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物業(yè)費是按天算還是月

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 19:00:54 211 人看過

一般是按年，但是只要和物業(yè)協(xié)商得當，那樣按月交也是可以的。

一、空置房物業(yè)費必須收全額嗎

空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，我國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，空置房即使未使用也是應當繳納物業(yè)管理費的。但一般來說，空置房無須全額繳納物業(yè)管理費。我們來看幾個地方的規(guī)定：《甘肅省物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定，空置物業(yè)繳納物業(yè)管理費用比例為收費標準的70%?！逗鲜∥飿I(yè)服務收費管理辦法》第16條規(guī)定，物業(yè)服務費用根據(jù)住宅的法定產(chǎn)權建筑面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外?！渡綎|省物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定，已辦理交付但空置六個月以上的房屋，物業(yè)服務最高不超高60%?？梢?，空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，需要根據(jù)當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)來確定。

二、物業(yè)費最多補繳幾年

般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定，逾期不交物業(yè)費的時候，物業(yè)和業(yè)主可以協(xié)商在特定期限內(nèi)把物業(yè)費補上，協(xié)商不成的，物業(yè)有權向法院提起訴訟，業(yè)主方違約除了要補足拖欠的物業(yè)費外還要承擔違約金的賠償。一般情況是兩年，但由于物業(yè)費有連續(xù)性，也就是說業(yè)主拖欠物業(yè)費超過兩年，兩年內(nèi)如果物業(yè)履行了告知拖欠和催費行為，就可以延續(xù)訴訟期。

三、房子不住人是不是要交物業(yè)費

房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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