久久久午夜精品福利内容,狠狠色噜噜狠狠狠狠色综合久

房屋買賣合同無效,但已經(jīng)過戶,可以再繼承嗎，房屋買賣合同解除后中介費(fèi)是否需要退還？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-11 20:02:41 302 人看過

一、房屋買賣合同無效，但已經(jīng)過戶，可以再繼承嗎

合同無效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效，判定這個(gè)行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。如果確定被法院判定為無效合同了，那么就需要對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追繳，并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同無效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效，判定這個(gè)行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。

二、房屋買賣合同解除后中介費(fèi)是否需要退還

中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費(fèi)用是不會退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費(fèi)。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條【中介人報(bào)酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

三、房屋買賣合同無效規(guī)定

房屋買賣合同無效的規(guī)定主要有以下七種：

1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。

3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房

4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

買賣合同無效但是房屋已經(jīng)過戶
97人看過
房屋買賣合同無效但已經(jīng)過戶再發(fā)生繼承還有效力嗎
302人看過
房屋買賣合同的解除條件以及解除后中介費(fèi)是否需要退還
437人看過
已經(jīng)過戶房屋買賣合同無效怎么辦
321人看過
解除房屋買賣合同后房屋買賣合同是怎么解除的
77人看過
房屋買賣合同解除后，中介費(fèi)如何承擔(dān)和返還
310人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多合同無效相關(guān)文章

要約
虛假房屋買賣合同已經(jīng)過戶了

提供虛假的購房合同辦理過戶登記的，房屋過戶是無效的，并對當(dāng)事人給予相應(yīng)的處罰。一、購房合同無效怎么處理無民事行為能力人簽訂的購房合同無效；虛假意思表示簽訂的購房合同無效；違反違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的購房合同無效；違背公序良俗的購房合同無效；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的購房合同無效；無權(quán)代理，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的購房合同無效；等等。二、二手房交易過戶手續(xù)與流程過戶流程：第一，簽訂合同，交付房款。在簽訂合同時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)信息、房租價(jià)格、房屋辦理等。第二，交過戶費(fèi)，一般是指稅費(fèi)。房屋過戶一般是要交個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。當(dāng)然，還有其他費(fèi)用，如登記費(fèi)。第三，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項(xiàng)：第一，核實(shí)房屋，注意查看房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、擔(dān)保等手續(xù)。第二，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。辦理過戶手續(xù)需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，可以提前準(zhǔn)備好，節(jié)約時(shí)間。第三，注意查看購房合同的內(nèi)容，

2023-02-24

358人看過
法律綜合知識
房屋買賣已過戶能解除合同嗎怎么辦

一、房屋買賣已過戶能解除合同嗎怎么辦房屋買賣在過戶后，確實(shí)存在解除合同的可能性。然而，這并非易事，需要買賣雙方達(dá)成一致的共識或通過法律途徑來實(shí)現(xiàn)。1．一旦決定解除合同，買方通常需要返還房產(chǎn)，而賣方則需返還購房款。2．合同解除的條件可以是雙方協(xié)商一致，或是合同中約定的解除條件出現(xiàn)，亦或是滿足法定的解除條件。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，以下情形中，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。對于已過戶的房屋買賣合同，如雙方均同意解除合同，則應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益得到保障。二、合同未履行能解除合同嗎合同未履行時(shí)，同樣存在解除合同的可能性。1．根據(jù)

2024-07-31

485人看過
法律綜合知識
通過中介簽訂的房屋買賣合同如雙方解除合同中介費(fèi)是不是退還

一、通過中介簽訂的房屋買賣合同如雙方解除合同中介費(fèi)是不是退還房屋買賣合同解除的如果不是因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е碌模薪橘M(fèi)是不能退的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。買房簽了合同相當(dāng)于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費(fèi)的?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、雙方友好解除房屋買賣合同中介費(fèi)是不

2024-02-02

102人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
房屋買賣合同中經(jīng)過調(diào)解可以撤銷嗎

房屋買賣合同是可以調(diào)解撤銷的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，存在重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等情形的合同，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、民法典關(guān)于合同的撤銷有什么規(guī)定在以下情形下簽訂的合同是可以撤銷的，有撤銷權(quán)的當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷：1.重大誤解?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2.顯失公平。一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3.欺詐。一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。4.脅迫。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、民法典中合同撤銷需要什么手續(xù)如果雙方協(xié)商一致，可以撤銷合同

2023-03-25

178人看過

合同無效
房屋買賣合同無效，但已過戶且按法律規(guī)定有效嗎？

合同無效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效，判定這個(gè)行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。如果確定被法院判定為無效合同了，那么就需要對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追繳，并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋買賣合同無效時(shí)有什么依據(jù)房屋買賣合同無效的情形如下：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。（四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。二、雙方當(dāng)事人主體不合格：（一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。（三）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。（四）違反法定形式；五、合同一方與第三人惡意串通?！?/div>

2023-07-12

350人看過
合同成立
買賣雙方解除房屋買賣合同,中介費(fèi)如何處理

中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。一、中介機(jī)構(gòu)找不到房子怎么辦通過中介機(jī)構(gòu)沒有找到房子不用交費(fèi)，中介促成合同成立后才能收取費(fèi)用。中介人促成合同成立的可憑居間協(xié)議收取中介費(fèi)，在居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致未促成合同成立的情況下不能收取中介費(fèi)。二、買方違約會被中介告嗎中介公司作為居間人，若已經(jīng)促成買方與賣方之間房地產(chǎn)買賣合同成立的，但在房地產(chǎn)買賣合同履行過程中，買方明確表示不購買該房地產(chǎn)的，已構(gòu)成單方違約。根據(jù)買方與中介公司簽

2023-06-28

58人看過
無效合同
買賣房屋簽訂的房屋買賣合同,哪些房屋買賣合同屬無效合同

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登

2023-05-05

157人看過
房產(chǎn)證
法院判決房屋買賣合同無效,但已過戶,房產(chǎn)證作廢嗎

一、法院判決房屋買賣合同無效,但已過戶,房產(chǎn)證作廢嗎買賣合同無效但是房屋已經(jīng)過戶買賣合同無效的情形下是不能進(jìn)行房屋過戶登記的，我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。二、怎樣認(rèn)定房屋買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提

2023-03-05

127人看過

合同無效
公證買賣房屋合同有效嗎,無效房屋買賣合同的后果

一、公證買賣房屋合同有效嗎對房屋買賣合同進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，房屋買賣合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償

2023-06-28

424人看過
債務(wù)人
房屋買賣合同中中介費(fèi)是買方出還是賣方出

房屋買賣中介費(fèi)可以買家出也可以賣家出，雙方自行協(xié)商約定即可。房屋買賣中介費(fèi)的價(jià)格為房屋成交價(jià)格的1％至2％，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行交付。一、民法典中民間借貸的房子如何買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。

2023-04-04

130人看過
定金
無效房屋買賣合同：定金退還是否可行？

行為人請求定金返還，應(yīng)根據(jù)其是否存在過錯(cuò)決定。若房屋買賣合同中，因支付定金一方導(dǎo)致合同無效，無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，支付定金一方不得請求返還定金。若因收受定金一方導(dǎo)致合同無效，無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，收受定金一方應(yīng)雙倍返還定金。房屋買賣合同無效可否要求賠償房屋差價(jià)損失我們通常所說的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買賣合同無效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金

2023-07-05

368人看過
法律綜合知識
買賣雙方是否可以解除房屋合同

一、買賣雙方是否可以解除房屋合同買賣雙方可以解除房屋合同。一般來說，合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。因此，想要解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。解除合同的材料需要根據(jù)實(shí)際情況處理。解除合同必須有法定事由才可以，不能任意解除。二、合同解除的期限是多長解除合同的期限是：1．當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，從其約定；2．法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，解除合同的期限為一年，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。三、合同解除的效力如何規(guī)定合同解除的效力有以下規(guī)定：1．合同解除后，尚未履行的，終止履行；2．已

2023-09-30

356人看過

合同成立
簽訂房屋買賣合同已經(jīng)沒找到中介還用交費(fèi)嗎

不用。如果中介機(jī)構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費(fèi)，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。一、合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一致違法不如果合同交易價(jià)格與真實(shí)價(jià)格不同的，是對國家利益造成侵害的，例如偷逃稅務(wù)的，合同是無效的。可以要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失,也可以要求退房支付違約金并賠償損失。為了促成房產(chǎn)交易，在買賣雙方價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介建議雙方簽訂兩份合同：一份是在產(chǎn)權(quán)交易辦理納稅申報(bào)以及過戶手續(xù)時(shí)使用(合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格一般要低)另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。由于可以少繳稅費(fèi)，所以，買賣雙方樂于其成。但是，陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也隱瞞著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實(shí)的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。二、居間人的權(quán)利義務(wù)有哪些居間人的

2023-04-05

491人看過
債務(wù)人
房屋買賣合同被解除，房屋是否得返還

合同解除后，買方需要返還賣方房屋。合同解除后房屋返還的處理方式是：首先要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次還需要辦理房屋過戶登記手續(xù)。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，需要根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。房屋買賣合同流程1．簽訂《認(rèn)購書》。《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。2．簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。3．與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。4．辦理預(yù)售登記。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同（即《商品房買賣合同》）。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商

2023-08-03

273人看過