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一、離婚后房產(chǎn)增值按夫妻共同財產(chǎn)處理的情況是什么

房子屬于一方個人財產(chǎn)的，離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、婚內(nèi)出軌的情況下，離婚如何分割夫妻共同財產(chǎn)

婚外情的過錯與離婚時候的夫妻共同財產(chǎn)的分割并無因果關(guān)系，即使取得對方婚外情證據(jù)，對于離婚財產(chǎn)分割的影響不大。另一方取得對方婚外情證據(jù)，只能是作為法官酌情考慮的一點，但是并不必然對夫妻財產(chǎn)分割產(chǎn)生重大影響。

因一方有婚外情導(dǎo)致離婚時的財產(chǎn)分割有協(xié)議分割和判決分割兩種。

（一）協(xié)議分割

當(dāng)夫妻一方有婚外情導(dǎo)致離婚分割財產(chǎn)時，夫妻可以通過協(xié)商的方式分割夫妻共同財產(chǎn)。對于協(xié)議分割，法律完全尊重當(dāng)事人的意愿，只要夫妻雙方同意，因婚外情導(dǎo)致離婚時，財產(chǎn)分割的方式和內(nèi)容完全有夫妻自由決定。

（二）判決分割如果夫妻在婚外情離婚財產(chǎn)分割問題上難以達(dá)成協(xié)議，那么只能通過向法院起訴，通過法院判決進(jìn)行分割。

法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

如果有外遇一方的行為構(gòu)成了重婚、姘居，或者在離婚前存在家庭暴力、虐待和遺棄行為，那么無過錯的一方在離婚時可以要求損害賠償。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《民法典》第一千零九十一條

有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

（一）重婚；

（二）與他人同居；

（三）實施家庭暴力；

（四）虐待、遺棄家庭成員；

（五）有其他重大過錯。

三、離婚后才買的房子是否算夫妻共同財產(chǎn)

通常來說，離婚就是離婚，兩個人不再是夫妻關(guān)系，在這種情況下，買的房子當(dāng)然就是當(dāng)事人自己的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外；

（五）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；

（六）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

（七）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。

夫妻也可以通過書面約定，將婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十五條

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”：

（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：\n（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；\n（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；\n（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；\n（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；\n（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。\n夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。