文件1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值（含在建工程）證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；9、以
    2023-06-21
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#抵押擔(dān)保
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    土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，... 更多>

    #土地使用權(quán)抵押
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      重慶在線咨詢 2021-11-14
      1、申請人應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人解除或者終止抵押合同的證明文件?！锻恋厮?xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記土地使用證收據(jù)表》、《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》；2、申請人屬于單位的，應(yīng)當(dāng)提交法人證明?！锻恋氐怯浄ㄈ松矸葑C明書》法定代表人身份證復(fù)印件；屬于個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交身份證復(fù)印件或者戶口簿；委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；3、抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明。抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押
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      河北在線咨詢 2022-02-15
      土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的必須持有對方授權(quán)委托文件。 申請登記除提交上述材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料： 一、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認(rèn)的抵押的土地使用出讓金額證明。 二、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押
    • 礦業(yè)權(quán)抵押解除后多久能申請土地抵押貸款
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-26
      礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定國土資源部文件國土資發(fā)[2002]309號(hào)第三條探礦權(quán)、采礦權(quán)為財(cái)產(chǎn)權(quán),統(tǒng)稱為礦業(yè)權(quán),適用于不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整原則。第五十七條礦業(yè)權(quán)設(shè)定抵押時(shí)礦業(yè)權(quán)人應(yīng)持抵押合同和礦業(yè)權(quán)許可證到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。礦業(yè)權(quán)抵押解除后 20日內(nèi),礦業(yè)權(quán)人應(yīng)書面告知原發(fā)證機(jī)關(guān)。其中土地抵押貸款需要具備一定的條件，請參考：1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-14
      我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因原
    • 抵押權(quán)到期，土地使用權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
      北京在線咨詢 2022-08-18
      抵押權(quán)人不可以自由買賣抵押財(cái)產(chǎn)，但可以依法處置財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議