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婚前一方貸款購(gòu)房婚后一方父母幫助還貸,離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 14:51:59 146 人看過

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

一、婚前買的房子有貸款

如果男方婚前購(gòu)買的房子簽署合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有?；楹筮€貸部分，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，男女對(duì)方可以主張得到婚后還貸數(shù)額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益的一半。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)情況確定：

1、婚前一方全款購(gòu)買的房屋，登記在其名下的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)；

2、婚前一方支付首款，房產(chǎn)登記在其名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、婚前夫妻雙方共同出資購(gòu)買的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    離婚時(shí)兩限房的分割問題，涉及到國(guó)家政策與法律規(guī)范、法律效果與社會(huì)效果的綜合考量問題。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，在婚后簽訂房屋買賣合同且首付款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，離婚時(shí)如何分割爭(zhēng)議較大，目前沒有定論。1.權(quán)屬認(rèn)定問題第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然兩限房以一方婚前所屬家庭為單位由一方在婚前申請(qǐng)，但購(gòu)房行為發(fā)生于婚后，該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。兩限房屬于保障性住房的范圍，購(gòu)房主體特定，購(gòu)買價(jià)格亦非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購(gòu)房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒有
    2023-06-13
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  • 婚姻前購(gòu)買房產(chǎn)，婚后父母償還貸款
    父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉(zhuǎn)賬的方式交每個(gè)月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸。主要看房產(chǎn)證的名字?；楹筮€貸部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看證據(jù)了。如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產(chǎn)是父母的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不會(huì)分割房產(chǎn)。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購(gòu)房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割?；榍百?gòu)房，寫的夫妻雙方的名字，則是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購(gòu)房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割。男方父母為兒子婚前買的房子離婚后房子該怎么分割男方父母在男方婚前全款購(gòu)買的房屋，并且登記在男方個(gè)人名下的，屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與女方無關(guān)，離婚時(shí)該房屋也屬于
    2023-07-15
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  • 離婚時(shí)怎么分割一方的婚前購(gòu)房
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對(duì)此作出了明確的約定，即結(jié)婚前，父母出資為女子購(gòu)置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，如沒有明確表示是贈(zèng)與雙方的，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。如婚前由婚姻雙方共同出資購(gòu)買房屋的，在辦理房產(chǎn)所有憑證時(shí)應(yīng)當(dāng)屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時(shí)辦理共有權(quán)證，以明示另一方的共有權(quán)利。并
    2023-03-31
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  • 婚后還貸離婚時(shí)如何分割婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)
    方婚前房產(chǎn)婚后還貸離婚時(shí)分割如下：離婚時(shí)，房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方?；楹箅p方共同還款支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)在離婚時(shí)補(bǔ)償另一方。因此，離婚后，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。但要向?qū)Ψ街Ц秲煞N補(bǔ)償：1、一種是婚后雙方共同償還貸款；2、另一種是相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚后如何分割《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2023-07-03
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  • 婚后父母幫還房貸離婚如何計(jì)算
    婚后父母幫還房貸離婚需根據(jù)以下情況進(jìn)行劃分：（1）如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產(chǎn)是父母的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不會(huì)分割房產(chǎn)；（2）如果是夫妻雙方或一方的名字，且婚后買房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。離婚財(cái)產(chǎn)如何劃分1、一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)除另有約定外，不得進(jìn)行劃分；2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)自行協(xié)議劃分，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。父母離婚后判給母親，還能分到土地嗎父母離婚后判給母親，還能分到土地嗎？可以。1、離婚后原配偶無繼承權(quán)，但離婚不中止子女關(guān)系，子女依然享有法定繼承權(quán)。2、僅為法定繼承權(quán)，如果父親有遺囑則按照遺囑進(jìn)行。3、孩子如缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，需要保留必要的份額。關(guān)于土地一些基本常識(shí)：1、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)
    2023-08-02
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前一方貸款購(gòu)房，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋如何分割?
      廣西在線咨詢 2023-10-06
      這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。 需要注
    • 男方婚前買房，婚后女方父母還貸款，如果離婚房產(chǎn)怎么分割
      廣西在線咨詢 2023-09-26
      婚前的財(cái)產(chǎn)為出資人所有，婚后還貸部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看證據(jù)和房產(chǎn)證的名字?；楹筮€貸部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看證據(jù)了。女方父母用以自己名字開立的銀行卡來付月供,即以轉(zhuǎn)賬的方式交每個(gè)月的房貸,這樣就可以證明是父母在交房貸。
    • 婚前一方父母房產(chǎn)離婚后分割要如何辦理
      重慶在線咨詢 2022-11-05
      1、婚前父母出錢買房給子女離婚時(shí)的分割：一方父母婚前出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);雙方父母婚前出資購(gòu)房，寫了雙方子女名字的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照出資份額進(jìn)行分割。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)
    • 婚前買房，一方婚后按揭，貸款購(gòu)房，如何分割財(cái)產(chǎn)
      重慶在線咨詢 2021-06-17
      這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的
    • 婚前婚后一方購(gòu)房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)該如何分割
      廣東在線咨詢 2022-02-18
      方案：若是婚前買的房產(chǎn)，雙方都有出資，但只登記在一方名下，為了保障另一方的權(quán)益，另一方應(yīng)要求該方簽訂一個(gè)協(xié)議，明確雙方的出資及應(yīng)占房產(chǎn)的比例是多少，再做一個(gè)公證，同時(shí)出資方也要保留好相關(guān)出資的證據(jù)，如銀行紀(jì)錄等。這樣就能較好的保護(hù)婚前出資但房產(chǎn)證上無名字的人的權(quán)益。 房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。 2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名