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公司出售二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算,二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-26 01:10:15 150 人看過(guò)

一、公司出售二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算

公司出售二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算為:

1.契稅:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超過(guò)144平米的是3%。

2.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。

3.交易印花稅:成交總價(jià)的0.05%。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)。

5.房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。

二、二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

二手房稅費(fèi),在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中,購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。雙方格子應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下:

1.購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);

2.出賣(mài)方需要繳納交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅;

3.在實(shí)際二手房交易中,一般都約定由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。

三、二手房稅費(fèi)滿二和滿五是什么

從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日開(kāi)始算起,時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過(guò)兩年,稱(chēng)為“二手房稅費(fèi)滿二”,滿五年整或超過(guò)五年則為“二手房稅費(fèi)滿五”。

滿五年的房產(chǎn)能夠免增值稅,也能免除個(gè)人所得稅。滿兩年的房產(chǎn)只能夠免增值稅。

二手房計(jì)算全兩年和全五年的方法:

1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等常規(guī)房。

2.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了公共住房。

3.繼承的財(cái)產(chǎn)。

4.財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與。

5.夫妻更名的房產(chǎn)。

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  • 最近買(mǎi)二手房稅費(fèi)的承擔(dān)方是誰(shuí)?
    關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易的稅費(fèi),正常情況下,購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下:購(gòu)買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi):一、契稅;二、交易服務(wù)費(fèi);三、印花稅;四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。出賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi):一、交易服務(wù)費(fèi);二、印花稅;三、其他附加稅。在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如果沒(méi)有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目,分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中,一般都約定由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)全部的稅費(fèi)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作??h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。買(mǎi)二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài),其中的出賣(mài)方需要承擔(dān)個(gè)人所得稅,當(dāng)然,除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。按相關(guān)規(guī)定,出售滿五
    2023-07-07
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  • 二手房個(gè)稅契稅怎么算,二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法
    二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算是按法定不同的基準(zhǔn)繳納,個(gè)稅是以交易總額的2%到20%,契稅是以交易總額的3%。二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法是原房?jī)r(jià)減掉一些非納稅項(xiàng)目的費(fèi)用再乘以20%。一、二手房個(gè)稅契稅怎么算二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算分別是個(gè)稅按照交易總額2%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納,契稅是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。施行起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi),依照該地區(qū)的實(shí)踐狀況抉擇。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)辦法不同,定價(jià)辦法不同,因而詳細(xì)計(jì)稅依據(jù)視不同狀況而抉擇。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷(xiāo)售,以出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。出售價(jià)格是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的價(jià)格,包含承受者應(yīng)交給的資金、財(cái)物、無(wú)形財(cái)物亦或其他經(jīng)濟(jì)利益。二、二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅
    2022-08-31
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  • 增值稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),二手房需知。
    理論上是賣(mài)方出,實(shí)際上大多數(shù)是買(mǎi)方交??捶课葙I(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商。二手房是否要交增值稅需要看年限的,超過(guò)兩年的不需要交,如果房齡不超過(guò)兩年就需要交增值稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅,個(gè)人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅。二手房糾紛律師費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房糾紛律師費(fèi)一般由聘請(qǐng)律師的當(dāng)事人承擔(dān),當(dāng)然,根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則,在合同有約定如何承擔(dān)律師費(fèi)的情形下,按照其約定;沒(méi)有約定或約定不明的,按照法律規(guī)定。由此,當(dāng)事人在簽訂合同或有關(guān)文件時(shí),可明確約定將律師費(fèi)納入損害賠償或維權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)。一旦發(fā)生糾紛,法院可根據(jù)當(dāng)事人提交的委托代理合同、發(fā)票及支付憑證等證據(jù)酌情合理確定律師費(fèi)損失由敗訴方承擔(dān)。在沒(méi)有明確的法律規(guī)定時(shí),當(dāng)事人可以舉證證明律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)由敗訴方承擔(dān),法院會(huì)酌情裁量?!对鲋刀悤盒袟l例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外,納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、
    2023-07-14
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  • 買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
    一、買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅由賣(mài)家承擔(dān)。在二手房交易的過(guò)程中,買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:1.契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2.印花稅:房款的0.05%;3.交易費(fèi):3元/平方米;4.測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定;5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:1.印花稅:房款的0.05%;2.交易費(fèi):3元/平方米;3.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。二、二手房過(guò)戶要多久房產(chǎn)過(guò)戶一般在30天內(nèi)完成。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)
    2023-05-05
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    二手房稅費(fèi)是指在進(jìn)行二手房交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況計(jì)算需要繳納的稅費(fèi)金額。具體來(lái)說(shuō),二手房稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等,這些稅費(fèi)的金額因房屋的面積、戶型、評(píng)估價(jià)等因素而異。在進(jìn)行二手房交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需要協(xié)商確定... 更多>

    #二手房稅費(fèi)
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    • 二手房個(gè)稅誰(shuí)承擔(dān)二手房稅費(fèi)如何計(jì)算
      貴州在線咨詢(xún) 2023-02-16
      國(guó)家規(guī)定二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人所得稅屬于賣(mài)方稅,只要雙方合同約定是各自付稅,應(yīng)由賣(mài)方交。 二手房稅費(fèi)如下: 1、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米乘以建筑面積。 2、合同印花稅:房屋成交總額乘以0.05%。 3、營(yíng)業(yè)稅:普通住宅2年內(nèi),房屋成交總額乘以5.55%;2年或2年以上,免征。 4、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%。
    • 二手房出售稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)
      山東在線咨詢(xún) 2022-04-28
      二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房,契稅=成交價(jià)×1%; (2)家庭首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價(jià)×1.5%; (3)其他,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)144平米以上或是非普宅,商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán),契稅=成交價(jià)×3% 2.營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%,由賣(mài)方繳納。 (1)個(gè)人將
    • 個(gè)人銷(xiāo)售二手房交易稅誰(shuí)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些
      寧夏在線咨詢(xún) 2022-03-08
      在個(gè)人銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中,二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅需雙方分擔(dān),賣(mài)方需繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和土地增值稅;二手房交易的買(mǎi)方需要交納印花稅和契稅。 個(gè)人銷(xiāo)售二手房,步驟一:應(yīng)先由二手房賣(mài)方辦理營(yíng)業(yè)稅費(fèi)申報(bào)納稅及稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票手續(xù);步驟二:二手房買(mǎi)方到房屋發(fā)證大廳辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù);步驟三:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋登記發(fā)證大廳辦理交納印花稅和二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 二手房
    • 如何計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi), 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
      重慶在線咨詢(xún) 2022-03-05
      如何計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi) 二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同: 二手商品房稅費(fèi): 二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。 契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納; 非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.
    • 二手房出售稅費(fèi)是多少?
      山東在線咨詢(xún) 2022-11-09
      1、契稅:對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5%,而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房,契稅稅率暫調(diào)到1%,2010年10月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房,契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%,所以也要考慮住房的數(shù)量。 2、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅一般分為兩種方式,一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%,另一種為核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%。轉(zhuǎn)讓個(gè)人自