城鎮(zhèn)拆遷裝修評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)間： 2023-02-28 18:40:17
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《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號(hào)令）第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；
2、貨幣補(bǔ)償的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定；
3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。
從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；
2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
一、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng)
1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)
由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。
2、價(jià)格構(gòu)成
在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質(zhì)量對價(jià)值的影響
在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。
二、城市房屋拆遷評(píng)估
1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)。被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
2、被拆遷房屋的價(jià)值。被拆遷房屋價(jià)值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評(píng)估的方法。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
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強(qiáng)制執(zhí)行一、農(nóng)村拆遷裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎么評(píng)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（二）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋（房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（三）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。二、辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項(xiàng)（一）房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。（二）屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。（三）根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。三、房屋拆遷的法律問題（一）研究了房屋拆遷立法的歷史，對我國歷史上曾有的房屋拆遷立法進(jìn)行了梳理，描述了我國房屋拆遷立法的進(jìn)程和現(xiàn)狀；（二）研究了房屋拆遷中的主要矛盾、效率和公平問題。（三）研究了土地使用權(quán)制度的歷史沿革，分析了現(xiàn)行房屋拆遷的主體、對象2023-06-16328人看過 -
一、按房屋所有權(quán)補(bǔ)償按照某房地產(chǎn)評(píng)估公司調(diào)查資料可以很清晰地知道居民甲所擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。其僅擁有房屋所有權(quán)，其宅基地土地使用權(quán)幾乎是無償取得(不是完整的土使用權(quán)權(quán)益，無抵押、處分等權(quán)利)，所以從其權(quán)益角度來看居民甲的補(bǔ)償款僅包括其目前狀態(tài)下所擁有的所有權(quán)價(jià)值，多采用成本法進(jìn)行評(píng)估。之所以不考慮其土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償是因?yàn)榫用窦椎耐恋厥褂脵?quán)來源為宅基地，對土地使用權(quán)取得時(shí)未進(jìn)行成本投入，只對房屋建設(shè)進(jìn)行了投入，賠償時(shí)按照房屋所有權(quán)價(jià)值對居民甲進(jìn)行賠償。二、按房屋所有權(quán)價(jià)值加土地征用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償由一可以看出對其房屋所有權(quán)進(jìn)行賠償是勿庸置疑的，然而從“城中村改造”的全部過程來看，其實(shí)也不難看出其中有土地所有權(quán)性質(zhì)演變的過程。進(jìn)行“城中村改造”勢必將原集體土地所有權(quán)性質(zhì)變更為國有土地所有權(quán)性質(zhì)。而土地征用補(bǔ)償環(huán)節(jié)卻似乎不為人所知，其實(shí)這一環(huán)節(jié)被房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼麄€(gè)過程掩蓋了。不妨作個(gè)假設(shè)，假2023-06-02156人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋的裝修價(jià)值怎么評(píng)估在拆遷房屋時(shí)，裝修價(jià)值的評(píng)定通常需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行。這些機(jī)構(gòu)將根據(jù)裝修的年月、質(zhì)量、面積、格局、設(shè)計(jì)以及其所具有的各種功能，有針對性地展開現(xiàn)場考察和評(píng)估工作。在這個(gè)過程中，他們會(huì)結(jié)合相關(guān)的市場走向、區(qū)域性的差異，特別是結(jié)合當(dāng)前所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場狀況，采取最為準(zhǔn)確的評(píng)估方式。常見的評(píng)估方式包括市場比較法、收益現(xiàn)值法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等等。評(píng)估機(jī)構(gòu)最終出具的估價(jià)報(bào)告將詳盡地解釋此次評(píng)估過程中所依據(jù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、步驟及所得出的結(jié)果。若拆遷雙方對于估價(jià)的結(jié)果持有不同意見，可在收到估價(jià)報(bào)告之后的規(guī)定期限內(nèi)提出復(fù)核請求或者另行委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如若雙方仍無法達(dá)成共識(shí)，則可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定以解決爭議問題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收2024-07-08317人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則第一條為了進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國家、省、市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本細(xì)則。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、軍事設(shè)施、國家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及擬出讓地塊的建設(shè)項(xiàng)目，適用本細(xì)則。第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬出讓地塊應(yīng)實(shí)行凈地出讓，由市國土部門委托具備房屋拆遷資質(zhì)的拆遷單位對擬出讓土地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施拆遷。第四條市房管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把拆遷許可關(guān)，申領(lǐng)房屋拆遷許可證的要件不齊備的，不得核發(fā)房屋拆遷許可證。第五條實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)做到依法、公正、公平、合理，并實(shí)行如下六項(xiàng)制度：(一)拆遷公示制度：拆遷現(xiàn)場設(shè)置公示欄，公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷負(fù)責(zé)人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號(hào)、辦事指南等。(二)信訪服務(wù)制度：拆遷現(xiàn)場設(shè)置信訪接待室，專人2023-05-01476人看過
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拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。以上就是為大家整理介紹的關(guān)于”拆遷安置補(bǔ)償程序有哪些步驟“等相關(guān)法律知識(shí)。流程只要問清楚了步驟照著來就能做好安置，但是簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意的細(xì)節(jié)很多，大家簽訂之前一定要仔細(xì)對待。黑龍江省拆遷安置房國有土地怎么補(bǔ)償（一）關(guān)于補(bǔ)償安置方式1．貨幣補(bǔ)償被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定?！白「姆恰狈课莸呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明建筑面積為準(zhǔn)，上浮20％面積后參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）住宅房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房分為多層和高層兩種。安置房為多層的，建筑面積設(shè)定為40平方米、50平方米、60平2023-07-02114人看過 -
拆遷評(píng)估林先生和王女士擁有合法的房屋用于居住，2018年政府發(fā)布了《房屋征收決定》，委托人的房屋在征收范圍內(nèi)。但當(dāng)時(shí)其周邊房屋價(jià)格與征收方給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格相差很大，拆遷方給出的價(jià)格明顯低于市價(jià)。當(dāng)事人為維護(hù)自身合法權(quán)益，委托律師幫助維權(quán)。律師首先就區(qū)政府發(fā)布的《征收決定》提起行政訴訟，訴訟過程中，人民政府作出《補(bǔ)償決定》，律師認(rèn)為政府作出的《補(bǔ)償決定》嚴(yán)重違法，遂提起訴訟，最終維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。就此看來，房屋的補(bǔ)償不得低于市價(jià)，而要想得到合理的房屋補(bǔ)償，必須經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，確定合理補(bǔ)償價(jià)格。那么對于當(dāng)事人來說如何判斷評(píng)估的價(jià)格是否合理合法呢？晏清律師認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：第一2023-04-11380人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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城市房屋拆遷裝修評(píng)估補(bǔ)償法律規(guī)定有哪些甘肅在線咨詢 2023-03-10房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。 城市房屋拆遷裝修評(píng)估補(bǔ)償有對評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定房屋拆遷怎么評(píng)估福建在線咨詢 2021-10-31被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。 對被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 -
舊房拆遷評(píng)估，如不裝修影響評(píng)估價(jià)值嗎？江蘇在線咨詢 2022-09-21在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒āＪ袌霰容^法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場 -
拆遷廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方法福建在線咨詢 2023-02-28企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分： 一、拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失的補(bǔ)償。 二、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償； 三、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用； 四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
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房屋拆遷評(píng)估會(huì)考慮裝修嗎？陜西在線咨詢 2022-07-10關(guān)于你提出的房屋拆遷評(píng)估會(huì)考慮裝修嗎的問題是這樣的，房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的。
