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1、回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。2、回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金

一、房產(chǎn)證發(fā)票可以改名嗎一手房源如果是在未辦理權(quán)屬登記的房產(chǎn)，開發(fā)商已開具發(fā)票給業(yè)主，需要變更業(yè)主名稱的，需要重新簽訂不動(dòng)產(chǎn)銷售合同，已開具發(fā)票收回作廢，重新開具新的發(fā)票。如果是將已辦理房產(chǎn)證的房屋發(fā)票更名，屬于二手房銷售，另當(dāng)別論。二、相關(guān)法律知識(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》中明確規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

購房合同買房后的三十天內(nèi)可以拿到。購房者在和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，開發(fā)商會(huì)把合同送去房管局進(jìn)行備案，不過由于開發(fā)商經(jīng)常是手頭會(huì)積累一些合同以后再會(huì)去房管局進(jìn)行集中的備案，但是最長期限不應(yīng)該超過三十日。房產(chǎn)登記部門根據(jù)購房者提供的資料齊備的情況，可以在七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋登記備案手續(xù)的辦理。符合合同條件的，房產(chǎn)登記部門在合同上蓋上“商品房預(yù)售合同備案專用章”加以注記。一、網(wǎng)簽合同可以加夫妻另一方名嗎申請?zhí)砑邮强梢缘摹?、沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以家配偶名字的，但需要與開發(fā)商溝通，前提是要取消備案重新寫名字。因?yàn)橘彿亢贤呀?jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是后期，房產(chǎn)證可以添加名字，但是需要收取一定的費(fèi)用。2、購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請加配偶的，配偶則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。3、因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按網(wǎng)簽合同上名字辦

一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的

不一定，未交房也可以開全款發(fā)票。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。一、簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否有五證；2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；3、注意檢查相關(guān)證明文件；4、購買期房時(shí)要注意建筑面積的約定；5、購買期房時(shí)注意約定條件和時(shí)限；6、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量；7、簽訂合同時(shí)注意明確物業(yè)管理事項(xiàng)；8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；9、注意約定違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。二、購買的期房如何才能退房期房退房的條件

律師解答：可以?？梢?。支付首付款后即開具房款發(fā)票，因?yàn)殂y行貸款其中需要的一份材料就是房款發(fā)票復(fù)印件。但這份發(fā)票不是最終發(fā)票，因?yàn)榉课菘⒐ず蟆⒔环繒r(shí)，由于實(shí)測面積與預(yù)測面積存在差別，需要多退少補(bǔ)，之后才會(huì)交付購房人全款發(fā)票。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個(gè)人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。

購房發(fā)票丟失該怎么辦,如何辦理房產(chǎn)證購房發(fā)票丟失該怎么辦購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦好，但會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件；然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房；最后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)證首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理

沒有了，申請辦理房產(chǎn)證時(shí)，購房發(fā)票原件是必須要提交的材料之一，是放入房產(chǎn)檔案中的，也是辦房產(chǎn)證的主要依據(jù)之一，在交之前，可以自己復(fù)印幾份留存即可。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。有房產(chǎn)證能全額貸款嗎1、有房產(chǎn)證不能全額貸款。買房的全額貸款是指貸款申請人不需要支付首付款直接跟銀行申請按揭購買、按約支付按揭款的行為。房產(chǎn)證辦理抵押貸款一般需要先行支付首付款，對(duì)剩余款項(xiàng)可以進(jìn)行分期貸款。2、法律依據(jù)《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（1）有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；（2）除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法

有全款發(fā)票和房產(chǎn)證的可以進(jìn)行房屋買賣，發(fā)票不屬于房屋上市交易的要件。房屋買賣必要的材料有：身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、房屋核檔證明等。一、房產(chǎn)按什么程序過戶？房產(chǎn)按照以下程序過戶：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過戶信息。二、新證過戶怎么辦理新證過戶手續(xù)1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登

房產(chǎn)證沒下來但要登記結(jié)婚了憑購房發(fā)票與合同能證明是婚前財(cái)產(chǎn)嗎【客戶咨詢】你好，我快要登記結(jié)婚了，現(xiàn)我購買了兩套房子，一套是按揭的，有購房合同與收據(jù)還有每月還貸的存折；但因?yàn)殚_發(fā)商的原因，房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒辦下來；另一套是全額付款的，不是商品房，是安置房，我只有與甲方（指買房人）簽定了購房協(xié)議與收條為憑證，房產(chǎn)證也沒下來，可能要到今年底或明年初才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證；請問象我這種情況如果結(jié)婚登記前不辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或約定的話，婚后才拿到房產(chǎn)證屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)我是說婚前財(cái)產(chǎn)到底是以購房合同日期與收據(jù)為依據(jù)還是以房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間為界定【110askcom解答】一次性付款的房子，沒出證也沒關(guān)系，因?yàn)槭悄慊榍百徺I且自己獨(dú)立付款的，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭付款的房子，如果你們在婚前做了有關(guān)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的特殊約定或公證的話，婚后仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但若沒有做上述約定，則屬共有財(cái)產(chǎn)，只是共有的份額不同，因?yàn)榛楹?/div>

不可以。單位集資建房，實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。集資房能買賣嗎集資房符合以下條件可以買賣：1、購買集資房滿五年后；2、按照普通商品房與集資房之間差價(jià)的一定比例向政府繳納購房差價(jià)，具體比例由政府確定；3、已繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金；4、政府放棄其優(yōu)先回購的權(quán)利。符合以上條件之后，集資房的業(yè)主可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證取得完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售集資房。很多人存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為集資房屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣。實(shí)際上并非如此，一般所說的小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，但沒有完整產(chǎn)權(quán)并不代表不能通過合法手續(xù)

通過購房落戶渠道辦理落戶的外地戶籍人員，必須提供兩證。即僅憑購房合同無法申請辦理。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料，購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)，但是武漢市市內(nèi)遷轉(zhuǎn)的情況，只需要提供購房合同和發(fā)票即可辦理。一、購房發(fā)票丟失后有哪些影響購房發(fā)票丟失的后果如下：1、無法提取公積金：住房公積金是專款專用的資金，只有在購買住宅性質(zhì)的商品房或者租房時(shí)才可以提取使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。2、難辦房產(chǎn)證：辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。3、辦理落戶將受阻：很多購房者買房后想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。二、發(fā)票沒有字了可以辦理房產(chǎn)證嗎購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再

購房發(fā)票辦理房產(chǎn)證有期限要求，通常是以合同中約定的期限為主。商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。一、賣房人多久未交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約賣房人未在合同約定的辦證期限內(nèi)交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約，合同沒有約定或約定不明的未在90日內(nèi)交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約。房屋尚未建成的應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，房屋已竣工的應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、購買經(jīng)濟(jì)適用房幾年辦房產(chǎn)證1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使

可以。一手房源如果是在未辦理權(quán)屬登記的房產(chǎn)，開發(fā)商已開具發(fā)票給業(yè)主，需要變更業(yè)主名稱的，需要重新簽訂不動(dòng)產(chǎn)銷售合同，已開具發(fā)票收回作廢，重新開具新的發(fā)票。如果是將已辦理房產(chǎn)證的房屋發(fā)票更名，屬于二手房銷售，另當(dāng)別論。一、合同名稱和發(fā)票名稱對(duì)不上怎么辦需要重開的，否則，沒有效的，合同上的貨物名稱與實(shí)際貨物名稱一定要一樣。如果發(fā)票和合同的簽訂方名稱不相符合，不管是開具發(fā)票的單位還是收取發(fā)票的單位的會(huì)計(jì)做帳都不符合規(guī)定。出現(xiàn)這樣的情況，可以將發(fā)票作廢重新開，也可以將合同重新簽訂。二、發(fā)票開錯(cuò)了能注銷嗎？發(fā)票開錯(cuò)了能注銷。根據(jù)法律規(guī)定，開具發(fā)票后，如發(fā)生銷貨退回需開紅字發(fā)票的，必須收回原發(fā)票并注明“作廢”字樣或取得對(duì)方有效證明。開具發(fā)票后，如發(fā)生銷售折讓的，必須在收回原發(fā)票上注明“作廢”字樣后重新開具銷售發(fā)票或取得對(duì)方有效證明后開具紅字發(fā)票。三、開發(fā)商不給出購房發(fā)票怎么辦開發(fā)商不給開購房發(fā)票，買受